{"id":4912,"date":"2016-03-10T08:17:06","date_gmt":"2016-03-10T07:17:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4912"},"modified":"2018-08-07T13:26:08","modified_gmt":"2018-08-07T11:26:08","slug":"betriebskostenabrechnung-gesamtsummen-reichen-aus","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/betriebskostenabrechnung-gesamtsummen-reichen-aus\/","title":{"rendered":"Betriebskostenabrechnung: Gesamtsummen reichen aus"},"content":{"rendered":"

F\u00fcr eine formell korrekte Betriebskostenabrechnung reicht es aus, wenn der Vermieter den zu den einzelnen Betriebskostenarten jeweils lediglich die entsprechende Gesamtsumme nennt. Er muss etwaige gek\u00fcrzte Anteile (nicht umlagef\u00e4hige Kosten) beziehungsweise die Art der Berechnung nicht offenlegen. Das ergibt sich aus einem Urteil des Bundesgerichtshofs (BGH).<\/strong><\/p>\n

Die Richter hatten \u00fcbe die Klage eines Vermieters zu entscheiden, dessen Mieter eine Nachzahlung von Betriebskosten verweigerte. Die Mieter hielten die Betriebskostenabrechnung f\u00fcr unzureichend, da aus ihr nicht ersichtlich sei, wie die Betr\u00e4ge verschiedener Positionen zustande gekommen waren.<\/p>\n

Die Abrechnung betraf eine Wohnung in einer Wohnanlage, zu der mehrere H\u00e4user geh\u00f6rten. Die Anlage verf\u00fcgte \u00fcber einen zentralen M\u00fcllplatz und zwei Heizstationen mit Warmwasserbereitung, die f\u00fcr alle Immobilien genutzt wurden. Der Vermieter hatte jedoch in der Betriebskostenabrechnung nicht angegeben, wie die jeweiligen Verteilungsbetr\u00e4ge bez\u00fcglich der Kosten des M\u00fcllplatzes und der Heizstationen zustande gekommen waren. Er hatte lediglich den zu zahlenden Betrag angegeben. Mit seiner Klage hatte der Vermieter in den Vorinstanzen keinen Erfolg, konnte sich aber vor dem Bundesgerichtshof durchsetzen.<\/p>\n

F\u00fcr die Richter des BGH ist eine Betriebskostenabrechnung formell in Ordnung, wenn in der Abrechnung zu den einzelnen Betriebskostenarten der jeweilige vom Mieter zu zahlende Betrag angegeben wird. Auf erg\u00e4nzende Angaben, wie Gesamtbetrag der jeweiligen Kosten, abgezogene nicht umlegbare Betr\u00e4ge und Erkl\u00e4rung der hierf\u00fcr angewandten Rechenoperationen kann verzichtet werden.<\/p>\n

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Wichtig<\/h3>\n
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Hier ging es ausschlie\u00dflich um die formellen Anforderungen einer Betriebskostenabrechnung. Die BGH-Richter korrigierten damit ihre bisherige Rechtsprechung. Sie argumentierten dabei auch damit, dass eine materielle Richtigkeit einer Betriebskostenabrechnung nur nach Einsicht der Belege m\u00f6glich sei. Andererseits sei der Mieter auch daran interessiert, eine \u00fcbersichtlich aufgebaute Betriebskostenabrechnung zu erhalten.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

Urteil des Bundesgerichtshofs vom 20.01.2016 \u2013 Aktenzeichen VIII ZR 93\/15<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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