{"id":4871,"date":"2015-12-01T07:30:32","date_gmt":"2015-12-01T06:30:32","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4871"},"modified":"2022-07-27T09:49:20","modified_gmt":"2022-07-27T07:49:20","slug":"begruendung-von-energetischen-modernisierungsankuendigungen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/begruendung-von-energetischen-modernisierungsankuendigungen\/","title":{"rendered":"Begr\u00fcndung von energetischen Modernisierungsank\u00fcndigungen"},"content":{"rendered":"

Will der Vermieter energetische Modernisierungen vornehmen, muss er gegen\u00fcber dem Mieter dies begr\u00fcnden. Hierzu muss er Angaben zur Beschaffenheit der Wohnung machen und eine Prognose zur Energieeinsparung nach der Sanierung abgeben. Fehlen diese Angaben, muss der Mieter laut einem Urteil des Amtsgerichts Berlin-Charlottenburg die Modernisierungsma\u00dfnahme nicht dulden.<\/p>\n

In dem Fall, der zu diesem Urteil f\u00fchrte, wollte ein Vermieter die Fassade des Mietgeb\u00e4udes d\u00e4mmern und neue Fenster und T\u00fcren im gesamten Haus einbauen. Dadurch, so der Vermieter, w\u00fcrde Energie eingespart. Der Mieter sah dies anders und lehnte die Ma\u00dfnahmen ab. Darum versuchte der Vermieter die Duldung per Gerichtsentscheidung herbeizuf\u00fchren.<\/p>\n

Er hatte jedoch vor dem zust\u00e4ndigen Amtsgericht keinen Erfolg. Nach Ansicht des Richters musste der Mieter die energetische Modernisierung nicht dulden. In der Modernisierungsank\u00fcndigung fehlten Informationen, aus denen erkennbar wurde, dass beziehungsweise in welcher H\u00f6he Energie eingespart w\u00fcrde. Hierzu m\u00fcsse der Vermieter aber konkrete und f\u00fcr den Mieter nachvollziehbare Angaben machen.<\/p>\n

Der Richter verwies in diesem Zusammenhang auf \u00a7 555c Abs. 1 Nr. 1 BGB.<\/p>\n

\n

Rechtliches<\/h3>\n
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\u00a7 555c BGB \u2013 Auszug: (1) Der Vermieter hat dem Mieter eine Modernisierungsma\u00dfnahme sp\u00e4testens drei Monate vor ihrem Beginn in Textform anzuk\u00fcndigen (Modernisierungsank\u00fcndigung). Die Modernisierungsank\u00fcndigung muss Angaben enthalten \u00fcber:
\n1. die Art und den voraussichtlichen Umfang der Modernisierungsma\u00dfnahme in wesentlichen Z\u00fcgen, \u2026<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

Der Richter leitete aus dem Gesetzestext ab, dass der Vermieter dem Mieter auch mitteilen m\u00fcsse, welche Ma\u00dfnahmen zu welchen Energieeinsparungen f\u00fchren w\u00fcrden. Hierzu m\u00fcsse er detailliert begr\u00fcnden, wie es zu den Einsparungen kommen w\u00fcrde. Dies sei die Voraussetzung daf\u00fcr, dass der Mieter kontrollieren k\u00f6nne, welchen Effekt die Modernisierungsma\u00dfnahmen h\u00e4tten. Da diese Angaben in der Modernisierungsank\u00fcndigung fehlten, musste der Mieter diese nicht dulden.<\/p>\n

Urteil des Amtsgerichts Berlin-Charlottenburg vom 05.10.2015 \u2013 Aktenzeichen 237\u00a0C\u00a0199\/15<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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