{"id":4866,"date":"2015-11-20T05:14:31","date_gmt":"2015-11-20T04:14:31","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4866"},"modified":"2019-06-17T15:19:08","modified_gmt":"2019-06-17T13:19:08","slug":"keine-toleranz-bei-wohnflaechenberechnung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/keine-toleranz-bei-wohnflaechenberechnung\/","title":{"rendered":"Keine Toleranz bei Wohnfl\u00e4chenberechnung"},"content":{"rendered":"<p><strong>Keine Toleranz bei Wohnfl\u00e4chenberechnungDer Bundesgerichtshof (BGH) hat in einem Urteil die sogenannte \u201e10 % &#8211; Regel\u201c gekippt, nach der zwischen der vereinbarten und der realen Wohnfl\u00e4che eine Abweichung von bis zu 10 % zu tolerieren war. Gleichzeitig wurde aber festgestellt, dass auch bei einer Korrektur der Wohnfl\u00e4che die Kappungsgrenze einzuhalten ist. <\/strong><\/p>\n<p>Aufgrund der Bedeutung dieses Urteils, werden wir es ausf\u00fchrlich im n\u00e4chsten Hausblick-Report besprechen<span style=\"color: black\">, den Sie <a href=\"https:\/\/www.hausblick.de\/component\/benutzer\/registrieren\">&gt;&gt; kostenlos abonnieren k\u00f6nnen &lt;&lt;<\/a><span style=\"color: white\">. <span style=\"color: black\">Das Urteil hat weitreichende Folgen f\u00fcr die Mietparteien. So konnte ein Mieter, dessen laut Vereinbarung 80 Quadratmeter gro\u00dfe Wohnung nur 75 Quadratmeter gro\u00df war, keine Mietminderung verlangen, die ihm jetzt zustehen w\u00fcrde. <\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: black\">Umgekehrt kann aber auch der Vermieter die Miete anpassen, wenn die gleiche Wohnung 85 Quadratmeter gro\u00df w\u00e4re. Allerdings darf er die Miete nicht \u00fcber die Kappungsgrenze (15 oder 20 % innerhalb von drei Jahren) nicht \u00fcberschreiten. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: black\">Beispiele:<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: black\">Wohnung laut Vereinbarung 80 Quadratmeter gro\u00df \u2013 vereinbarte Miete 400,00 \u20ac<\/span><\/p>\n<table style=\"border-collapse: collapse\" border=\"1\" cellspacing=\"0\" cellpadding=\"0\">\n<tbody>\n<tr>\n<td style=\"width: 134.45pt;border: 1pt solid windowtext;padding: 0cm 5.4pt\" valign=\"top\" width=\"179\"><span style=\"color: black\">Reale Wohnfl\u00e4che<\/span><\/td>\n<td style=\"width: 155.9pt;border-width: 1pt 1pt 1pt medium;border-style: solid solid solid none;border-color: windowtext windowtext windowtext -moz-use-text-color;padding: 0cm 5.4pt\" valign=\"top\" width=\"208\"><span style=\"color: black\">Nach alter Rechtsprechung<\/span><\/td>\n<td style=\"width: 162.7pt;border-width: 1pt 1pt 1pt medium;border-style: solid solid solid none;border-color: windowtext windowtext windowtext -moz-use-text-color;padding: 0cm 5.4pt\" valign=\"top\" width=\"217\"><span style=\"color: black\">Nach neuer BGH-Entscheidung<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 134.45pt;border-width: medium 1pt 1pt;border-style: none solid solid;border-color: -moz-use-text-color windowtext windowtext;padding: 0cm 5.4pt\" valign=\"top\" width=\"179\"><span style=\"color: black\">88 Quadratmeter<\/span><\/td>\n<td style=\"width: 155.9pt;border-width: medium 1pt 1pt medium;border-style: none solid solid none;border-color: -moz-use-text-color windowtext windowtext -moz-use-text-color;padding: 0cm 5.4pt\" valign=\"top\" width=\"208\"><span style=\"color: black\">Keine Anpassung <\/span><\/td>\n<td style=\"width: 162.7pt;border-width: medium 1pt 1pt medium;border-style: none solid solid none;border-color: -moz-use-text-color windowtext windowtext -moz-use-text-color;padding: 0cm 5.4pt\" valign=\"top\" width=\"217\"><span style=\"color: black\">Anhebung der Miete um 40,00 \u20ac<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 