{"id":4914,"date":"2016-03-17T13:59:44","date_gmt":"2016-03-17T12:59:44","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4914"},"modified":"2018-08-07T13:26:07","modified_gmt":"2018-08-07T11:26:07","slug":"ordentliche-kuendigung-trotz-schonfristzahlung-wirksam","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/ordentliche-kuendigung-trotz-schonfristzahlung-wirksam\/","title":{"rendered":"Ordentliche K\u00fcndigung trotz Schonfristzahlung wirksam"},"content":{"rendered":"

Ein Mieter kann eine fristlose K\u00fcndigung verhindern, wenn er die offenen Forderungen innerhalb von zwei Monaten nach Zugang der R\u00e4umungsklage begleicht (sogenannte Schonfrist). Die Klage wird vom Gericht zugestellt. Die Zahlung wirkt sich aber nur auf die fristlose K\u00fcndigung aus \u2013 eine eventuell gleichzeitig ausgesprochene ordentliche K\u00fcndigung bleibt weiter wirksam. <\/strong><\/p>\n

In dem Streitfall ging es um einen Mieter, dem wegen r\u00fcckst\u00e4ndiger Miete fristlos und hilfsweise ordentlich gek\u00fcndigt wurde. Innerhalb der Schonfrist glich der Mieter jedoch die offenstehenden Forderungen aus, wodurch die fristlose K\u00fcndigung hinf\u00e4llig wurde. Der Vermieter verfolgte die R\u00e4umungsklage \u2013 jetzt mit Bezug auf die ordentliche K\u00fcndigung \u2013 weiter. Allerdings hatte er hiermit weder beim zust\u00e4ndigen Amtsgericht noch in der Berufungsinstanz vor dem Landgericht Erfolg. Im Revisionsverfahren konnte sich der Vermieter jedoch durchsetzen.<\/p>\n

Die Richter des Bundesgerichtshofs (BGH) hielten die ordentliche K\u00fcndigung trotz der Zahlung innerhalb der Schonfrist weiter f\u00fcr wirksam. Dies w\u00e4re auch nach Meinung des BGH kein Rechtsmissbrauch, wenn man f\u00fcr Zukunft nicht damit rechnen m\u00fcsse, dass der Mieter in Zahlungsr\u00fcckstand gerate und auch nicht mit der Verletzung anderer Verpflichtungen zu rechnen sei.<\/p>\n

Nur im Einzelfall \u2013 so die Richter des Bundesgerichtshofs \u2013 k\u00f6nne eine ordentliche K\u00fcndigung unter Umst\u00e4nden einen Versto\u00df gegen Treu und Glauben darstellen. Dann k\u00f6nne eventuell auch eine ordentliche K\u00fcndigung ausgeschlossen sein.<\/p>\n

\n
Auch vor dem Hintergrund dieses Urteils ist es empfehlenswert, bei einer fristlosen K\u00fcndigung gleichzeitig hilfsweise ordentlich zu k\u00fcndigen. <\/div>\n<\/div>\n

Urteil des Bundesgerichtshofs vom 23.2.2016, Aktenzeichen VIII ZR 321\/14<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ein Mieter kann eine fristlose K\u00fcndigung verhindern, wenn er die offenen Forderungen innerhalb von zwei Monaten nach Zugang der R\u00e4umungsklage begleicht (sogenannte Schonfrist). Die Klage wird vom Gericht zugestellt. Die Zahlung wirkt sich aber nur auf die fristlose K\u00fcndigung aus \u2013 eine eventuell gleichzeitig ausgesprochene ordentliche K\u00fcndigung bleibt weiter wirksam. In dem Streitfall ging es … <\/p>\n

