{"id":4905,"date":"2016-02-23T09:12:08","date_gmt":"2016-02-23T08:12:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4905"},"modified":"2018-08-07T13:26:09","modified_gmt":"2018-08-07T11:26:09","slug":"hoehe-der-betriebskostenpauschale","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/hoehe-der-betriebskostenpauschale\/","title":{"rendered":"H\u00f6he der Betriebskostenpauschale"},"content":{"rendered":"<p>Liegt die Betriebskostenpauschale um 40 % \u00fcber den tats\u00e4chlichen Kosten, so handelt es sich hierbei noch nicht um Wucher (\u00a7 138 Abs. 2 BGB). In diesem Fall kann nicht von einem groben Missverh\u00e4ltnis zwischen Leistung und Gegenleistung gesprochen werden. Das ergibt sich auch einem Urteil des Landgerichts Berlin. Der Mieter hat deshalb keinen Anspruch auf Auszahlung des entstandenen Guthabens.<\/p>\n<p>Im Streitfall ging es um eine knapp \u00fcber 60 Quadratmeter gro\u00dfe Wohnung. Der Mieter verlangte vom Vermieter, dass dieser ein Guthaben auf seinem Betriebskostenkonto auszahlen solle. Das lehnte der Vermieter jedoch ab. Mit der Klage vor dem zust\u00e4ndigen Amtsgericht hatte der Mieter keinen Erfolg, da eine Pauschale von 145 Euro laut Mietvertrag vereinbart war. Diese Vereinbarung hielt der Mieter jedoch f\u00fcr unwirksam. F\u00fcr ihn war hier der Tatbestand des Wuchers nach \u00a7 138 Abs. 2 BGB erf\u00fcllt.<\/p>\n<div class=\"kasten_gesetz\">\n<h3>Rechtliches<\/h3>\n<div>\n<p><strong>\u00a7 138 BGB: Sittenwidriges Rechtsgesch\u00e4ft; Wucher<br \/> <\/strong>(1) Ein Rechtsgesch\u00e4ft, das gegen die guten Sitten verst\u00f6\u00dft, ist nichtig.<br \/> (2) Nichtig ist insbesondere ein Rechtsgesch\u00e4ft, durch das jemand unter Ausbeutung der Zwangslage, der Unerfahrenheit, des Mangels an Urteilsverm\u00f6gen oder der erheblichen Willensschw\u00e4che eines anderen sich oder einem Dritten f\u00fcr eine Leistung Verm\u00f6gensvorteile versprechen oder gew\u00e4hren l\u00e4sst, die in einem auff\u00e4lligen Missverh\u00e4ltnis zu der Leistung stehen.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<p>Doch auch vor dem Landgericht konnte sich der Mieter nicht durchsetzen. Die Richter vertraten die Ansicht, dass im vorliegenden Fall nicht von einem groben Missverh\u00e4ltnis zwischen Leistung und Gegenleistung gesprochen werden k\u00f6nne. Das Gericht bezog sich auf eine Betriebskosten\u00fcbersicht der Senatsverwaltung f\u00fcr Stadtentwicklung und Umwelt. Danach h\u00e4tte f\u00fcr die Wohnung ein Satz von 1,69 \u20ac pro Quadratmeter zugrunde gelegt werden k\u00f6nnen. F\u00fcr die Wohnung des Mieters h\u00e4tte das knapp 103,50 \u20ac ergeben. Eine Differenz von 40&nbsp;% zwischen der vereinbarten Pauschale und dem zugrunde gelegten Wert stellte aber nach Ansicht der Richter kein auff\u00e4lliges Missverh\u00e4ltnis zur Leistung dar.<\/p>\n<p>Urteil des Landgerichts Berlin vom 10.11.2015 \u2013 Aktenzeichen 67&nbsp;S&nbsp;369\/15<strong> <\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Liegt die Betriebskostenpauschale um 40 % \u00fcber den tats\u00e4chlichen Kosten, so handelt es sich hierbei noch nicht um Wucher (\u00a7 138 Abs. 2 BGB). In diesem Fall kann nicht von einem groben Missverh\u00e4ltnis zwischen Leistung und Gegenleistung gesprochen werden. Das ergibt sich auch einem Urteil des Landgerichts Berlin. Der Mieter hat deshalb keinen Anspruch auf &hellip; <\/p>\n<p class=\"link-more\"><a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/hoehe-der-betriebskostenpauschale\/\" class=\"more-link\"><span class=\"screen-reader-text\">\u201eH\u00f6he der Betriebskostenpauschale\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-4905","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-allgemein"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v27.7 (Yoast SEO v27.7) - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-premium-wordpress\/ -->\n<title>H\u00f6he der Betriebskostenpauschale - Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"H\u00f6he der Betriebskostenpauschale\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Liegt die Betriebskostenpauschale um 40 % \u00fcber den tats\u00e4chlichen Kosten, so handelt es sich hierbei noch nicht um Wucher (\u00a7 138 Abs. 2 BGB). In diesem Fall kann nicht von einem groben Missverh\u00e4ltnis zwischen Leistung und Gegenleistung gesprochen werden. Das ergibt sich auch einem Urteil des Landgerichts Berlin. Der Mieter hat deshalb keinen Anspruch auf &hellip; \u201eH\u00f6he der Betriebskostenpauschale\u201c weiterlesen\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/hoehe-der-betriebskostenpauschale\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2016-02-23T08:12:08+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2018-08-07T11:26:09+00:00\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Hartmut Fischer\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Verfasst von\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Hartmut Fischer\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Gesch\u00e4tzte Lesezeit\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"2\u00a0Minuten\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/hoehe-der-betriebskostenpauschale\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/hoehe-der-betriebskostenpauschale\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"Hartmut