134.45pt;border-width: medium 1pt 1pt;border-style: none solid solid;border-color: -moz-use-text-color windowtext windowtext;padding: 0cm 5.4pt\" valign=\"top\" width=\"179\"><span style=\"color: black\">72 Quadratmeter<\/span><\/td>\n<td style=\"width: 155.9pt;border-width: medium 1pt 1pt medium;border-style: none solid solid none;border-color: -moz-use-text-color windowtext windowtext -moz-use-text-color;padding: 0cm 5.4pt\" valign=\"top\" width=\"208\"><span style=\"color: black\">Keine Anpassung<\/span><\/td>\n<td style=\"width: 162.7pt;border-width: medium 1pt 1pt medium;border-style: none solid solid none;border-color: -moz-use-text-color windowtext windowtext -moz-use-text-color;padding: 0cm 5.4pt\" valign=\"top\" width=\"217\"><span style=\"color: black\">K\u00fcrzung der Miete um 40,00 \u20ac<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 134.45pt;border-width: medium 1pt 1pt;border-style: none solid solid;border-color: -moz-use-text-color windowtext windowtext;padding: 0cm 5.4pt\" valign=\"top\" width=\"179\"><span style=\"color: black\">120 Quadratmeter<\/span><\/td>\n<td style=\"width: 155.9pt;border-width: medium 1pt 1pt medium;border-style: none solid solid none;border-color: -moz-use-text-color windowtext windowtext -moz-use-text-color;padding: 0cm 5.4pt\" valign=\"top\" width=\"208\"><span style=\"color: black\">Anpassung m\u00f6glich<\/span><\/td>\n<td style=\"width: 162.7pt;border-width: medium 1pt 1pt medium;border-style: none solid solid none;border-color: -moz-use-text-color windowtext windowtext -moz-use-text-color;padding: 0cm 5.4pt\" valign=\"top\" width=\"217\"><span style=\"color: black\">Anpassung um maximal 60,00 bzw. 80,00 \u20ac m\u00f6glich (Einhaltung der Kappungsgrenze).<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p><span style=\"color: black\"><br \/>\nAllerdings gibt es keine klare gesetzliche Vorschrift, wie die Wohnfl\u00e4che berechnet werden muss. Wenn der Gesetzgeber hier keine klaren Regeln schafft, d\u00fcrfte das f\u00fcr die Richter zu einiger Mehrarbeit f\u00fchren.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: black\">Urteil des Bundesgerichtshof vom 18.11.2015 \u2013 Aktenzeichen VIII ZR 266\/14<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Keine Toleranz bei Wohnfl\u00e4chenberechnungDer Bundesgerichtshof (BGH) hat in einem Urteil die sogenannte \u201e10 % &#8211; Regel\u201c gekippt, nach der zwischen der vereinbarten und der realen Wohnfl\u00e4che eine Abweichung von bis zu 10 % zu tolerieren war. Gleichzeitig wurde aber festgestellt, dass auch bei einer Korrektur der Wohnfl\u00e4che die Kappungsgrenze einzuhalten ist. Aufgrund der Bedeutung dieses &hellip; <\/p>\n<p class=\"link-more\"><a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/keine-toleranz-bei-wohnflaechenberechnung\/\" class=\"more-link\"><span class=\"screen-reader-text\">\u201eKeine Toleranz bei Wohnfl\u00e4chenberechnung\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-4866","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-allgemein"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v27.0 (Yoast SEO v27.0) - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-premium-wordpress\/ -->\n<title>Keine Toleranz bei Wohnfl\u00e4chenberechnung - Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Keine Toleranz bei Wohnfl\u00e4chenberechnung\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Keine Toleranz bei Wohnfl\u00e4chenberechnungDer Bundesgerichtshof (BGH) hat in einem Urteil die sogenannte \u201e10 % &#8211; Regel\u201c gekippt, nach der zwischen der vereinbarten und der realen Wohnfl\u00e4che eine Abweichung von bis zu 10 % zu tolerieren war. 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