{"id":4857,"date":"2015-11-02T08:36:14","date_gmt":"2015-11-02T07:36:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4857"},"modified":"2018-08-07T13:26:17","modified_gmt":"2018-08-07T11:26:17","slug":"falsche-selbstauskunft-fristlose-kuendigung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/falsche-selbstauskunft-fristlose-kuendigung\/","title":{"rendered":"Falsche Selbstauskunft \u2013 fristlose K\u00fcndigung"},"content":{"rendered":"<p><strong>Gibt ein Mieter vor Abschluss des Mietvertrages eine unwahre Selbstauskunft ab und gibt so vor, finanziell besser gestellt zu sein, kann der Vermieter sp\u00e4ter den Vertrag fristlos k\u00fcndigen. Das ergibt sich aus einem Urteil des Amtsgerichts M\u00fcnchen. <\/strong><\/p>\n<p>Eine Familie mit zwei Kindern mietete ein Einfamilienhaus mit einer monatlichen Miete von \u00fcber 3.700 \u20ac an. In der abgegebenen Selbstauskunft gab der Ehemann ein Jahreseinkommen von 120.000 und seine Ehefrau von \u00fcber 22.000 \u20ac an. Au\u00dferdem best\u00e4tigten beide, dass in den letzten f\u00fcnf Jahren keine Zahlungsunregelm\u00e4\u00dfigkeiten mit entsprechenden Folgen (Zahlungsverfahren, Zwangsvollstreckungsverfahren, Abgabe einer eidesstattlichen Versicherung usw.) zu verzeichnen seien.<\/p>\n<p>Die Mietzahlungen folgten immer nur nach Mahnungen des Vermieters, sodass der Mieter permanent mit seinen Zahlungen im R\u00fcckstand war. Als schlie\u00dflich zwei Monatsmieten offenstanden, drohte der Vermieter mit fristloser K\u00fcndigung. Der Mieter zahlte zwar, aber weiterhin schleppend, so dass nach einem halben Jahr wieder zwei Monatsmieten Zahlungsr\u00fcckstand zu verbuchen war. Der Vermieter k\u00fcndigte daraufhin fristlos.<\/p>\n<p>Nach Einholung einer Bonit\u00e4tsauskunft stellte sich heraus, dass der Mieter in seiner Selbstauskunft gelogen hatte: Es liefen schon \u00fcber Jahre Vollstreckungsma\u00dfnahmen und noch vor Abschluss des Mietvertrages hatte er eine eidesstattliche Versicherung abgegeben. Der Vermieter begr\u00fcndete deshalb die K\u00fcndigung auch auf ein zerst\u00f6rtes Vertrauensverh\u00e4ltnis aufgrund der falschen Angaben in der Selbstauskunft. Der Mieter weigerte sich jedoch auszuziehen und zahlte die offenen Mieten nach. Der Vermieter verfolgte die K\u00fcndigung jedoch weiter und erhob entsprechende Klage vor dem Amtsgericht.<\/p>\n<p>Mit Erfolg. Die Richterin beim Amtsgericht M\u00fcnchen entsprach der R\u00e4umungsklage. Auch sie verwies darauf, dass der Mieter in der Selbstauskunft wissentlich falsche Angaben gemacht habe. Dies rechtfertige die fristlose K\u00fcndigung. Auch mit der Nachzahlung der offenen Forderungen k\u00f6nne der Mieter die R\u00e4umung nicht mehr abwenden. Die angestrebte Berufung des Mieters wurde am 08.09.2015 vom Landgericht M\u00fcnchen abgelehnt.<\/p>\n<p>Urteil des Amtsgerichts M\u00fcnchenl vom 30.10.2015 \u2013 Aktenzeichen 411&nbsp;C&nbsp;26176\/14<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Gibt ein Mieter vor Abschluss des Mietvertrages eine unwahre Selbstauskunft ab und gibt so vor, finanziell besser gestellt zu sein, kann der Vermieter sp\u00e4ter den Vertrag fristlos k\u00fcndigen. Das ergibt sich aus einem Urteil des Amtsgerichts M\u00fcnchen. Eine Familie mit zwei Kindern mietete ein Einfamilienhaus mit einer monatlichen Miete von \u00fcber 3.700 \u20ac an. 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