{"id":4900,"date":"2016-02-11T12:51:30","date_gmt":"2016-02-11T11:51:30","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4900"},"modified":"2018-08-07T13:26:10","modified_gmt":"2018-08-07T11:26:10","slug":"zurueckbehaltungsrecht-bei-mietmaengeln","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/zurueckbehaltungsrecht-bei-mietmaengeln\/","title":{"rendered":"Zur\u00fcckbehaltungsrecht bei Mietm\u00e4ngeln"},"content":{"rendered":"<p><strong>Zur\u00fcckbehaltungsrecht bei Mietminderung<\/strong><\/p>\n<p><strong>\u00dcbt der Mieter ein Zur\u00fcckbehaltungsrecht wegen M\u00e4ngel an der Mietsache aus, wird dies nicht durch eine fristlose K\u00fcndigung seitens des Vermieters aufgehoben. Dies entschied das Amtsgericht Gie\u00dfen.<\/strong><\/p>\n<p>In dem Verfahren ging es um Mietminderungen bei sieben Monatsmieten (November bis Mai des Folgejahres). Der Mieter begr\u00fcndete dies mit diversen M\u00e4ngeln in der Wohnung. Der Vermieter wollte die Gr\u00fcnde nicht anerkennen und k\u00fcndigte wegen Zahlungsverzug. Der Mieter hingegen weigerte sich jedoch, auszuziehen. Daraufhin versuchte der Vermieter, die K\u00fcndigung auf gerichtlichem Wege durchzusetzen. Das zust\u00e4ndige Amtsgericht lehnte dies aber ab. Nach Auffassung des Richters habe der Vermieter nicht wegen Zahlungsverzuges fristlos k\u00fcndigen k\u00f6nnen.<\/p>\n<p>Das Gericht stellte fest, dass eine Mietminderung von 8 % bei der fehlenden Beheizung eines kleinen Raums gerechtfertigt sei. F\u00fcr die Monate April und Mai sei jedoch nur 4 % anzuerkennen. F\u00fcr die ebenfalls vom Mieter beanstandete Geruchsbel\u00e4stigung im Treppenhaus hielt der Richter eine Mietminderung von weiteren 4 % f\u00fcr angemessen. F\u00fcr eine defekte Duschkabine, die dazu f\u00fchrte, dass nach jedem Duschen der Boden feucht gewischt werden musste, setzte er eine Mietminderung von 3 % an.<\/p>\n<p>Dem Mieter habe, so das Gericht weiter, ein Zur\u00fcckbehaltungsrecht vom doppelten Minderungsbetrag zugestanden. Die R\u00e4umungsklage k\u00f6nne nicht dazu f\u00fchren, dass dieses Recht entfalle.<\/p>\n<p>Urteil des Amtsgerichts Gie\u00dfen vom 05.11.2015 \u2013 Aktenzeichen 48&nbsp;C&nbsp;48\/15<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Zur\u00fcckbehaltungsrecht bei Mietminderung \u00dcbt der Mieter ein Zur\u00fcckbehaltungsrecht wegen M\u00e4ngel an der Mietsache aus, wird dies nicht durch eine fristlose K\u00fcndigung seitens des Vermieters aufgehoben. Dies entschied das Amtsgericht Gie\u00dfen. In dem Verfahren ging es um Mietminderungen bei sieben Monatsmieten (November bis Mai des Folgejahres). 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