\u201eOrdentliche K\u00fcndigung trotz Schonfristzahlung wirksam\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-4914","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-allgemein"],"yoast_head":"\nOrdentliche K\u00fcndigung trotz Schonfristzahlung wirksam - Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Ordentliche K\u00fcndigung trotz Schonfristzahlung wirksam\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Ein Mieter kann eine fristlose K\u00fcndigung verhindern, wenn er die offenen Forderungen innerhalb von zwei Monaten nach Zugang der R\u00e4umungsklage begleicht (sogenannte Schonfrist). Die Klage wird vom Gericht zugestellt. Die Zahlung wirkt sich aber nur auf die fristlose K\u00fcndigung aus \u2013 eine eventuell gleichzeitig ausgesprochene ordentliche K\u00fcndigung bleibt weiter wirksam. In dem Streitfall ging es … \u201eOrdentliche K\u00fcndigung trotz Schonfristzahlung wirksam\u201c weiterlesen\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/ordentliche-kuendigung-trotz-schonfristzahlung-wirksam\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2016-03-17T12:59:44+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2018-08-07T11:26:07+00:00\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Hartmut Fischer\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Verfasst von\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Hartmut Fischer\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Gesch\u00e4tzte Lesezeit\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"1\u00a0Minute\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/ordentliche-kuendigung-trotz-schonfristzahlung-wirksam\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/ordentliche-kuendigung-trotz-schonfristzahlung-wirksam\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"Hartmut Fischer\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\"},\"headline\":\"Ordentliche K\u00fcndigung trotz Schonfristzahlung wirksam\",\"datePublished\":\"2016-03-17T12:59:44+00:00\",\"dateModified\":\"2018-08-07T11:26:07+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/ordentliche-kuendigung-trotz-schonfristzahlung-wirksam\\\/\"},\"wordCount\":260,\"inLanguage\":\"de\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/ordentliche-kuendigung-trotz-schonfristzahlung-wirksam\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/ordentliche-kuendigung-trotz-schonfristzahlung-wirksam\\\/\",\"name\":\"Ordentliche K\u00fcndigung trotz Schonfristzahlung wirksam - Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#website\"},\"datePublished\":\"2016-03-17T12:59:44+00:00\",\"dateModified\":\"2018-08-07T11:26:07+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\"},\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/ordentliche-kuendigung-trotz-schonfristzahlung-wirksam\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"de\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/ordentliche-kuendigung-trotz-schonfristzahlung-wirksam\\\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/ordentliche-kuendigung-trotz-schonfristzahlung-wirksam\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Startseite\",\"item\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Ordentliche K\u00fcndigung trotz Schonfristzahlung wirksam\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/\",\"name\":\"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\",\"description\":\"\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"de\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\",\"name\":\"Hartmut Fischer\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO Premium plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Ordentliche K\u00fcndigung trotz Schonfristzahlung wirksam - Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","robots":{"index":"noindex","follow":"nofollow"},"og_locale":"de_DE","og_type":"article","og_title":"Ordentliche K\u00fcndigung trotz Schonfristzahlung wirksam","og_description":"Ein Mieter kann eine fristlose K\u00fcndigung verhindern, wenn er die offenen Forderungen innerhalb von zwei Monaten nach Zugang der R\u00e4umungsklage begleicht (sogenannte Schonfrist). Die Klage wird vom Gericht zugestellt. Die Zahlung wirkt sich aber nur auf die fristlose K\u00fcndigung aus \u2013 eine eventuell gleichzeitig ausgesprochene ordentliche K\u00fcndigung bleibt weiter wirksam. In dem Streitfall ging es … \u201eOrdentliche K\u00fcndigung trotz Schonfristzahlung wirksam\u201c weiterlesen","og_url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/ordentliche-kuendigung-trotz-schonfristzahlung-wirksam\/","og_site_name":"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","article_published_time":"2016-03-17T12:59:44+00:00","article_modified_time":"2018-08-07T11:26:07+00:00","author":"Hartmut Fischer","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Verfasst von":"Hartmut Fischer","Gesch\u00e4tzte Lesezeit":"1\u00a0Minute"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/ordentliche-kuendigung-trotz-schonfristzahlung-wirksam\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/ordentliche-kuendigung-trotz-schonfristzahlung-wirksam\/"},"author":{"name":"Hartmut Fischer","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f"},"headline":"Ordentliche K\u00fcndigung trotz Schonfristzahlung wirksam","datePublished":"2016-03-17T12:59:44+00:00","dateModified":"2018-08-07T11:26:07+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/ordentliche-kuendigung-trotz-schonfristzahlung-wirksam\/"},"wordCount":260,"inLanguage":"de"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/ordentliche-kuendigung-trotz-schonfristzahlung-wirksam\/","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/ordentliche-kuendigung-trotz-schonfristzahlung-wirksam\/","name":"Ordentliche K\u00fcndigung trotz Schonfristzahlung wirksam - Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#website"},"datePublished":"2016-03-17T12:59:44+00:00","dateModified":"2018-08-07T11:26:07+00:00","author":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f"},"breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/ordentliche-kuendigung-trotz-schonfristzahlung-wirksam\/#breadcrumb"},"inLanguage":"de","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/ordentliche-kuendigung-trotz-schonfristzahlung-wirksam\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/ordentliche-kuendigung-trotz-schonfristzahlung-wirksam\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Startseite","item":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Ordentliche K\u00fcndigung trotz Schonfristzahlung wirksam"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#website","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/","name":"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","description":"","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"de"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f","name":"Hartmut Fischer"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4914","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4914"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4914\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":7950,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4914\/revisions\/7950"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4914"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4914"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4914"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}