{"id":4906,"date":"2016-02-26T09:55:59","date_gmt":"2016-02-26T08:55:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4906"},"modified":"2018-08-07T13:26:08","modified_gmt":"2018-08-07T11:26:08","slug":"schoenheitsreparaturen-bei-unrenovierter-wohnung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/schoenheitsreparaturen-bei-unrenovierter-wohnung\/","title":{"rendered":"Sch\u00f6nheitsreparaturen bei unrenovierter Wohnung"},"content":{"rendered":"<p><strong>Ist im Mietvertrag vereinbart, dass der Mieter die Wohnung im renovierten Zustand zu \u00fcbergeben hat, muss er im Zweifelsfall nachweisen, dass die Wohnung bei \u00dcbernahme nicht renoviert war. Kann er dies nicht, muss er die Kosten der Sch\u00f6nheitsreparaturen beim Auszug tragen. Das ergibt sich aus einem Urteil des Landgerichts Berlin.<\/strong><\/p>\n<p>In dem Verfahren ging es um ein fast 60 Jahre andauerndes Mietverh\u00e4ltnis. Beim Auszug des Mieters verlangte der Vermieter diverse Sch\u00f6nheitsreparaturen und verwies auf Vereinbarungen im Mietvertrag. Hiergegen wehrte sich der Mieter. Sie wiesen darauf hin, dass die Wohnung unrenoviert \u00fcbernommen und auf Kosten des Mieters in Stand gesetzt worden w\u00e4re. Man k\u00f6nne nun nicht erwarten, dass sowohl zu Beginn als auch zum Ende des Mietverh\u00e4ltnisses die Kosten der Sch\u00f6nheitsreparaturen vom Mieter zu tragen w\u00e4ren. Der Mieter bestritt jedoch, dass die Wohnung zu Beginn des Mietverh\u00e4ltnisses nicht renoviert gewesen w\u00e4re. Er \u00fcbernahm zun\u00e4chst die Sch\u00f6nheitsreparaturen, klagte diese Kosten aber dann vor Gericht ein.<\/p>\n<p>Das Landgericht Berlin gab dem Vermieter Recht. Der Mieter h\u00e4tte renovieren m\u00fcssen und sei nun zum Schadenersatz gegen\u00fcber dem Vermieter verpflichtet. Die Richter f\u00fchrten aus, dass zwar grunds\u00e4tzlich der Vermieter f\u00fcr die Sch\u00f6nheitsreparaturen zust\u00e4ndig sei, dies aber beispielsweise per Mietvertrag auf den Mieter \u00fcbertragen werden k\u00f6nne. Eine entsprechende Klausel k\u00f6nne jedoch unwirksam sein, wenn die Wohnung unrenoviert \u00fcbernommen wurde. Dies habe aber der Mieter nachzuweisen. Diesen Nachweis konnte der Mieter jedoch nicht f\u00fchren. Ein Gutachter hatte aber festgestellt, dass sich die Wohnung in einem renovierungsbed\u00fcrftigen Zustand befand. Darum entschied das Gericht, dass der Mieter Schadenersatz leisten m\u00fcsse.<\/p>\n<p>Urteil des Landgerichts Berlin vom 18.08.2015 \u2013 Aktenzeichen 63 S 114\/14<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ist im Mietvertrag vereinbart, dass der Mieter die Wohnung im renovierten Zustand zu \u00fcbergeben hat, muss er im Zweifelsfall nachweisen, dass die Wohnung bei \u00dcbernahme nicht renoviert war. 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