{"id":4859,"date":"2015-11-05T10:16:32","date_gmt":"2015-11-05T09:16:32","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4859"},"modified":"2018-08-07T13:26:16","modified_gmt":"2018-08-07T11:26:16","slug":"bundesgerichtshof-bestaetigt-berliner-kappungsgrenze","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/bundesgerichtshof-bestaetigt-berliner-kappungsgrenze\/","title":{"rendered":"Bundesgerichtshof best\u00e4tigt Berliner Kappungsgrenze"},"content":{"rendered":"

Bundesgerichtshof best\u00e4tigt Berliner Kappungsgrenze<\/strong><\/p>\n

Die f\u00fcr das gesamte Stadtgebiet geltende Kappungsgrenze-Verordnung von Berlin ist rechtlich nicht zu beanstanden. Zu diesem Ergebnis kommt der Bundesgerichtshof (BGH) in einem jetzt ergangenen Urteil. Die Verordnung f\u00fchrt dazu, dass in ganz Berlin f\u00fcr die n\u00e4chsten f\u00fcnf Jahre eine Kappungsgrenze von 15 % gilt. Die Kappungsgrenze bestimmt, um wie viel Prozent die Kaltmiete innerhalb von drei Jahren angehoben werden darf.<\/p>\n

Geklagt hatte ein Vermieter, der von seinem Mieter die Zustimmung f\u00fcr eine Mieterh\u00f6hung von 20 % gefordert hatte. Seiner Meinung nach war die Kappungsgrenzen-Verordnung von Berlin nicht rechtswirksam. Unter anderem f\u00fchrte er an, dass die Verordnung f\u00fcr ganz Berlin gelte, obwohl nicht \u00fcberall eine angespannte Wohnraumsituation bestehe, die die Anwendung des \u00a7 558 Abs. 3 erlaube.<\/p>\n

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Rechtliches<\/h3>\n
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\u00a7 558 BGB \u2013 Auszug – <\/strong>\u2026 (3) Bei Erh\u00f6hungen nach Absatz 1 darf sich die Miete innerhalb von drei Jahren, von Erh\u00f6hungen nach den \u00a7\u00a7 559 bis 560 abgesehen, nicht um mehr als 20 vom Hundert erh\u00f6hen (Kappungsgrenze).
Der Prozentsatz nach Satz 1 betr\u00e4gt 15 vom Hundert, wenn die ausreichende Versorgung der Bev\u00f6lkerung mit Mietwohnungen zu angemessenen Bedingungen in einer Gemeinde oder einem Teil einer Gemeinde besonders gef\u00e4hrdet ist und diese Gebiete nach Satz 3 bestimmt sind.
Die Landesregierungen werden erm\u00e4chtigt, diese Gebiete durch Rechtsverordnung f\u00fcr die Dauer von jeweils h\u00f6chstens f\u00fcnf Jahren zu bestimmen.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

Der Mieter erkl\u00e4rte sich aber nur mit einer Erh\u00f6hung der Miete um 15 % einverstanden. Der Vermieter versuchte deshalb sein Erh\u00f6hungsverlangen auf dem Klageweg durchzusetzen \u2013 verlor aber in allen Instanzen. Auch vor dem BGH hatte er keinen Erfolg.<\/p>\n

Die Richter des BGH stellten fest, dass die Kappungsgrenzen-Regelung nach \u00a7 558 BGB verfassungsgem\u00e4\u00df sei und keine \u00fcbergeordneten Gesetze verletzt w\u00fcrden. Sie sei auch zumutbar, da der Kernbereich des Eigentums (Bestandsgarantie) hierdurch nicht ber\u00fchrt werde. Auch die Wirtschaftlichkeit der Vermietung sei durch die Regelung nicht ernsthaft in Frage gestellt.<\/p>\n

Damit sei auch die Kappungsgrenzen-Verordnung des Landes Berlin vom 07.05.2013 gesetzlich gedeckt. Dass der Berliner Senat die gesamte Stadt Berlin als Gebiet ausgewiesen hat, in dem die ausreichende Versorgung der Bev\u00f6lkerung mit Mietwohnungen zu angemessenen Bedingungen besonders gef\u00e4hrdet sei, k\u00f6nne nicht beanstandet werden.<\/p>\n

Der Gesetzgeber habe den L\u00e4ndern beim Erlass der Verordnungen bei der Beurteilung und Ermittlung eines Gebietes, in dem eine Mietwohnung-Versorgungsgef\u00e4hrdung bestehe, einen weiten wohnungsmarkt- und sozialpolitischen Beurteilungs- und Einsch\u00e4tzungsspielraum einger\u00e4umt. So bestimme er welche Gebiete relevant seien und f\u00fcr welchen Zeitraum die Kappungsgrenze herabgesetzt werde. Der Berliner Senat habe sich deshalb mit seiner Verordnung innerhalb der ihm gesetzlich auferlegten Grenzen bewegt. Das Gesetz schreibe nicht vor, dass bei Erlass der Verordnung nach Gemeindeteilen differenziert werden m\u00fcsse.  <\/p>\n

Die Berliner Kappungsgrenzen-Verordnung verletze auch nicht das Eigentumsgrundrecht (Art. 14 Abs. 1 GG). Mit der Verordnung werde in einem verh\u00e4ltnism\u00e4\u00dfigen Rahmen in dieses Recht eingegriffen.<\/p>\n

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Rechtliches<\/h3>\n
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Artikel 14 Grundgesetz: <\/strong>(1) Das Eigentum und das Erbrecht werden gew\u00e4hrleistet. Inhalt und Schranken werden durch die Gesetze bestimmt.
(2) Eigentum verpflichtet. Sein Gebrauch soll zugleich dem Wohle der Allgemeinheit dienen.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

Au\u00dferdem gingen die Richter davon aus, dass der Senat die mit der Verordnung verbundenen Ziele nicht erreichen w\u00fcrde, wenn er die Herabsetzung der Kappungsgrenze auf einzelne Bezirke Berlins begrenze. Die besondere Gef\u00e4hrdung einer ausreichenden Versorgung der Bev\u00f6lkerung mit Mietwohnungen zu angemessenen Bedingungen sei in einer Stadt wie Berlin mit herausgehobener zentraler Lage oder Funktion wirkenden vielf\u00e4ltigen Impulse und der hierdurch ausgel\u00f6sten spezifischen Labilit\u00e4t des Wohnungsmarktes grunds\u00e4tzlich r\u00e4umlich nicht exakt eingrenzbar.<\/p>\n

Urteil des Bundesgerichtshofs vom 04.11.2015 \u2013 Aktenzeichen VIII ZR 217\/14<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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