{"id":4911,"date":"2016-03-09T08:27:41","date_gmt":"2016-03-09T07:27:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4911"},"modified":"2018-08-07T13:26:08","modified_gmt":"2018-08-07T11:26:08","slug":"hauskauf-zu-vermietungszwecken","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/hauskauf-zu-vermietungszwecken\/","title":{"rendered":"Hauskauf zu Vermietungszwecken"},"content":{"rendered":"

\"steuernsparen_de_logo\"Wenn Sie ein Haus kaufen oder einen Wohnung, um zu vermieten, m\u00fcssen Sie darauf achten, dass im Vertrag der Kaufpreis zwischen Geb\u00e4ude- und Grundst\u00fcckskosten aufgespalten wird. Das Portal \u201esteuersparen.de\u201c weist darauf hin, dass es hierf\u00fcr eine Arbeitshilfe des Finanzamts gibt (https:\/\/www.buhl.de\/steuernsparen\/kaufpreis-von-vermieteten-grundstuecken\/<\/a>). <\/strong><\/strong><\/p>\n

Es ist nicht erlaubt, einfach den Preis eines vergleichbaren Grundst\u00fccks zugrunde zu legen und diesen vom Gesamtpreis der Immobilie (inkl. Grundst\u00fcck) abzuziehen, um so den Verkehrswert des Geb\u00e4udes zu ermitteln. Diese Methode wurde ausdr\u00fccklich vom Bundesfinanzhof untersagt (beispielsweise im Urteil vom 10.10.2000 \u2013 Aktenzeichen IX R 86\/97).<\/p>\n

Es ist nicht zul\u00e4ssig, den Bodenwert nach den Kaufpreisen vergleichbarer Grundst\u00fccke oder nach den Bodenrichtwerten der Gemeinde zu bestimmen, diesen Wert einfach vom Gesamtkaufpreis abzuziehen und den Restbetrag als Verkehrswert f\u00fcr das Geb\u00e4u\u00adde bzw. die Eigentumswohnung anzusetzen. Die Restwertmethode hat der Bundesfi\u00adnanzhof bereits in mehreren Entscheidungen verworfen (Aktenzeichen IX R 86\/97).<\/p>\n

Der Gesamtkaufpreis muss deshalb bei einem bebauten Grundst\u00fcck nach den Verkehrswert-Verh\u00e4ltnis aufgeteilt werden. Dabei wird Sachwert des Grund und Bodens auf Basis der Bodenrichtwerte angesetzt. Beim Geb\u00e4ude werden die Herstellungskosten zugrunde gelegt, wobei verschiedene Faktoren zu ber\u00fccksichtigen sind (z. B. Alter, Ausstattung und Art der Immobilie).<\/p>\n

Das Portal \u201esteuersparen.de\u201c (https:\/\/www.buhl.de\/steuernsparen\/<\/a>) empfiehlt, den Kaufpreis gleich im Kaufvertrag auf die Immobilie und das Grundst\u00fcck aufzuteilen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Wenn Sie ein Haus kaufen oder einen Wohnung, um zu vermieten, m\u00fcssen Sie darauf achten, dass im Vertrag der Kaufpreis zwischen Geb\u00e4ude- und Grundst\u00fcckskosten aufgespalten wird. Das Portal \u201esteuersparen.de\u201c weist darauf hin, dass es hierf\u00fcr eine Arbeitshilfe des Finanzamts gibt (https:\/\/www.buhl.de\/steuernsparen\/kaufpreis-von-vermieteten-grundstuecken\/). Es ist nicht erlaubt, einfach den Preis eines vergleichbaren Grundst\u00fccks zugrunde zu legen und … <\/p>\n

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