{"id":4924,"date":"2016-04-12T12:59:40","date_gmt":"2016-04-12T10:59:40","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4924"},"modified":"2018-08-07T13:26:06","modified_gmt":"2018-08-07T11:26:06","slug":"eigen%c2%adbedarf-kuendigung-bei-umwandlung-in-eigentumswohnung-zehn-jahre-wartefrist-in-berlin","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/eigen%c2%adbedarf-kuendigung-bei-umwandlung-in-eigentumswohnung-zehn-jahre-wartefrist-in-berlin\/","title":{"rendered":"Eigen\u00adbedarf: K\u00fcndigung bei Umwandlung in Eigentumswohnung \u2013 zehn Jahre Wartefrist in Berlin"},"content":{"rendered":"

In Berlin gilt seit dem 01.10.2013 eine K\u00fcndigungsschutzklausel-Verordnung. Diese Verordnung regelt auch die K\u00fcndigung einer Mietwohnung wegen Eigenbedarfs, wenn diese in eine Eigentumswohnung umgewandelt und erstmals verkauft wurde. Aufgrund der Verordnung ist dies erst zehn Jahre nach der Umwandlung m\u00f6glich. Das Landgericht Berlin hat nun in einem Beschluss klargestellt, dass diese Regelung auch f\u00fcr Wohnungen gilt, die vor dem 01.10.2013 umgewandelt wurden. Diese Entscheidung gilt jedoch ausschlie\u00dflich f\u00fcr das Land Berlin. <\/strong><\/p>\n

Der Beschluss des Gerichts bezog sich auf ein Verfahren, in dem ein Vermieter gegen seinen Mieter klagte. Der Mieter lebte seit 1979 in der Wohnung. 2009 wurde das Haus in Wohneigentum umgewandelt und die strittige Wohnung vom nun klagenden Vermieter gekauft. Der Vermieter hatte im April 2014 die K\u00fcndigung wegen Eigenbedarf ausgesprochen, die der Mieter ablehnte. Die R\u00e4umungsklage des Vermieters wurde vom zust\u00e4ndigen Amtsgericht abgelehnt.<\/p>\n

Das Landgericht Berlin stellte nun fest, dass die Berufung des Vermieters unbegr\u00fcndet sei. Die in der K\u00fcndigungsschutzklausel-Verordnung festgelegte zehnj\u00e4hrige Wartefrist sei im vorliegenden Fall nicht abgelaufen. Die Frist habe 2009 begonnen. Die Berliner K\u00fcndigungsschutzklausel-Verordnung gelte auch f\u00fcr bereits bei Inkrafttreten bestehende Mietverh\u00e4ltnisse.<\/p>\n

Das Gericht best\u00e4tigte auch, dass die Verordnung verfassungsgem\u00e4\u00df sei. Es liege auch kein Versto\u00df gegen das R\u00fcckwirkungsverbot vor, da hier der Mieterschutz von \u00fcberragender Bedeutung f\u00fcr das Allgemeinwohl sei. Aufgrund der Hinweise des Gerichts hat der Vermieter seine Berufung zur\u00fcckgezogen.<\/p>\n

Beschluss des Landgerichts Berlin vom 17.03.2016 \u2013 Aktenzeichen 67 O 30\/16<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

In Berlin gilt seit dem 01.10.2013 eine K\u00fcndigungsschutzklausel-Verordnung. Diese Verordnung regelt auch die K\u00fcndigung einer Mietwohnung wegen Eigenbedarfs, wenn diese in eine Eigentumswohnung umgewandelt und erstmals verkauft wurde. Aufgrund der Verordnung ist dies erst zehn Jahre nach der Umwandlung m\u00f6glich. Das Landgericht Berlin hat nun in einem Beschluss klargestellt, dass diese Regelung auch f\u00fcr Wohnungen … <\/p>\n

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