{"id":4896,"date":"2016-02-01T10:29:14","date_gmt":"2016-02-01T09:29:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4896"},"modified":"2018-08-07T13:26:10","modified_gmt":"2018-08-07T11:26:10","slug":"mieter-verhindert-maengelbeseitigung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/mieter-verhindert-maengelbeseitigung\/","title":{"rendered":"Mieter verhindert M\u00e4ngelbeseitigung"},"content":{"rendered":"<p><strong>Muss der Vermieter M\u00e4ngel beseitigen und wird er daran vom Mieter gehindert, kann dieser nicht verlangen, dass er die Arbeiten auf Kosten des Vermieters durchf\u00fchren l\u00e4sst. Das hat das Landgericht Berlin entschieden.<\/strong><\/p>\n<p>Dem Verfahren lag ein l\u00e4ngerer Streit zwischen Vermieter und Mieter zugrunde. Hierbei war der Vermieter verurteil worden, einen W\u00e4rmeschutz in einer Dachgeschosswohnung zu installieren. Als der Vermieter dieser Verpflichtung nachkommen wollte, lehnte der Mieter diverse Terminvorschl\u00e4ge zur Durchf\u00fchrung der Arbeiten ab. Grund war hier aber, dass der Mieter mit den vom Vermieter geplanten Ma\u00dfnahmen nicht einverstanden war. Er beantragte deshalb beim zust\u00e4ndigen Amtsgericht, die Arbeiten selbst \u2013 auf Kosten des Vermieters \u2013 durchf\u00fchren zu lassen. Das Amtsgericht entschied auch im Sinne des Mieters. Deshalb legte der Vermieter Beschwerde beim Landgericht Berlin ein.<\/p>\n<p>Hier hatte der Vermieter Erfolg. Das Amtsgericht hatte sich auf \u00a7 887 Abs. 1 Zivilprozessordnung (ZPO) berufen.<\/p>\n<p>\u00a7 887 Abs. 1 ZPO: Erf\u00fcllt der Schuldner die Verpflichtung nicht, eine Handlung vorzunehmen, deren Vornahme durch einen Dritten erfolgen kann, so ist der Gl\u00e4ubiger von dem Prozessgericht des ersten Rechtszuges auf Antrag zu erm\u00e4chtigen, auf Kosten des Schuldners die Handlung vornehmen zu lassen.<\/p>\n<p>Dieser Gesetzespassus greife im vorliegenden Fall nicht, fanden die Richter des Landgerichts. Dieser k\u00f6nne nur angewandt werden, wenn der Vermieter die M\u00e4ngelbeseitigung nicht vornehmen wolle. Hier habe aber der Mieter durch seine Terminablehnung die Durchf\u00fchrung der notwendigen Ma\u00dfnahmen verhindert. Hierzu sei er aber verpflichtet. Er h\u00e4tte an den Ma\u00dfnahmen mitwirken m\u00fcssen, da der Vermieter bzw. die von ihm beauftragten Handwerker ohne Erlaubnis des Mieters die Wohnung nicht betreten konnten. Man k\u00f6nne also nicht davon sprechen, dass der Mieter unt\u00e4tig geblieben sei.<\/p>\n<p>Die Richter stellten fest, dass die Weigerung des Mieters darauf ziele, eine bestimmte, von ihm gew\u00fcnschte, Art der M\u00e4ngelbeseitigung durchzusetzen. Dem Vermieter sei aber lediglich auferlegt worden, eine L\u00f6sung bez\u00fcglich des sommerlichen W\u00e4rmeschutzes zu schaffen \u2013 wie er dies bewerkstellige, bleibe ihm \u00fcberlassen.<\/p>\n<p>Beschluss des Landgerichts Berlin vom 09.10.2015 \u2013 Aktenzeichen 65&nbsp;T&nbsp;180\/15<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Muss der Vermieter M\u00e4ngel beseitigen und wird er daran vom Mieter gehindert, kann dieser nicht verlangen, dass er die Arbeiten auf Kosten des Vermieters durchf\u00fchren l\u00e4sst. Das hat das Landgericht Berlin entschieden. Dem Verfahren lag ein l\u00e4ngerer Streit zwischen Vermieter und Mieter zugrunde. 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