{"id":4868,"date":"2015-11-25T09:16:00","date_gmt":"2015-11-25T08:16:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4868"},"modified":"2018-08-07T13:26:15","modified_gmt":"2018-08-07T11:26:15","slug":"vorsicht-bei-mietschuldenfreiheitsbescheinigung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/vorsicht-bei-mietschuldenfreiheitsbescheinigung\/","title":{"rendered":"Vorsicht bei Mietschuldenfreiheitsbescheinigung"},"content":{"rendered":"<p><strong>Mit der Ausstellung einer Mietschuldenfreiheitsbescheinigung verzichtet der Vermieter faktisch auf weitergehende Forderungen gegen\u00fcber seinem Mieter. Selbst wenn er einer Mietminderung widersprochen hat, kann er die Minderungssumme nach Ausstellung der Bescheinigung nicht mehr geltend machen. Zu diesem Ergebnis kam das Landgericht Berlin in einer Entscheidung.<\/strong><\/p>\n<p>In dem Verfahren ging es um eine Mietminderung, die nach Meinung des Vermieters nicht gerechtfertigt war. Der Mieter war nat\u00fcrlich anderer Meinung. Er machte au\u00dferdem geltend, dass der Vermieter bereits eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung ausgestellt habe. In der Bescheinigung sei best\u00e4tigt worden, dass die Miete stets p\u00fcnktlich und vollst\u00e4ndig gezahlt wurde. Au\u00dferdem hie\u00df es in der Bescheinigung, dass es keine offenen Forderungen gegen\u00fcber dem Mieter g\u00e4be. Der Vermieter pochte auf die Nachzahlung und verwies darauf, dass bereits zwei Jahre vor Ausstellung der Mietschuldenfreiheitsbescheinigung den Mietk\u00fcrzungen widersprochen wurde.<\/p>\n<p>Das zust\u00e4ndige Amtsgericht entschied zugunsten des Vermieters. Das Landgericht Berlin als Berufungsinstanz sah die Sache jedoch anders: Die Richter waren hier der Meinung, dass der Vermieter keine Mietr\u00fcckstandsforderungen geltend machen k\u00f6nne. Zumindest nicht f\u00fcr die Zeit bis zur Erteilung der Mietschuldenfreiheitsbescheinigung.<\/p>\n<p>Das Gericht sah in der Mietschuldenfreiheitsbescheinigung ein sogenanntes negatives Schuldanerkenntnis. Da der Vermieter best\u00e4tigt hatte, dass keine Forderungen mehr best\u00fcnden, k\u00f6nne er auch keine mehr geltend machen. Hinzu k\u00e4me, dass der Vermieter in der Bescheinigung ausdr\u00fccklich darauf hingewiesen habe, dass er auf etwaige Nachforderungen bez\u00fcglich der noch zu erstellenden Betriebskostenabrechnung nicht verzichten w\u00fcrde. Im Umkehrschluss k\u00f6nne der Mieter davon ausgehen, dass alle anderen Forderungen nicht mehr eingetrieben werden sollen. Der Widerspruch zur Mietminderung sei durch die Mietschuldenfreiheitsbescheinigung aufgehoben. Im vorliegenden Fall k\u00e4me noch hinzu, dass der Vermieter die Minderung in den auf den Widerspruch folgenden zwei Jahren nicht mehr geltend gemacht h\u00e4tte.<\/p>\n<p>Urteil des Landgerichts Berlin vom 11.06.2015 \u2013 Aktenzeichen 18&nbsp;S&nbsp;65\/14<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Mit der Ausstellung einer Mietschuldenfreiheitsbescheinigung verzichtet der Vermieter faktisch auf weitergehende Forderungen gegen\u00fcber seinem Mieter. Selbst wenn er einer Mietminderung widersprochen hat, kann er die Minderungssumme nach Ausstellung der Bescheinigung nicht mehr geltend machen. Zu diesem Ergebnis kam das Landgericht Berlin in einer Entscheidung. 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