{"id":4899,"date":"2016-02-10T17:09:27","date_gmt":"2016-02-10T16:09:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4899"},"modified":"2018-08-07T13:26:10","modified_gmt":"2018-08-07T11:26:10","slug":"betriebskostenabrechnung-wird-einfacher","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/betriebskostenabrechnung-wird-einfacher\/","title":{"rendered":"Betriebskostenabrechnung wird einfacher"},"content":{"rendered":"

Wenn es um die Betriebskostenabrechnung geht, k\u00f6nnen die Vermieter nun ein wenig durchatmen: Der Bundesgerichtshof (BGH) mach es Ihnen nun ein wenig einfacher. Bei Betriebskostenarten reicht es jetzt aus, wenn der Gesamtbetrag genannt wird. Auch die Erkl\u00e4rungen, wie die Berechnung erfolgte, kann zuk\u00fcnftig vernachl\u00e4ssigt werden.<\/strong><\/p>\n

Das Urteil erging aufgrund eines Rechtsstreits wegen einer Betriebskostennachzahlung von rund 900,00 \u20ac. Hier weigerte sich ein Mieter zu zahlen. Er machte geltend, dass die Abrechnung Formfehler aufweise. Sie sei deshalb unwirksam. Die Wohnung befand sich in einer aus mehreren Geb\u00e4uden bestehenden Wohnanlage. Der Mieter bem\u00e4ngelte, dass in der Abrechnung die Angaben zu den Gesamtkosten der Wohnanlage f\u00fcr Wasser, Abwasser und M\u00fcllabfuhr fehlten. Der Vermieter hatte lediglich der Anteil pro Geb\u00e4ude angegeben, die er auf Basis der Wohnfl\u00e4chen errechnet hatte. Diese Berechnung wurde jedoch in der Betriebskostenabrechnung nicht erl\u00e4utert.<\/p>\n

Der Vermieter klagte daraufhin die Nachzahlung ein \u2013 hatte aber weder beim zust\u00e4ndigen Amtsgericht noch beim Landgericht Erfolg. Die Richter legten dabei die allgemeine Rechtsprechung zugrunde, die bis dahin auch vom BGH geteilt wurde.<\/p>\n

Im Revisionsverfahren trennte sich der BGH von seiner bisher vertretenen Meinung. Die Richter entschieden, dass die Gesamtkosten einer Wohnanlage nicht angegeben werden m\u00fcsse. Auch die Rechenschritte, die zu dem jeweiligen Betriebskosten-Anteil des Geb\u00e4udes f\u00fchrten, m\u00fcssen nicht mehr angegeben werden. Es reicht aus, wenn der Gesamtbetrag pro Geb\u00e4ude \u2013 abz\u00fcglich der nicht umlagef\u00e4higen Kosten \u2013 angegeben wird.<\/p>\n

Der BGH hat seine Einstellung ge\u00e4ndert, damit zuk\u00fcnftige Betriebskostenabrechnungen durch den Verzicht auf Zusatzinformationen \u00fcbersichtlicher werden. Dies komme dem Mieter zugute. F\u00fcr den Vermieter stelle das eine Senkung seines Verwaltungsaufwandes dar. Schlie\u00dflich wiesen die Richter noch darauf hin, dass eine Pr\u00fcfung der Betriebskostenabrechnung sowieso eine Einsicht in die zugrunde liegenden Belege verlange.<\/p>\n

Urteil des Bundesgerichtshofs vom 20.01.2016, Aktenzeichen: VIII ZR 93\/15)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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