{"id":4862,"date":"2015-11-12T07:58:08","date_gmt":"2015-11-12T06:58:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4862"},"modified":"2018-08-07T13:26:16","modified_gmt":"2018-08-07T11:26:16","slug":"widerspruchfrist-bei-korrigierter-nebenkostenabrechnung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/widerspruchfrist-bei-korrigierter-nebenkostenabrechnung\/","title":{"rendered":"Widerspruchfrist bei korrigierter Nebenkostenabrechnung"},"content":{"rendered":"

Beanstandet ein Mieter seine Nebenkostenabrechnung, muss er bis Ende des zw\u00f6lften Monats nach Zugang der zu monierenden Abrechnung seine Einwendungen geltend machen (556 Abs. 3 BGB). Wird die Abrechnung daraufhin korrigiert, hat er erneut zw\u00f6lf Monate Zeit, auch hier Widerspruch beim Vermieter einzulegen. Das geht aus einem Urteil des Amtsgericht Berlin-Mitte he4rvo5r, in dem auch best\u00e4tigt wurde, dass eine nachts dauern brennende Treppenhausbeleuchtung nicht gegen das Wirtschaftlichkeitsgebot versto\u00dfe.<\/strong><\/p>\n

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Rechtliches<\/h3>\n
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\u00a7 556 Abs. 3 BGB: \u00dcber die Vorauszahlungen f\u00fcr Betriebskosten ist j\u00e4hrlich abzurechnen; dabei ist der Grundsatz der Wirtschaftlichkeit zu beachten. Die Abrechnung ist dem Mieter sp\u00e4testens bis zum Ablauf des zw\u00f6lften Monats nach Ende des Abrechnungszeitraums mitzuteilen. Nach Ablauf dieser Frist ist die Geltendmachung einer Nachforderung durch den Vermieter ausgeschlossen, es sei denn, der Vermieter hat die versp\u00e4tete Geltendmachung nicht zu vertreten. Der Vermieter ist zu Teilabrechnungen nicht verpflichtet. Einwendungen gegen die Abrechnung hat der Mieter dem Vermieter sp\u00e4testens bis zum Ablauf des zw\u00f6lften Monats nach Zugang der Abrechnung mitzuteilen. Nach Ablauf dieser Frist kann der Mieter Einwendungen nicht mehr geltend machen, es sei denn, der Mieter hat die versp\u00e4tete Geltendmachung nicht zu vertreten<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

In dem Verfahren ging es um Nachzahlungsbetr\u00e4ge aus den Jahren 2010 bis 2012. Die Abrechnungen hierzu wurden im April 2014 korrigiert, so dass sich geringere Betr\u00e4ge ergaben. Der Mieter legte jedoch im August 2014 Widerspruch gegen die Abrechnungen ein. So monierte er auch, dass im Treppenhaus nachts eine Dauerbeleuchtung brenne. Dies widerspreche dem Grundsatz der Wirtschaftlichkeit. Der Vermieter lehnte den Widerspruch ab. In der Dauerbeleuchtung sah er keinen Wirtschaftlichkeitsversto\u00df und au\u00dferdem hielt er die Widerspr\u00fcche f\u00fcr versp\u00e4tet. Es kam zum Streit vor Gericht.<\/p>\n

Er zust\u00e4ndige Richter stellte zun\u00e4chst fest, dass die Forderungen des Vermieters vom Grundsatz her gerechtfertigt seien. Die Abrechnungsfristen von maximal 12 Monaten nach Ablauf eines Abrechnungszeitraums sei eingehalten worden, woran die Korrektur im Jahr 2014 nicht \u00e4ndere. Ergeben sich aus der Korrektur keine h\u00f6heren Nachzahlungsforderungen, d\u00fcrften inhaltliche Fehler auch nach Ablauf der Frist korrigiert werden.<\/p>\n

Allerdings, so das Gericht, sei auch die Einwendung des Mieters gerechtfertigt, da durch die Korrektur eine neue Einspruchsfrist nach \u00a7 556 Abs. 3 BGB beginne. Dabei spiele es keine Rolle, ob die gesamte Abrechnung oder nur Teile hiervon korrigiert w\u00fcrden.<\/p>\n

Allerding sei die Einwendung des Mieters, die n\u00e4chtliche Beleuchtung des Treppenhauses widerspreche dem Wirtschaftlichkeitsgebot, nicht haltbar. Diese Beleuchtung habe Vorteile f\u00fcr den Mieter, da er nicht im Dunkeln nach einem Schalter suchen m\u00fcsse. W\u00fcrde er sich l\u00e4nger im Treppenhaus aufhalten, m\u00fcsse er auch nicht das Licht erneut einschalten.<\/p>\n

Urteil des Amtsgerichts Berlin-Mitte vom 09.06.2015 \u2013 Aktenzeichen 5 C 443\/14<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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