{"id":4902,"date":"2016-02-16T06:48:25","date_gmt":"2016-02-16T05:48:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4902"},"modified":"2018-08-07T13:26:09","modified_gmt":"2018-08-07T11:26:09","slug":"mieter-muss-einbaumoebel-nicht-streichen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/mieter-muss-einbaumoebel-nicht-streichen\/","title":{"rendered":"Mieter muss Einbaum\u00f6bel nicht streichen"},"content":{"rendered":"<p><strong>Eine Sch\u00f6nheits\u00adreparatur\u00adklausel, die den Mieter verpflichtet, auch die Einbaum\u00f6bel zu streichen, ist unwirksam. So entschied zumindest das Landgericht Berlin. <\/strong><\/p>\n<p>Das Gericht hatte \u00fcber eine Klage zu entscheiden, bei der ein Vermieter von seinem ehemaligen Mieter Schadenersatz (fast 1.900 Euro) verlangte. Der Vermieter beanstandete, dass der Mieter seinen Verpflichtungen bez\u00fcglich der vereinbarten Sch\u00f6nheitsreparaturen nicht nachgekommen sei. Der Mieter h\u00e4tte beispielsweise die Einbaum\u00f6bel nicht gestrichen, was aber laut Mietvertrag vereinbart war.<\/p>\n<p>Der Mieter lehnte eine Schadenersatzzahlung ab, woraufhin der Vermieter klagte. Das zust\u00e4ndige Amtsgericht verwarf jedoch die Sch\u00f6nheitsreparaturklausel und lehnte den Schadenersatzanspruch des Vermieters ab. Dieser ging in Berufung.<\/p>\n<p>Doch auch in dieser Verhandlung unterlag der Vermieter. Das Landgericht Berlin vertrat die gleiche Ansicht, wie das Amtsgericht. Die Richter erkannten in der Sch\u00f6nheitsreparaturklausel einen Versto\u00df gegen \u00a7 307 Abs. 1 BGB.<\/p>\n<div class=\"kasten_gesetz\">\n<h3>Rechtliches<\/h3>\n<div>\n<p><strong>\u00a7 307 Abs. 1 BGB:<\/strong> Bestimmungen in Allgemeinen Gesch\u00e4ftsbedingungen sind unwirksam, wenn sie den Vertragspartner des Verwenders entgegen den Geboten von Treu und Glauben unangemessen benachteiligen. Eine unangemessene Benachteiligung kann sich auch daraus ergeben, dass die Bestimmung nicht klar und verst\u00e4ndlich ist.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<p>Das Gericht warf dem Vermieter vor, dass er vom Mieter weitaus mehr verlangt habe, als sich aus dem Aufgabenkatalog (\u00a7&nbsp;28&nbsp;Abs.&nbsp;4&nbsp;Satz&nbsp;3&nbsp;Zweite Berechnungsverordnung) ergebe. Dort hei\u00dft es: &#8222;Sch\u00f6nheitsreparaturen umfassen nur das Tapezieren, Anstreichen oder Kalken der W\u00e4nde und Decken, das Streichen der Fu\u00dfb\u00f6den, Heizk\u00f6rper einschlie\u00dflich Heizrohre, der Innent\u00fcren sowie der Fenster und Au\u00dfent\u00fcren von innen&#8220;.<\/p>\n<p>Urteil des Landgerichts Berlin vom 17.11.2015 \u2013 Aktenzeichen 67&nbsp;S&nbsp;359\/15<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Eine Sch\u00f6nheits\u00adreparatur\u00adklausel, die den Mieter verpflichtet, auch die Einbaum\u00f6bel zu streichen, ist unwirksam. So entschied zumindest das Landgericht Berlin. 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