{"id":4865,"date":"2015-11-18T09:33:03","date_gmt":"2015-11-18T08:33:03","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4865"},"modified":"2018-08-07T13:26:15","modified_gmt":"2018-08-07T11:26:15","slug":"weg-versammlung-anwesenheit-und-beschlussfaehigkeit","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/weg-versammlung-anwesenheit-und-beschlussfaehigkeit\/","title":{"rendered":"WEG-Versammlung: Anwesenheit und Beschlussf\u00e4higkeit"},"content":{"rendered":"<p><strong>Jeder Wohnungseigent\u00fcmer kann jederzeit die Eigent\u00fcmerversammlung verlassen. Das gilt auch dann, wenn durch sein Verlassen die Beschlussf\u00e4higkeit der Versammlung nicht mehr gegeben ist. Dies ergibt sich aus einem Urteil des Amtsgerichts Neumarkt.<\/strong><\/p>\n<p>In dem Verfahren ging es um eine Eigent\u00fcmerversammlung, bei der zun\u00e4chst 67 Stimmrechte der 125 Wohnungseigent\u00fcmer anwesend waren. Laut Gemeinschaftsordnung mussten mindestens 50 % der Wohnungseigent\u00fcmer anwesend sein, damit die Versammlung beschlussf\u00e4hig war. Noch bevor es zum ersten Beschluss kam, verlie\u00df jedoch ein Eigent\u00fcmer die Versammlung. Da er neben seinem eigenen noch f\u00fcnf weitere Stimmrechte vertrat, war die Versammlung damit nicht mehr beschlussf\u00e4hig. Dennoch wurden Beschl\u00fcsse gefasst, die von dem Wohnungseigent\u00fcmer, der die Versammlung verlassen hatte, angefochten wurden.<\/p>\n<p>Die Beschl\u00fcsse wurden vom Amtsgericht Neumarkt wegen Beschlussunf\u00e4higkeit der Versammlung f\u00fcr ung\u00fcltig erkl\u00e4rt. Den Einwand einiger Wohnungseigent\u00fcmer, der Kl\u00e4ger habe die Beschlussunf\u00e4higkeit verursacht und damit gegen seine Treuepflicht versto\u00dfen, lie\u00df der Richter nicht gelten. Mit dem Verlassen der Versammlung k\u00f6nne sich ein Eigent\u00fcmer durchaus gegen Beschl\u00fcsse zur Wehr setzen, die er nicht f\u00fcr rechtens halte. Ein von der Gegenpartei angef\u00fchrte Urteil, in dem ein GmbH-Gesellschafter die Gesellschafterversammlung boykottierte, lie\u00df das Gericht nicht gelten. Schlie\u00dflich k\u00f6nne eine Wohneigent\u00fcmerversammlung eine neue Versammlung einberufen, bei der es keine Mindestanzahl von Stimmen geben m\u00fcsse, mit der die Beschlussf\u00e4higkeit hergestellt w\u00fcrde. Dies sei bei einer Gesellschafterversammlung nicht m\u00f6glich. Damit seien die beiden Versammlungen in Bezug auf die Treuepflicht der Teilnehmer nicht vergleichbar.<\/p>\n<p>Urteil des Amtsgerichts Neumarkt vom 20.08.2015 \u2013 Aktenzeichen 4&nbsp;C&nbsp;5\/14&nbsp;WEG<strong> <\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Jeder Wohnungseigent\u00fcmer kann jederzeit die Eigent\u00fcmerversammlung verlassen. Das gilt auch dann, wenn durch sein Verlassen die Beschlussf\u00e4higkeit der Versammlung nicht mehr gegeben ist. Dies ergibt sich aus einem Urteil des Amtsgerichts Neumarkt. 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