{"id":4892,"date":"2016-01-25T08:41:32","date_gmt":"2016-01-25T07:41:32","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4892"},"modified":"2018-08-07T13:26:11","modified_gmt":"2018-08-07T11:26:11","slug":"keine-untervermietung-durch-den-untermieter","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/keine-untervermietung-durch-den-untermieter\/","title":{"rendered":"Keine Untervermietung durch den Untermieter"},"content":{"rendered":"<p><strong>Erlaubt der Vermieter die Untervermietung einer Wohnung, beinhaltet dies nicht das Recht des Untermieters, die Wohnung seinerseits an Ferieng\u00e4ste zu vermieten. Ein entsprechendes Verhalten kann dazu f\u00fchren, dass der Vermieter eine ordentliche K\u00fcndigung ausspricht. Das geht aus einem Urteil des Landgerichts Berlin hervor.<\/strong><\/p>\n<p>In dem Verfahren ging es um eine Wohnung, die vom Mieter, der die Wohnung nicht selbst nutzte sondern komplett untervermietete. Der Untermieter seinerseits vermietete die Wohnung an Ferieng\u00e4ste weiter. Daraufhin sprach der Vermieter eine ordentliche K\u00fcndigung aus. Der Mieter wollte diese nicht akzeptieren und verwies darauf, dass er von den Machenschaften des Untermieters nichts gewusst habe.<\/p>\n<p>Das Landgericht entschied jedoch, dass die ordentliche K\u00fcndigung gerechtfertigt war. Die Richter sahen in der Weitervermietung durch den Untermieter eine erhebliche Pflichtverletzung des Hauptmieters. Diesem sei lediglich die Untervermietung nicht aber die gewerbsm\u00e4\u00dfige Weitervermietung erlaubt worden. Es spiele keine Rolle, ob der Hauptmieter von der gewerbsm\u00e4\u00dfigen Weitervermietung gewusst habe oder nicht. Er habe nach \u00a7 540 Abs. 2 BGB das Verhalten des Untermieters zu verantworten.<\/p>\n<div class=\"kasten_gesetz\">\n<h3>Rechtliches<\/h3>\n<div>\n<p><strong>\u00a7 540&nbsp;BGB Gebrauchs\u00fcberlassung an Dritte:<br \/> <\/strong>(1) Der Mieter ist ohne die Erlaubnis des Vermieters nicht berechtigt, den Gebrauch der Mietsache einem Dritten zu \u00fcberlassen, insbesondere sie weiter zu vermieten. Verweigert der Vermieter die Erlaubnis, so kann der Mieter das Mietverh\u00e4ltnis au\u00dferordentlich mit der gesetzlichen Frist k\u00fcndigen, sofern nicht in der Person des Dritten ein wichtiger Grund vorliegt.<br \/> (2) \u00dcberl\u00e4sst der Mieter den Gebrauch einem Dritten, so hat er ein dem Dritten bei dem Gebrauch zur Last fallendes Verschulden zu vertreten, auch wenn der Vermieter die Erlaubnis zur \u00dcberlassung erteilt hat.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<p>Urteil des Landgerichts vom 04.11.2015 \u2013 Aktenzeichen 65&nbsp;S&nbsp;318\/15<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Erlaubt der Vermieter die Untervermietung einer Wohnung, beinhaltet dies nicht das Recht des Untermieters, die Wohnung seinerseits an Ferieng\u00e4ste zu vermieten. Ein entsprechendes Verhalten kann dazu f\u00fchren, dass der Vermieter eine ordentliche K\u00fcndigung ausspricht. Das geht aus einem Urteil des Landgerichts Berlin hervor. 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