{"id":4909,"date":"2016-03-03T08:10:44","date_gmt":"2016-03-03T07:10:44","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4909"},"modified":"2018-08-07T13:26:08","modified_gmt":"2018-08-07T11:26:08","slug":"weg-verwalter-ohne-abmahnung-fristlos-kuendigen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/weg-verwalter-ohne-abmahnung-fristlos-kuendigen\/","title":{"rendered":"WEG: Verwalter ohne Abmahnung fristlos k\u00fcndigen"},"content":{"rendered":"<p>F\u00fchrt ein WEG-Verwalter die Beschlusssammlungen nicht vorschriftsm\u00e4\u00dfig und entnimmt der WEG-Kasse unberechtigt Vorsch\u00fcsse, sind dies Gr\u00fcnde, die eine fristlose Abberufung zulassen. So entschied das Landgericht Berlin in einem Urteil.<\/p>\n<p>In dem Verfahren hatte ein Verwalter gegen den Beschluss der Wohnungseigent\u00fcmer geklagt, ihn abzuberufen. Die Wohnungseigent\u00fcmer warfen dem Verwalter vor, die Beschlusssammlungen nicht ordnungsgem\u00e4\u00df gef\u00fchrt zu haben. So fehlten in zwei Sammlungen die Versammlungsorte und ein Beschluss sei vors\u00e4tzlich nur teilweise wiedergegeben worden. Dar\u00fcber hinaus warfen die Wohnungseigent\u00fcmer dem Verwalter vor, dass er \u2013 ohne hierzu befugt zu sein \u2013 Vorschusszahlungen aus der Kasse der WEG entnommen habe.<\/p>\n<p>Der Verwalter hatte vor dem Landgericht Berlin keinen Erfolg. Die Richter verwiesen auf \u00a7 26 Abs. 1 des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG).<\/p>\n<div class=\"kasten_gesetz\">\n<h3>Rechtliches<\/h3>\n<div>\n<p><strong>\u00a7 26 Abs. 1 WEG<\/strong>: \u00dcber die Bestellung und Abberufung des Verwalters beschlie\u00dfen die Wohnungseigent\u00fcmer mit Stimmenmehrheit. Die Bestellung darf auf h\u00f6chstens f\u00fcnf Jahre vorgenommen werden, im Falle der ersten Bestellung nach der Begr\u00fcndung von Wohnungseigentum aber auf h\u00f6chstens drei Jahre. Die Abberufung des Verwalters kann auf das Vorliegen eines wichtigen Grundes beschr\u00e4nkt werden. Ein wichtiger Grund liegt regelm\u00e4\u00dfig vor, wenn der Verwalter die Beschluss-Sammlung nicht ordnungsm\u00e4\u00dfig f\u00fchrt. Andere Beschr\u00e4nkungen der Bestellung oder Abberufung des Verwalters sind nicht zul\u00e4ssig.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<p>In den von der Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft belegten Vorw\u00fcrfen sahen die Richter zwei Gr\u00fcnde, die die Gemeinschaft berechtigten, dem Verwalter zu k\u00fcndigen. Insbesondere das vors\u00e4tzliche K\u00fcrzen von Beschl\u00fcssen in den Beschlusssammlungen sei ein schwerwiegender Pflichtversto\u00df. Die Beschlusssammlungen h\u00e4tten f\u00fcr jeden Wohnungseigent\u00fcmer eine grunds\u00e4tzliche Bedeutung. Hinzu k\u00e4me im vorliegenden Fall die unberechtigte Entnahme der Vorschusszahlungen, die alleine eine fristlose Abberufung gerechtfertigt h\u00e4tte.<\/p>\n<p>Urteil des Landgerichts Berlin vom 02.10.2015 \u2013 Aktenzeichen 55&nbsp;S&nbsp;206\/14&nbsp;WEG&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>F\u00fchrt ein WEG-Verwalter die Beschlusssammlungen nicht vorschriftsm\u00e4\u00dfig und entnimmt der WEG-Kasse unberechtigt Vorsch\u00fcsse, sind dies Gr\u00fcnde, die eine fristlose Abberufung zulassen. So entschied das Landgericht Berlin in einem Urteil. In dem Verfahren hatte ein Verwalter gegen den Beschluss der Wohnungseigent\u00fcmer geklagt, ihn abzuberufen. 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So entschied das Landgericht Berlin in einem Urteil. In dem Verfahren hatte ein Verwalter gegen den Beschluss der Wohnungseigent\u00fcmer geklagt, ihn abzuberufen. 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