{"id":4877,"date":"2015-12-21T08:13:42","date_gmt":"2015-12-21T07:13:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4877"},"modified":"2018-08-07T13:26:13","modified_gmt":"2018-08-07T11:26:13","slug":"rueckforderung-von-betriebskostenvorauszahlungen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/rueckforderung-von-betriebskostenvorauszahlungen\/","title":{"rendered":"R\u00fcckforderung von Betriebskostenvorauszahlungen"},"content":{"rendered":"<p><strong>Erh\u00e4lt der Mieter keine fristgerechte Betriebskostenabrechnung, kann er weitere Vorschusszahlungen zur\u00fcckhalten. Findet jedoch ein Eigent\u00fcmerwechsel statt, kann er die bereits geleisteten Vorauszahlungen wieder zur\u00fcckverlangen. Das ergibt sich aus einem Urteil des Landgerichts Berlin. Der Mietvertrag bleibt zwar weiter wirksam. Das Zur\u00fcckbehaltungsrecht der laufenden Betriebskostenvorauszahlungen l\u00e4uft jedoch ins Leere, weil der neue Eigent\u00fcmer f\u00fcr die vergangenen Abrechnungszeitr\u00e4ume nicht zust\u00e4ndig ist. <\/strong><\/p>\n<p>In dem Streitfall hatte ein Mieter von seinem Vermieter die R\u00fcckzahlung der Betriebskostenvorsch\u00fcsse verlangt, wie dieser nicht fristgerecht abgerechnet hatte. Der Vermieter wollte nicht zahlen, so dass der Mieter sein Recht vor Gericht durchsetzen wollte.<\/p>\n<p>Zun\u00e4chst ohne Erfolg. Das Amtsgericht Berlin K\u00f6penick lehnte den R\u00fcckzahlungsanspruch ab. Der Richter begr\u00fcndete dies mit der Tatsache, dass das Mietverh\u00e4ltnis zu diesem Zeitpunkt noch nicht beendet gewesen sei.<\/p>\n<p>In der Berufung entschied das Landgericht Berlin jedoch anders. Die Richter best\u00e4tigten zun\u00e4chst, dass ein Mieter bei nicht fristgerechter Abrechnung keine R\u00fcckzahlung der Vorsch\u00fcsse verlangen k\u00f6nne. Er d\u00fcrfe dann lediglich die laufenden Vorauszahlungen zur\u00fcckhalten. Dies ergebe sich auch aus einem Urteil des Bundesgerichtshof (Urteil vom 29.03.2015 \u2013 Aktenzeichen ZR 191\/05).<\/p>\n<p>Im vorliegenden Fall sei die Situation jedoch eine andere. Durch den Verkauf der Immobilie sei der bisherige Vermieter aus dem Vertrag ausgeschieden. Damit sei das Mietverh\u00e4ltnis mit ihm praktisch beendet. Da damit der Mieter mit dem R\u00fcckbehalt der weiteren Vorauszahlungen keinen Druck mehr aus aus\u00fcben k\u00f6nne, habe er jetzt einen Anspruch auf R\u00fcckzahlung der geleisteten Vorauszahlungen.<\/p>\n<p>Mit dem Eigent\u00fcmerwechsel sei der alte Vermieter aus dem Mietvertrag ausgeschieden, so das Landgericht. Bezogen auf ihn sei somit das Mietverh\u00e4ltnis quasi beendet und die Aus\u00fcbung des Zur\u00fcckbehaltungsrechts damit wirkungslos gewesen. Zwar sei der alte Vermieter weiterhin f\u00fcr die Abrechnung der vergangenen Zeitr\u00e4ume zust\u00e4ndig gewesen. Ihm stehe aber kein Anspruch auf die laufenden Nebenkostenvorsch\u00fcsse zu. Die Mieter haben daher durch das Zur\u00fcckbehaltungsrecht keinen Druck auf den Vermieter aus\u00fcben k\u00f6nnen.<\/p>\n<p>Urteil des Landgerichts Berlin vom 02.10.2015 \u2013 Aktenzeichen 65&nbsp;S&nbsp;184\/15<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Erh\u00e4lt der Mieter keine fristgerechte Betriebskostenabrechnung, kann er weitere Vorschusszahlungen zur\u00fcckhalten. Findet jedoch ein Eigent\u00fcmerwechsel statt, kann er die bereits geleisteten Vorauszahlungen wieder zur\u00fcckverlangen. Das ergibt sich aus einem Urteil des Landgerichts Berlin. Der Mietvertrag bleibt zwar weiter wirksam. 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