{"id":4910,"date":"2016-03-07T17:30:14","date_gmt":"2016-03-07T16:30:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4910"},"modified":"2022-01-14T12:04:44","modified_gmt":"2022-01-14T11:04:44","slug":"schadensbeseitigung-sind-werbungskosten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/schadensbeseitigung-sind-werbungskosten\/","title":{"rendered":"Schadensbeseitigung sind Werbungskosten"},"content":{"rendered":"<p><strong>Kommt es nach dem Kauf einer Eigentumswohnung zu vom Mieter verursachten Sch\u00e4den, kann die Beseitigung als Werbungskosten geltend gemacht werden. Das entschied das Finanzgericht D\u00fcsseldorf.<\/strong><\/p>\n<div class=\"kasten_wichtig\">\n<h3>Wichtig<\/h3>\n<div>\n<p>Das Gericht hat jedoch die Revision beim Bundesfinanzhof (BFH) zugelassen. Bis zur abschlie\u00dfenden Kl\u00e4rung durch das oberste Finanzgericht kann man mit Verweis auf das anh\u00e4ngende Verfahren beim BFH den Einspruch ruhend stellen (Das Aktenzeichen beim BFH ist derzeit noch nicht bekannt).<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p>Geklagt hatte der K\u00e4ufer einer Eigentumswohnung, die vermietet war. Der K\u00e4ufer \u00fcbernahm auch das Mietverh\u00e4ltnis. Bei Kauf wies die Wohnung keine M\u00e4ngel auf. Es kam jedoch zum Zerw\u00fcrfnis und zum Rechtsstreit mit dem Mieter, der in der K\u00fcndigung endete. Der Mieter r\u00e4umte die Wohnung und hinterlie\u00df eine Reihe von ihm verursachte M\u00e4ngel. Die zur Beseitigung entstandenen Kosten (rund 20.000,00 \u20ac) machte der Vermieter in seiner <a title=\"Steuererkl\u00e4rung online abgeben: Mit WISO Steuer\" href=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/\">Steuererkl\u00e4rung<\/a> als Werbungskosten aus Miete und Verpachtung geltend. Das Finanzamt lehnte die ab. Sie stellte sich auf den Standpunkt, dass es sich hier um anschaffungsnahe Herstellungskosten handele.<\/p>\n<p>Nach dem Einkommensteuergesetz m\u00fcssen Kosten f\u00fcr Instandsetzung und Modernisierung in den ersten drei Jahren nach Erwerb der Immobilie als Herstellungskosten des Geb\u00e4udes angesehen werden, wenn die Kosten mehr als 15 % der Anschaffungskosten betragen. Sie k\u00f6nnen dann nur im Rahmen der Abschreibung steuerlich geltend gemacht werden.<\/p>\n<p>Das Finanzgericht D\u00fcsseldorf hielt aber die in diesem Fall entstandenen Ausgaben nicht f\u00fcr anschaffungsnahe Herstellungskosten. Die entsprechenden Vorschriften \u00fcber diese anschaffungsnahen Herstellungskosten k\u00f6nnten hier nicht angewandt werden. Der Gesetzgeber habe mit den Bestimmungen nicht die Beseitigung von Sch\u00e4den nach Erwerb einschlie\u00dfen wollen.<\/p>\n<p>Auch k\u00e4me im vorliegenden Fall eine Absetzung f\u00fcr au\u00dferordentliche Abnutzung in Frage. Dies sei ebenfalls sofort und in vollem Umfang absetzbar.<\/p>\n<p>Urteil des Finanzgerichts D\u00fcsseldorf vom 21.01.2016 \u2013 Aktenzeichen 11\u00a0K\u00a04274\/13\u00a0E<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Kommt es nach dem Kauf einer Eigentumswohnung zu vom Mieter verursachten Sch\u00e4den, kann die Beseitigung als Werbungskosten geltend gemacht werden. Das entschied das Finanzgericht D\u00fcsseldorf. Wichtig Das Gericht hat jedoch die Revision beim Bundesfinanzhof (BFH) zugelassen. Bis zur abschlie\u00dfenden Kl\u00e4rung durch das oberste Finanzgericht kann man mit Verweis auf das anh\u00e4ngende Verfahren beim BFH den &hellip; <\/p>\n<p class=\"link-more\"><a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/schadensbeseitigung-sind-werbungskosten\/\" class=\"more-link\"><span class=\"screen-reader-text\">\u201eSchadensbeseitigung sind Werbungskosten\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-4910","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-allgemein"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v27.7 (Yoast SEO v27.7) - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-premium-wordpress\/ -->\n<title>Schadensbeseitigung sind Werbungskosten - Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Schadensbeseitigung sind Werbungskosten\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Kommt es nach dem Kauf einer Eigentumswohnung zu vom Mieter verursachten Sch\u00e4den, kann die Beseitigung als Werbungskosten geltend gemacht werden. Das entschied das Finanzgericht D\u00fcsseldorf. Wichtig Das Gericht hat jedoch die Revision beim Bundesfinanzhof (BFH) zugelassen. Bis zur abschlie\u00dfenden Kl\u00e4rung durch das oberste Finanzgericht kann man mit Verweis auf das anh\u00e4ngende Verfahren beim BFH den &hellip; \u201eSchadensbeseitigung sind Werbungskosten\u201c weiterlesen\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/schadensbeseitigung-sind-werbungskosten\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2016-03-07T16:30:14+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2022-01-14T11:04:44+00:00\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Hartmut Fischer\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Verfasst von\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Hartmut Fischer\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Gesch\u00e4tzte Lesezeit\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"2\u00a0Minuten\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/schadensbeseitigung-sind-werbungskosten\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/schadensbeseitigung-sind-werbungskosten\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"Hartmut