{"id":4867,"date":"2015-11-20T07:23:03","date_gmt":"2015-11-20T06:23:03","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4867"},"modified":"2018-08-07T13:26:15","modified_gmt":"2018-08-07T11:26:15","slug":"eigenbedarf-detaillierte-gruende-notwendig","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/eigenbedarf-detaillierte-gruende-notwendig\/","title":{"rendered":"Eigenbedarf: Detaillierte Gr\u00fcnde notwendig"},"content":{"rendered":"<p><strong>Der Eigent\u00fcmer von mehreren Mietwohnungen muss bei einer Eigenbedarfsk\u00fcndigung auch darlegen k\u00f6nnen, warum die Wahl gerade auf diese Wohnung fiel. Fehlt diese Begr\u00fcndung, kann an der Ernsthaftigkeit der Eigennutzung gezweifelt werden. Dies schlie\u00dft dann das Recht zur Eigenbedarfsk\u00fcndigung aus. So hat der Bundesgerichthof entschieden. <\/strong><\/p>\n<p>Beruht der Wunsch eines Vermieters, eine vermietete Wohnung selbst zu nutzen, auf vern\u00fcnftigen und nachvollziehbaren Gr\u00fcnden, rechtfertigt dies nur dann eine Eigen\u00adbedarfs\u00adk\u00fcndigung gem\u00e4\u00df \u00a7&nbsp;573&nbsp;Abs.&nbsp;2&nbsp;Nr.&nbsp;2&nbsp;BGB, wenn der Eigennutzungswunsch vom Vermieter ernsthaft verfolgt wird. Kann eine Vermieterin im Seniorenalter, die bisher in einem Einfamilienhaus lebte, nicht angeben, warum sie gerade von mehreren m\u00f6glichen Wohnungen gerade die betreffende Wohnung w\u00e4hlte, bestehen Zweifel an der Ernsthaftigkeit. Dies geht aus einer Entscheidung des Bundesgerichtshofs hervor.<\/p>\n<p>Der BGH hatte \u00fcber die Eigenbedarfsk\u00fcndigung eines Vermieters von 15 Wohneinheiten zu entscheiden. Die K\u00fcndigung war gegen\u00fcber dem Mieter einer Dreizimmerwohnung ausgesprochen worden. Der Vermieter begr\u00fcndete den Eigenbedarf damit, dass er die Wohnung selbst nutzen wolle, um n\u00e4her bei der Tochter zu sein, die im gleichen Haus lebte. Der schon \u00e4ltere Vermieter wollte nun ebenfalls dort wohnen, um leichter auf seine Enkel aufpassen zu k\u00f6nnen. Da der Mieter der K\u00fcndigung widersprach kam es zur Auseinandersetzung vor Gericht.<\/p>\n<p>Vor dem Amtsgericht wurde die K\u00fcndigung als unzul\u00e4ssig erkl\u00e4rt. Im Berufungsverfahren wurde die Amtsgerichtsentscheidung jedoch vom zust\u00e4ndigen Landgericht aufgehoben. Gegen diese Entscheidung ging nun der Mieter vor und legte Revision beim BGH ein.<\/p>\n<p>Die Richter des Bundesgerichtshofs setzten das Urteil des Amtsgerichts wieder ein. F\u00fcr sie war die K\u00fcndigung nicht eindeutig genug verfasst. Deshalb zweifelten die Richter an der Ernsthaftigkeit des Vermieters, die gek\u00fcndigte Wohnung selbst zu nutzen. Es fehle an einer Begr\u00fcndung, warum gerade diese Wohnung von den 15 zur Verf\u00fcgung stehenden ausgew\u00e4hlt wurde.<\/p>\n<p>Die Richter zweifelten die Ernsthaftigkeit der Eigenbedarfsk\u00fcndigung auch aus einem anderen Grund an. Es sei schlichtweg nicht nachvollziehbar, dass ein Eigent\u00fcmer von 15 Wohnungen im h\u00f6heren Alter keinen weitergehenden Anforderungen f\u00fcr eine Wohnung definiere, die seinen neuen Lebensmittelpunkt darstelle.<\/p>\n<p>Urteil des Bundesgerichtshofs vom 23.09.2015 \u2013 Aktenzeichen VIII&nbsp;ZR&nbsp;297\/14<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der Eigent\u00fcmer von mehreren Mietwohnungen muss bei einer Eigenbedarfsk\u00fcndigung auch darlegen k\u00f6nnen, warum die Wahl gerade auf diese Wohnung fiel. Fehlt diese Begr\u00fcndung, kann an der Ernsthaftigkeit der Eigennutzung gezweifelt werden. Dies schlie\u00dft dann das Recht zur Eigenbedarfsk\u00fcndigung aus. So hat der Bundesgerichthof entschieden. 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