{"id":4889,"date":"2016-01-18T07:22:50","date_gmt":"2016-01-18T06:22:50","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4889"},"modified":"2018-08-07T13:26:11","modified_gmt":"2018-08-07T11:26:11","slug":"graffitis-mindern-das-wohnerhoehungsrecht-nicht","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/graffitis-mindern-das-wohnerhoehungsrecht-nicht\/","title":{"rendered":"Graffitis mindern das Wohnerh\u00f6hungsrecht nicht"},"content":{"rendered":"

\"749404_web_R_by_FotoHiero_pixelio.de\"<\/p>\n

Bei Einhaltung der gesetzlichen Einschr\u00e4nkungen hat der Vermieter das Recht, die Miete bis zur orts\u00fcblichen Vergleichsmiete zu erh\u00f6hen. Graffitis, die sich im Treppenhaus befinden wirken sich bei der Festsetzung der orts\u00fcblichen Vergleichsmiete nicht mindernd aus. Das entschied das Landgericht Berlin.<\/p>\n

Dem Verfahren war vorausgegangen, dass ein Vermieter von seinem Mieter die Zustimmung zur Mieterh\u00f6hung entsprechend \u00a7 558 BGB gefordert hatte.<\/p>\n

\n

Rechtliches<\/h3>\n
\n

\u00a7 558 Abs. 1 BGB: Der Vermieter kann die Zustimmung zu einer Erh\u00f6hung der Miete bis zur orts\u00fcblichen Vergleichsmiete verlangen, wenn die Miete in dem Zeitpunkt, zu dem die Erh\u00f6hung eintreten soll, seit 15 Monaten unver\u00e4ndert ist. Das Mieterh\u00f6hungsverlangen kann fr\u00fchestens ein Jahr nach der letzten Mieterh\u00f6hung geltend gemacht werden. Erh\u00f6hungen nach den \u00a7\u00a7 559 bis 560 werden nicht ber\u00fccksichtigt.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

Der Mieter lehnte die Zustimmung ab. Er verwies auch darauf, dass sich im Treppenhaus Graffitis bef\u00e4nden und diese den Wohnwert der Wohnung mindern w\u00fcrden. Der Vermieter sah dies anders und erhielt vor dem Amtsgericht Berlin-Mitte Recht. Auch vor dem Landgericht als Berufungsinstanz konnte er sich durchsetzen.<\/p>\n

Das Landgericht wies die Berufung n\u00e4mlich zur\u00fcck. Es g\u00e4be zwar das wohnwertmindernde Merkmal \u201eTreppenhaus\/Eingangsbereich \u00fcberwiegend in schlechtem Zustand\u201c, dies sei aber im vorliegenden Fall nicht gegeben. Die im Treppenhaus befindlichen Graffitis reichten nicht aus, um von einer Wohnwertminderung auszugehen.<\/p>\n

Urteil des Landgerichts Berlin vom 05.08.2015 \u2013 Aktenzeichen 67 S 76\/15
Foto: \u00a9 FotoHiero  \/ pixelio.de<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Bei Einhaltung der gesetzlichen Einschr\u00e4nkungen hat der Vermieter das Recht, die Miete bis zur orts\u00fcblichen Vergleichsmiete zu erh\u00f6hen. Graffitis, die sich im Treppenhaus befinden wirken sich bei der Festsetzung der orts\u00fcblichen Vergleichsmiete nicht mindernd aus. Das entschied das Landgericht Berlin. Dem Verfahren war vorausgegangen, dass ein Vermieter von seinem Mieter die Zustimmung zur Mieterh\u00f6hung entsprechend … <\/p>\n

