{"id":4888,"date":"2016-01-12T08:04:48","date_gmt":"2016-01-12T07:04:48","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4888"},"modified":"2018-08-07T13:26:12","modified_gmt":"2018-08-07T11:26:12","slug":"ordentliche-kuendigung-und-raeumungsfrist","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/ordentliche-kuendigung-und-raeumungsfrist\/","title":{"rendered":"Ordentliche K\u00fcndigung und R\u00e4umungsfrist"},"content":{"rendered":"

Das Landgericht Berlin entschied, dass ein Mieter die Miete nur zur\u00fcckhalten d\u00fcrfe, wenn tats\u00e4chlich M\u00e4ngel vorl\u00e4gen. Ist dies nicht der Fall, erw\u00e4chst aus dem Fehlverhalten des Mieters ein K\u00fcndigungsrecht. Die famili\u00e4re Situation des Mieters und die angespannte Wohnungslage in Berlin f\u00fchrten jedoch zu einer R\u00e4umungsfrist von sieben Monaten. <\/strong><\/p>\n

In dem Verfahren ging es um einen Mieter, der acht Monate lang die Miete zum Letzten des Mietmonats zahlte. Er begr\u00fcndete dies mit M\u00e4ngeln der Mietsache. Der Vermieter war jedoch der Ansicht, dass in dem Zeitraum keine M\u00e4ngel bestanden. Er mahnte den Mieter zweimal ab und k\u00fcndigte dann den Mietvertrag. Daraufhin ging der Mieter vor Gericht und klagte gegen die K\u00fcndigung.<\/p>\n

Doch das Landgericht Berlin hielt die ordentliche K\u00fcndigung aufgrund der wiederholten unp\u00fcnktlichen Zahlungen der Mieter f\u00fcr gerechtfertigt. Die Richter beriefen sich hier auf \u00a7 573 Abs. 2 Nr. 1 BGB.<\/p>\n

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Rechtliches<\/h3>\n
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\u00a7 573 Abs. 2 Nr. 1 BGB: Der Vermieter kann nur k\u00fcndigen, wenn er ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverh\u00e4ltnisses hat. Die K\u00fcndigung zum Zwecke der Mieterh\u00f6hung ist ausgeschlossen.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

In der unp\u00fcnktlichen Mietzahlung sahen die Richter eine erhebliche Verletzung der sich aus dem Mietvertrag ergebenden Pflichten. Sie wiesen auch darauf hin, dass bei wiederholten unp\u00fcnktlichen Zahlungen auch eine fristlose K\u00fcndigung in Betracht k\u00e4me.<\/p>\n

Ein Zur\u00fcckbehaltungsrecht habe der Miete nach \u00a7 320 BGB nicht gehabt.<\/p>\n

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Rechtliches<\/h3>\n
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320 BGB: Einrede des nicht erf\u00fcllten Vertrags
(1) Wer aus einem gegenseitigen Vertrag verpflichtet ist, kann die ihm obliegende Leistung bis zur Bewirkung der Gegenleistung verweigern, es sei denn, dass er vorzuleisten verpflichtet ist. Hat die Leistung an mehrere zu erfolgen, so kann dem einzelnen der ihm geb\u00fchrende Teil bis zur Bewirkung der ganzen Gegenleistung verweigert werden. Die Vorschrift des \u00a7 273 Abs. 3 findet keine Anwendung.
(2) Ist von der einen Seite teilweise geleistet worden, so kann die Gegenleistung insoweit nicht verweigert werden, als die Verweigerung nach den Umst\u00e4nden, insbesondere wegen verh\u00e4ltnism\u00e4\u00dfiger Geringf\u00fcgigkeit des r\u00fcckst\u00e4ndigen Teils, gegen Treu und Glauben versto\u00dfen w\u00fcrde.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

Das Zur\u00fcckbehaltungsrecht habe dem Mieter nur f\u00fcr die Zukunft zugestanden. Da im vorliegenden Fall in den Monaten, in denen die Miete versp\u00e4tet gezahlt wurde, keine M\u00e4ngel nachgewiesen wurden, habe der Mieter auch nicht die Miete versp\u00e4tet zahlen d\u00fcrfen.<\/p>\n

Das Landgericht r\u00e4umte jedoch eine \u00e4u\u00dferst kulante R\u00e4umungsfrist von sieben Monaten ein. Es begr\u00fcndete dies mit der angespannten Wohnungssituation in Berlin und mit den minderj\u00e4hrigen Kindern, die noch schulpflichtig waren. Au\u00dferdem sei zu ber\u00fccksichtigen, dass alle R\u00fcckst\u00e4nde ausgeglichen wurden und in Zukunft nicht mehr mit einer unp\u00fcnktlichen Mietzahlung gerechnet werden m\u00fcsse.<\/p>\n

Urteil des Landgerichts Berlin vom 06.10.2015 \u2013 Aktenzeichen 63 S 51\/15<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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