{"id":4915,"date":"2016-03-21T08:01:09","date_gmt":"2016-03-21T07:01:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4915"},"modified":"2018-08-07T13:26:07","modified_gmt":"2018-08-07T11:26:07","slug":"wohnungs%c2%adeigentuemer%c2%adgemeinschaft-kauft-grundstueck","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wohnungs%c2%adeigentuemer%c2%adgemeinschaft-kauft-grundstueck\/","title":{"rendered":"Wohnungs\u00adeigent\u00fcmer\u00adgemeinschaft kauft Grundst\u00fcck"},"content":{"rendered":"<p><strong>Eine Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft kann den Erwerb eines Grundst\u00fccks grunds\u00e4tzlich beschlie\u00dfen. Sie fungiert in dieser Situation als zumindest teilweise rechtsf\u00e4higer Verband. Das ergibt sich aus einem Urteil des Bundesgerichtshofs (BGH).<\/strong><\/p>\n<p>Die Richter hatten folgenden Sachverhalt zu kl\u00e4ren. Eine Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft von 31 Wohneinheiten verf\u00fcgte \u00fcber sechs Stellpl\u00e4tze f\u00fcr PKWs, die per Teilungserkl\u00e4rung sechs Wohnungen zugeordnet wurden. Die \u00fcbrigen 25 Wohnungseigent\u00fcmer nutzten ein Nachbargrundst\u00fcck, das ihnen geh\u00f6rte und per Baulastverpflichtung der Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft zur Verf\u00fcgung stellte.<\/p>\n<p>Nachdem jedoch das Nachbargrundst\u00fcck verkauft wurde, war der neue Eigent\u00fcmer nicht mehr bereit, die Stellpl\u00e4tze kostenlos zur Verf\u00fcgung zu stellen und wollte diese an die Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft vermieten. Die Gemeinschaft diskutierte das Angebot w\u00e4hrend einer Eigent\u00fcmerversammlung und beschloss, dass Grundst\u00fcck zu kaufen, wenn es nicht mehr als 75.000 \u20ac kosten w\u00fcrde. 15 % der Kosten sollte die gesamte Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft tragen, 85 % sollten von den Eigent\u00fcmern getragen werden, die \u00fcber keinen Parkplatz auf dem Gemeinschaftsgel\u00e4nde verf\u00fcgten. Gegen diesen Beschluss reichte jedoch ein Wohnungseigent\u00fcmer eine Anfechtungsklage beim zust\u00e4ndigen Amtsgericht ein, konnte sich aber hier nicht durchsetzen. Auch im Berufungsverfahren vor dem Landgericht unterlag der Wohnungseigent\u00fcmer. Er ging daraufhin in Revision vor dem BGH \u2013 wo er aber auch verlor.<\/p>\n<p>Nach Ansicht der Richter des BGH war die Wohnungseigent\u00fcmergesellschaft zum gefassten Beschluss berechtigt. Der Beschluss an sich nicht zu beanstanden und k\u00f6nne von der Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft als teilrechtsf\u00e4higer Verband durchgef\u00fchrt werden. Der Ankauf des Nachbargrundst\u00fccks entspreche auch ordnungsgem\u00e4\u00dfer Verwaltung. Das Nachbargrundst\u00fcck habe f\u00fcr die Wohneigentumsanlage von Anfang an eine dienende Funktion gehabt. Diese sollte nun durch den Kauf aufrechterhalten werden. Die Kostenverteilung sei ebenfalls nicht zu beanstanden. Sie ber\u00fccksichtige die Vorteile, die die jeweiligen Wohnungseigent\u00fcmer aus dem Ankauf ziehen w\u00fcrden.<\/p>\n<p>Urteil des Bundesgerichtshofs vom 18.03.2016 \u2013 Aktenzeichen V&nbsp;ZR&nbsp;75\/15<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Eine Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft kann den Erwerb eines Grundst\u00fccks grunds\u00e4tzlich beschlie\u00dfen. Sie fungiert in dieser Situation als zumindest teilweise rechtsf\u00e4higer Verband. Das ergibt sich aus einem Urteil des Bundesgerichtshofs (BGH). Die Richter hatten folgenden Sachverhalt zu kl\u00e4ren. Eine Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft von 31 Wohneinheiten verf\u00fcgte \u00fcber sechs Stellpl\u00e4tze f\u00fcr PKWs, die per Teilungserkl\u00e4rung sechs Wohnungen zugeordnet wurden. Die \u00fcbrigen &hellip; <\/p>\n<p class=\"link-more\"><a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wohnungs%c2%adeigentuemer%c2%adgemeinschaft-kauft-grundstueck\/\" class=\"more-link\"><span class=\"screen-reader-text\">\u201eWohnungs\u00adeigent\u00fcmer\u00adgemeinschaft kauft Grundst\u00fcck\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-4915","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-allgemein"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v27.4 (Yoast SEO v27.5) - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-premium-wordpress\/ -->\n<title>Wohnungs\u00adeigent\u00fcmer\u00adgemeinschaft kauft Grundst\u00fcck - Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Wohnungs\u00adeigent\u00fcmer\u00adgemeinschaft kauft Grundst\u00fcck\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Eine Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft kann den Erwerb eines Grundst\u00fccks grunds\u00e4tzlich beschlie\u00dfen. 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