{"id":4873,"date":"2015-12-03T12:19:55","date_gmt":"2015-12-03T11:19:55","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4873"},"modified":"2019-06-17T15:15:05","modified_gmt":"2019-06-17T13:15:05","slug":"landgericht-mietspiegel-im-einzelfall-nicht-anwendbar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/landgericht-mietspiegel-im-einzelfall-nicht-anwendbar\/","title":{"rendered":"Landgericht: Mietspiegel im Einzelfall nicht anwendbar"},"content":{"rendered":"

Das Landgericht Berlin hat in einem Berufungsverfahren zum Urteil des Amtsgerichts Charlottenburg entschieden, dass der Berliner Mietspiegel von 2013 im vorliegenden Fall nicht als Rechtfertigungsmittel herangezogen werden k\u00f6nne. Eine allgemeine Bewertung des Mietspiegels nahm das Gericht jedoch nicht vor. Nach Meinung der Richter m\u00fcsse auch nicht gekl\u00e4rt werden, ob das von dem Amtsgericht eingeholte Gutachten \u00fcber die Einhaltung der anerkannten wissenschaftlichen Grunds\u00e4tze bei der Erstellung des Mietspiegels 2013 zutreffend sei.<\/strong><\/p>\n

Der Mieter h\u00e4tte sich auf die Vermutungswirkung des Mietspiegels berufen. Daf\u00fcr m\u00fcsste er jedoch darlegen und gegebenenfalls beweisen, dass die orts\u00fcbliche Miete ausschlie\u00dflich auf Basis eines sogenannten qualifizierten Mietspiegels bestimmt werden d\u00fcrfe. Dies h\u00e4tte er nicht getan. Im Gegenteil h\u00e4tte er diese Qualifizierung selbst in Frage gestellt. So h\u00e4tte er unter anderem geltend gemacht, dass durch die Ber\u00fccksichtigung der sogenannten baualtersspezifischen Sondermerkmale eine unzutreffende Vergleichsmiete ermittelt wurde. Unter baualtersspezifische Sondermerkmale fallen beispielsweise hochwertiges Parkett oder moderne K\u00fcchenausstattung.<\/p>\n

Dadurch h\u00e4tte der Mieter selbst die Erstellung des Mietspiegels nach anerkannten wissenschaftlichen Grunds\u00e4tzen angegriffen. Sowohl der Vermieter als auch der Mieter seien davon ausgegangen, dass der Mietspiegel 2013 nicht hinreichend qualifiziert sei. Deshalb bed\u00fcrfe es keiner Auseinandersetzung mit den Ausf\u00fchrungen des Sachverst\u00e4ndigen in dem dazu vom Amtsgericht eingeholten Gutachten.<\/p>\n

Soweit das Amtsgericht durch ein weiteres Gutachten festgestellt habe, wie hoch die orts\u00fcbliche Miete f\u00fcr die Wohnung der Beklagten sei, sei diese Beweiserhebung nach den f\u00fcr die Berufung geltenden prozessualen Vorschriften nicht zu beanstanden. Dem Amtsgericht habe ein Ermessensspielraum zugestanden, ob es ein Gutachten zu dieser Frage einhole oder ob es den Mietspiegel 2013 f\u00fcr eine Sch\u00e4tzung der konkreten Miete zugrunde lege. An der Beweisw\u00fcrdigung des Amtsgerichts auf der Grundlage des zweiten Gutachtens sei nicht zu zweifeln.<\/p>\n

Am Schluss der Sitzung verk\u00fcndete die Kammer nach nochmaliger Beratung das Urteil und lie\u00df die Revision zum Bundesgerichtshof nicht zu. Eine Nichtzulassungsbeschwerde an den Bundesgerichtshof ist aufgrund des niedrigen Streitwerts nicht zul\u00e4ssig.<\/p>\n

Urteil des Landgerichts Berlin vom 02.12.2015 \u2013 Aktenzeichen 18 S 183\/15<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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