Fischer\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\"},\"headline\":\"H\u00f6he der Betriebskostenpauschale\",\"datePublished\":\"2016-02-23T08:12:08+00:00\",\"dateModified\":\"2018-08-07T11:26:09+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/hoehe-der-betriebskostenpauschale\\\/\"},\"wordCount\":322,\"inLanguage\":\"de\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/hoehe-der-betriebskostenpauschale\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/hoehe-der-betriebskostenpauschale\\\/\",\"name\":\"H\u00f6he der Betriebskostenpauschale - Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#website\"},\"datePublished\":\"2016-02-23T08:12:08+00:00\",\"dateModified\":\"2018-08-07T11:26:09+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\"},\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/hoehe-der-betriebskostenpauschale\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"de\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/hoehe-der-betriebskostenpauschale\\\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/hoehe-der-betriebskostenpauschale\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Startseite\",\"item\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"H\u00f6he der Betriebskostenpauschale\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/\",\"name\":\"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\",\"description\":\"\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"de\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\",\"name\":\"Hartmut Fischer\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO Premium plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"H\u00f6he der Betriebskostenpauschale - Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","robots":{"index":"noindex","follow":"nofollow"},"og_locale":"de_DE","og_type":"article","og_title":"H\u00f6he der Betriebskostenpauschale","og_description":"Liegt die Betriebskostenpauschale um 40 % \u00fcber den tats\u00e4chlichen Kosten, so handelt es sich hierbei noch nicht um Wucher (\u00a7 138 Abs. 2 BGB). In diesem Fall kann nicht von einem groben Missverh\u00e4ltnis zwischen Leistung und Gegenleistung gesprochen werden. Das ergibt sich auch einem Urteil des Landgerichts Berlin. Der Mieter hat deshalb keinen Anspruch auf &hellip; \u201eH\u00f6he der Betriebskostenpauschale\u201c weiterlesen","og_url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/hoehe-der-betriebskostenpauschale\/","og_site_name":"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","article_published_time":"2016-02-23T08:12:08+00:00","article_modified_time":"2018-08-07T11:26:09+00:00","author":"Hartmut Fischer","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Verfasst von":"Hartmut Fischer","Gesch\u00e4tzte Lesezeit":"2\u00a0Minuten"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/hoehe-der-betriebskostenpauschale\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/hoehe-der-betriebskostenpauschale\/"},"author":{"name":"Hartmut Fischer","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f"},"headline":"H\u00f6he der Betriebskostenpauschale","datePublished":"2016-02-23T08:12:08+00:00","dateModified":"2018-08-07T11:26:09+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/hoehe-der-betriebskostenpauschale\/"},"wordCount":322,"inLanguage":"de"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/hoehe-der-betriebskostenpauschale\/","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/hoehe-der-betriebskostenpauschale\/","name":"H\u00f6he der Betriebskostenpauschale - Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#website"},"datePublished":"2016-02-23T08:12:08+00:00","dateModified":"2018-08-07T11:26:09+00:00","author":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f"},"breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/hoehe-der-betriebskostenpauschale\/#breadcrumb"},"inLanguage":"de","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/hoehe-der-betriebskostenpauschale\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/hoehe-der-betriebskostenpauschale\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Startseite","item":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"H\u00f6he der Betriebskostenpauschale"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#website","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/","name":"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","description":"","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"de"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f","name":"Hartmut Fischer"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4905","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4905"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4905\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":7959,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4905\/revisions\/7959"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4905"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4905"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4905"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}