Fischer\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\"},\"headline\":\"Schadensbeseitigung sind Werbungskosten\",\"datePublished\":\"2016-03-07T16:30:14+00:00\",\"dateModified\":\"2022-01-14T11:04:44+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/schadensbeseitigung-sind-werbungskosten\\\/\"},\"wordCount\":302,\"inLanguage\":\"de\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/schadensbeseitigung-sind-werbungskosten\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/schadensbeseitigung-sind-werbungskosten\\\/\",\"name\":\"Schadensbeseitigung sind Werbungskosten - Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#website\"},\"datePublished\":\"2016-03-07T16:30:14+00:00\",\"dateModified\":\"2022-01-14T11:04:44+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\"},\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/schadensbeseitigung-sind-werbungskosten\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"de\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/schadensbeseitigung-sind-werbungskosten\\\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/schadensbeseitigung-sind-werbungskosten\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Startseite\",\"item\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Schadensbeseitigung sind Werbungskosten\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/\",\"name\":\"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\",\"description\":\"\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"de\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\",\"name\":\"Hartmut Fischer\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO Premium plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Schadensbeseitigung sind Werbungskosten - Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","robots":{"index":"noindex","follow":"nofollow"},"og_locale":"de_DE","og_type":"article","og_title":"Schadensbeseitigung sind Werbungskosten","og_description":"Kommt es nach dem Kauf einer Eigentumswohnung zu vom Mieter verursachten Sch\u00e4den, kann die Beseitigung als Werbungskosten geltend gemacht werden. Das entschied das Finanzgericht D\u00fcsseldorf. Wichtig Das Gericht hat jedoch die Revision beim Bundesfinanzhof (BFH) zugelassen. Bis zur abschlie\u00dfenden Kl\u00e4rung durch das oberste Finanzgericht kann man mit Verweis auf das anh\u00e4ngende Verfahren beim BFH den &hellip; \u201eSchadensbeseitigung sind Werbungskosten\u201c weiterlesen","og_url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/schadensbeseitigung-sind-werbungskosten\/","og_site_name":"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","article_published_time":"2016-03-07T16:30:14+00:00","article_modified_time":"2022-01-14T11:04:44+00:00","author":"Hartmut Fischer","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Verfasst von":"Hartmut Fischer","Gesch\u00e4tzte Lesezeit":"2\u00a0Minuten"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/schadensbeseitigung-sind-werbungskosten\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/schadensbeseitigung-sind-werbungskosten\/"},"author":{"name":"Hartmut Fischer","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f"},"headline":"Schadensbeseitigung sind Werbungskosten","datePublished":"2016-03-07T16:30:14+00:00","dateModified":"2022-01-14T11:04:44+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/schadensbeseitigung-sind-werbungskosten\/"},"wordCount":302,"inLanguage":"de"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/schadensbeseitigung-sind-werbungskosten\/","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/schadensbeseitigung-sind-werbungskosten\/","name":"Schadensbeseitigung sind Werbungskosten - Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#website"},"datePublished":"2016-03-07T16:30:14+00:00","dateModified":"2022-01-14T11:04:44+00:00","author":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f"},"breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/schadensbeseitigung-sind-werbungskosten\/#breadcrumb"},"inLanguage":"de","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/schadensbeseitigung-sind-werbungskosten\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/schadensbeseitigung-sind-werbungskosten\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Startseite","item":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Schadensbeseitigung sind Werbungskosten"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#website","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/","name":"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","description":"","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"de"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f","name":"Hartmut Fischer"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4910","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4910"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4910\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":14295,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4910\/revisions\/14295"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4910"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4910"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4910"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}