{"id":4908,"date":"2016-03-02T08:00:31","date_gmt":"2016-03-02T07:00:31","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4908"},"modified":"2018-08-07T13:26:08","modified_gmt":"2018-08-07T11:26:08","slug":"aenderung-der-miete-immer-schriftlich","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/aenderung-der-miete-immer-schriftlich\/","title":{"rendered":"\u00c4nderung der Miete immer schriftlich"},"content":{"rendered":"<p><strong>Eine \u00c4nderung der Mieth\u00f6he ist nur unter bestimmten Voraussetzungen m\u00f6glich. Unter anderem muss sie in jedem Fall schriftlich erfolgen. Dies entschied der Bundesgerichtshof (BGH) in einem Fall, in dem es um einen Gewerbemietvertrag ging. Das Urteil kann aber analog auch f\u00fcr Wohnraummietvertr\u00e4ge gesehen werden.<\/strong><\/p>\n<p>In dem Verfahren ging es um eine Zahnarztpraxis, f\u00fcr die die Mietparteien eine Mieterh\u00f6hung von knapp 1,5 % m\u00fcndlich vereinbarten. Der Mieter war jedoch der Meinung, dass die Erh\u00f6hung schriftlich fixiert werden m\u00fcsse. Da keine schriftliche Vereinbarung getroffen wurde, sah der Mieter hierin Formvorschrift-Versto\u00df. Dadurch sei der eigentlich befristet geschlossene Mietvertrag als unbefristet anzusehen. Der Mieter berief sich hier auf \u00a7 550 BGB.<\/p>\n<div class=\"kasten_gesetz\">\n<h3>Rechtliches<\/h3>\n<div>\n<p><strong>\u00a7 550 BGB: <\/strong>Wird der Mietvertrag f\u00fcr l\u00e4ngere Zeit als ein Jahr nicht in schriftlicher Form geschlossen, so gilt er f\u00fcr unbestimmte Zeit. Die K\u00fcndigung ist jedoch fr\u00fchestens zum Ablauf eines Jahres nach \u00dcberlassung des Wohnraums zul\u00e4ssig.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<p>Aufgrund dieser Auslegung k\u00fcndigte der Mieter vor Ablauf der im Mietvertrag vereinbarten Frist ordentlich, was der Vermieter ablehnte. Er vertrat die Ansicht, dass nur wesentliche \u00c4nderungen der Mieth\u00f6he schriftlich erfolgen m\u00fcssten. Dies sei aber bei einer Anhebung von 1,5 % nicht der Fall. Der Streit endete vor Gericht.<\/p>\n<p>Dort unterlag der Mieter vor dem Landgericht und dem Oberlandesgericht. Die Richter folgten der Ansicht des Vermieters, dass die Anhebung aufgrund ihrer H\u00f6he als unwesentlich einzustufen sei und deshalb nicht der Schriftform unterlag.<\/p>\n<p>Anders der Bundesgerichtshof. Hier sah man in der Mieterh\u00f6hung eine wesentliche Vertrags\u00e4nderung. Deshalb unterliege die \u00c4nderung dem Formzwang \u2013 gleichg\u00fcltig, ob es sich um eine Anhebung oder Senkung der Miete handele. Davon sei zumindest immer dann auszugehen, wenn die \u00c4nderung f\u00fcr mindestens ein Jahr gilt und der Vermieter diese nicht jederzeit widerrufen k\u00f6nne. Nach Meinung des BGH k\u00f6nne man keine Prozentgrenze festlegen, unter der eine Ver\u00e4nderung unwesentlich sei. Dies widerspreche auch dem Gebot der Rechtssicherheit.<\/p>\n<p>Urteil des Bundesgerichtshofs vom 25.11.2015 \u2013 Aktenzeichen XII&nbsp;ZR&nbsp;114\/14<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Eine \u00c4nderung der Mieth\u00f6he ist nur unter bestimmten Voraussetzungen m\u00f6glich. Unter anderem muss sie in jedem Fall schriftlich erfolgen. Dies entschied der Bundesgerichtshof (BGH) in einem Fall, in dem es um einen Gewerbemietvertrag ging. Das Urteil kann aber analog auch f\u00fcr Wohnraummietvertr\u00e4ge gesehen werden. 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