\u201eGraffitis mindern das Wohnerh\u00f6hungsrecht nicht\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-4889","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-allgemein"],"yoast_head":"\nGraffitis mindern das Wohnerh\u00f6hungsrecht nicht - Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Graffitis mindern das Wohnerh\u00f6hungsrecht nicht\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Bei Einhaltung der gesetzlichen Einschr\u00e4nkungen hat der Vermieter das Recht, die Miete bis zur orts\u00fcblichen Vergleichsmiete zu erh\u00f6hen. Graffitis, die sich im Treppenhaus befinden wirken sich bei der Festsetzung der orts\u00fcblichen Vergleichsmiete nicht mindernd aus. Das entschied das Landgericht Berlin. Dem Verfahren war vorausgegangen, dass ein Vermieter von seinem Mieter die Zustimmung zur Mieterh\u00f6hung entsprechend … \u201eGraffitis mindern das Wohnerh\u00f6hungsrecht nicht\u201c weiterlesen\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/graffitis-mindern-das-wohnerhoehungsrecht-nicht\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2016-01-18T06:22:50+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2018-08-07T11:26:11+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/medien\/images\/sonstiges\/749404_web_R_by_FotoHiero_pixelio.de.jpg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Hartmut Fischer\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Verfasst von\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Hartmut Fischer\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Gesch\u00e4tzte Lesezeit\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"1\u00a0Minute\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/graffitis-mindern-das-wohnerhoehungsrecht-nicht\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/graffitis-mindern-das-wohnerhoehungsrecht-nicht\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"Hartmut Fischer\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\"},\"headline\":\"Graffitis mindern das Wohnerh\u00f6hungsrecht nicht\",\"datePublished\":\"2016-01-18T06:22:50+00:00\",\"dateModified\":\"2018-08-07T11:26:11+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/graffitis-mindern-das-wohnerhoehungsrecht-nicht\\\/\"},\"wordCount\":237,\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/graffitis-mindern-das-wohnerhoehungsrecht-nicht\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wp-content\\\/uploads\\\/sites\\\/33\\\/medien\\\/images\\\/sonstiges\\\/749404_web_R_by_FotoHiero_pixelio.de.jpg\",\"inLanguage\":\"de\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/graffitis-mindern-das-wohnerhoehungsrecht-nicht\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/graffitis-mindern-das-wohnerhoehungsrecht-nicht\\\/\",\"name\":\"Graffitis mindern das Wohnerh\u00f6hungsrecht nicht - Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/graffitis-mindern-das-wohnerhoehungsrecht-nicht\\\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/graffitis-mindern-das-wohnerhoehungsrecht-nicht\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wp-content\\\/uploads\\\/sites\\\/33\\\/medien\\\/images\\\/sonstiges\\\/749404_web_R_by_FotoHiero_pixelio.de.jpg\",\"datePublished\":\"2016-01-18T06:22:50+00:00\",\"dateModified\":\"2018-08-07T11:26:11+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\"},\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/graffitis-mindern-das-wohnerhoehungsrecht-nicht\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"de\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/graffitis-mindern-das-wohnerhoehungsrecht-nicht\\\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"de\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/graffitis-mindern-das-wohnerhoehungsrecht-nicht\\\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wp-content\\\/uploads\\\/sites\\\/33\\\/medien\\\/images\\\/sonstiges\\\/749404_web_R_by_FotoHiero_pixelio.de.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wp-content\\\/uploads\\\/sites\\\/33\\\/medien\\\/images\\\/sonstiges\\\/749404_web_R_by_FotoHiero_pixelio.de.jpg\"},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/graffitis-mindern-das-wohnerhoehungsrecht-nicht\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Startseite\",\"item\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Graffitis mindern das Wohnerh\u00f6hungsrecht nicht\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/\",\"name\":\"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\",\"description\":\"\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"de\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\",\"name\":\"Hartmut Fischer\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO Premium plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Graffitis mindern das Wohnerh\u00f6hungsrecht nicht - Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","robots":{"index":"noindex","follow":"nofollow"},"og_locale":"de_DE","og_type":"article","og_title":"Graffitis mindern das Wohnerh\u00f6hungsrecht nicht","og_description":"Bei Einhaltung der gesetzlichen Einschr\u00e4nkungen hat der Vermieter das Recht, die Miete bis zur orts\u00fcblichen Vergleichsmiete zu erh\u00f6hen. Graffitis, die sich im Treppenhaus befinden wirken sich bei der Festsetzung der orts\u00fcblichen Vergleichsmiete nicht mindernd aus. Das entschied das Landgericht Berlin. Dem Verfahren war vorausgegangen, dass ein Vermieter von seinem Mieter die Zustimmung zur Mieterh\u00f6hung entsprechend … \u201eGraffitis mindern das Wohnerh\u00f6hungsrecht nicht\u201c weiterlesen","og_url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/graffitis-mindern-das-wohnerhoehungsrecht-nicht\/","og_site_name":"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","article_published_time":"2016-01-18T06:22:50+00:00","article_modified_time":"2018-08-07T11:26:11+00:00","og_image":[{"url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/medien\/images\/sonstiges\/749404_web_R_by_FotoHiero_pixelio.de.jpg","type":"","width":"","height":""}],"author":"Hartmut Fischer","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Verfasst von":"Hartmut Fischer","Gesch\u00e4tzte Lesezeit":"1\u00a0Minute"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/graffitis-mindern-das-wohnerhoehungsrecht-nicht\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/graffitis-mindern-das-wohnerhoehungsrecht-nicht\/"},"author":{"name":"Hartmut Fischer","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f"},"headline":"Graffitis mindern das Wohnerh\u00f6hungsrecht nicht","datePublished":"2016-01-18T06:22:50+00:00","dateModified":"2018-08-07T11:26:11+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/graffitis-mindern-das-wohnerhoehungsrecht-nicht\/"},"wordCount":237,"image":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/graffitis-mindern-das-wohnerhoehungsrecht-nicht\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/medien\/images\/sonstiges\/749404_web_R_by_FotoHiero_pixelio.de.jpg","inLanguage":"de"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/graffitis-mindern-das-wohnerhoehungsrecht-nicht\/","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/graffitis-mindern-das-wohnerhoehungsrecht-nicht\/","name":"Graffitis mindern das Wohnerh\u00f6hungsrecht nicht - Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/graffitis-mindern-das-wohnerhoehungsrecht-nicht\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/graffitis-mindern-das-wohnerhoehungsrecht-nicht\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/medien\/images\/sonstiges\/749404_web_R_by_FotoHiero_pixelio.de.jpg","datePublished":"2016-01-18T06:22:50+00:00","dateModified":"2018-08-07T11:26:11+00:00","author":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f"},"breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/graffitis-mindern-das-wohnerhoehungsrecht-nicht\/#breadcrumb"},"inLanguage":"de","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/graffitis-mindern-das-wohnerhoehungsrecht-nicht\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"de","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/graffitis-mindern-das-wohnerhoehungsrecht-nicht\/#primaryimage","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/medien\/images\/sonstiges\/749404_web_R_by_FotoHiero_pixelio.de.jpg","contentUrl":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/medien\/images\/sonstiges\/749404_web_R_by_FotoHiero_pixelio.de.jpg"},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/graffitis-mindern-das-wohnerhoehungsrecht-nicht\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Startseite","item":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Graffitis mindern das Wohnerh\u00f6hungsrecht nicht"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#website","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/","name":"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","description":"","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"de"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f","name":"Hartmut Fischer"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4889","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4889"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4889\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":7975,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4889\/revisions\/7975"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4889"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4889"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4889"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}