{"id":4928,"date":"2016-04-22T11:07:09","date_gmt":"2016-04-22T09:07:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4928"},"modified":"2018-08-07T13:26:05","modified_gmt":"2018-08-07T11:26:05","slug":"ueberbelegung-berechtigt-zur-kuendigung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/ueberbelegung-berechtigt-zur-kuendigung\/","title":{"rendered":"\u00dcberbelegung berechtigt zur K\u00fcndigung"},"content":{"rendered":"

Wird eine Wohnung vom Mieter \u00fcberbelegt, kann der Vermieter ordentlich k\u00fcndigen. Dieses Recht steht dem Vermieter auch zu, wenn die eigenen Kinder des Mieters zur \u00dcberbelegung f\u00fchrten. Das ergibt sich aus eine Urteil des Amtsgerichts M\u00fcnchen.<\/strong><\/p>\n

In dem Verfahren hatte der Vermieter gegen seinen Mieter geklagt. Die beiden hatten im Februar 2011 einen Mietvertrag f\u00fcr eine Erdgescho\u00dfwohnung geschlossen. Das Mietobjekt umfasste einen Wohnraum, eine K\u00fcchenzeile, ein Bad mit Toilette und ein Kellerabteil. Im Mietvertrag wurde unter anderem vereinbart:<\/p>\n

\u201eAufgrund der geringen Gr\u00f6\u00dfe der Wohnung ist der Mieter nicht berechtigt, eine weitere Person auf Dauer in die Wohnung aufzunehmen, soweit es sich hierbei nicht um die Ehefrau des Mieters bzw. den Ehemann der Mieterin handelt.\u201c<\/p>\n

Die Wohnfl\u00e4che betrug knapp 26 m\u00b2, wobei der Wohnraum rund 16 m\u00b2 umfasste. In der Wohnung lebten jedoch vier Personen: Der Mieter mit seiner Frau und seinen beiden Kindern (2010 und 2013 geboren).<\/p>\n

Die Hausverwaltung forderte den Mieter auf, die Zahl der Mitbewohner zu senken, worauf der Mieter nicht reagierte. Daraufhin k\u00fcndigte der Vermieter das Mietverh\u00e4ltnis. Der Mieter weigerte sich jedoch, die Wohnung zu r\u00e4umen. Der Vermieter klagte deshalb auf R\u00e4umung.<\/p>\n

Die zust\u00e4ndige Richterin beim Amtsgericht M\u00fcnchen gab dem Vermieter Recht. Sie gew\u00e4hrte jedoch dem Mieter eine R\u00e4umungsfrist von f\u00fcnf Monaten. Durch die \u00dcberbelegung der Wohnung habe der Mieter gegen seine vertraglichen Pflichten versto\u00dfen. Als Faustregel k\u00f6nne gelten, dass keine \u00dcberbelegung vorliegt, wenn auf jede erwachsene Person oder auf je zwei Kinder bis zum 13. Lebensjahr ein Raum von jeweils ca. 12 m\u00b2 entfiele. Bei einer Familienunterbringung sei auch ein durchschnittlicher Wohnraum von 10 m\u00b2 noch akzeptabel. Hier jedoch h\u00e4tten jeder Person nur 4 m\u00b2 zur Verf\u00fcgung gestanden. Grunds\u00e4tzlich d\u00fcrfe ein Mieter zwar seine Kinder und seinen Ehegatten in die Wohnung aufnehmen. Aber auch dies d\u00fcrfe nicht zu einer \u00dcberbelegung f\u00fchren.<\/p>\n

Urteil des Amtsgerichts M\u00fcnchen vom 29.04.15 \u2013 Aktenzeichen 415 C 3152\/15<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Wird eine Wohnung vom Mieter \u00fcberbelegt, kann der Vermieter ordentlich k\u00fcndigen. Dieses Recht steht dem Vermieter auch zu, wenn die eigenen Kinder des Mieters zur \u00dcberbelegung f\u00fchrten. Das ergibt sich aus eine Urteil des Amtsgerichts M\u00fcnchen. In dem Verfahren hatte der Vermieter gegen seinen Mieter geklagt. Die beiden hatten im Februar 2011 einen Mietvertrag f\u00fcr … <\/p>\n

\u201e\u00dcberbelegung berechtigt zur K\u00fcndigung\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-4928","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-allgemein"],"yoast_head":"\n\u00dcberbelegung berechtigt zur K\u00fcndigung - Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"\u00dcberbelegung berechtigt zur K\u00fcndigung\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Wird eine Wohnung vom Mieter \u00fcberbelegt, kann der Vermieter ordentlich k\u00fcndigen. Dieses Recht steht dem Vermieter auch zu, wenn die eigenen Kinder des Mieters zur \u00dcberbelegung f\u00fchrten. Das ergibt sich aus eine Urteil des Amtsgerichts M\u00fcnchen. In dem Verfahren hatte der Vermieter gegen seinen Mieter geklagt. Die beiden hatten im Februar 2011 einen Mietvertrag f\u00fcr … \u201e\u00dcberbelegung berechtigt zur K\u00fcndigung\u201c weiterlesen\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/ueberbelegung-berechtigt-zur-kuendigung\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2016-04-22T09:07:09+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2018-08-07T11:26:05+00:00\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Hartmut Fischer\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Verfasst von\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Hartmut Fischer\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Gesch\u00e4tzte Lesezeit\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"2\u00a0Minuten\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/ueberbelegung-berechtigt-zur-kuendigung\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/ueberbelegung-berechtigt-zur-kuendigung\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"Hartmut Fischer\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\"},\"headline\":\"\u00dcberbelegung berechtigt zur K\u00fcndigung\",\"datePublished\":\"2016-04-22T09:07:09+00:00\",\"dateModified\":\"2018-08-07T11:26:05+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/ueberbelegung-berechtigt-zur-kuendigung\\\/\"},\"wordCount\":324,\"inLanguage\":\"de\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/ueberbelegung-berechtigt-zur-kuendigung\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/ueberbelegung-berechtigt-zur-kuendigung\\\/\",\"name\":\"\u00dcberbelegung berechtigt zur K\u00fcndigung - Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#website\"},\"datePublished\":\"2016-04-22T09:07:09+00:00\",\"dateModified\":\"2018-08-07T11:26:05+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\"},\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/ueberbelegung-berechtigt-zur-kuendigung\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"de\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/ueberbelegung-berechtigt-zur-kuendigung\\\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/ueberbelegung-berechtigt-zur-kuendigung\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Startseite\",\"item\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"\u00dcberbelegung berechtigt zur K\u00fcndigung\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/\",\"name\":\"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\",\"description\":\"\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"de\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\",\"name\":\"Hartmut Fischer\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO Premium plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"\u00dcberbelegung berechtigt zur K\u00fcndigung - Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","robots":{"index":"noindex","follow":"nofollow"},"og_locale":"de_DE","og_type":"article","og_title":"\u00dcberbelegung berechtigt zur K\u00fcndigung","og_description":"Wird eine Wohnung vom Mieter \u00fcberbelegt, kann der Vermieter ordentlich k\u00fcndigen. Dieses Recht steht dem Vermieter auch zu, wenn die eigenen Kinder des Mieters zur \u00dcberbelegung f\u00fchrten. Das ergibt sich aus eine Urteil des Amtsgerichts M\u00fcnchen. In dem Verfahren hatte der Vermieter gegen seinen Mieter geklagt. Die beiden hatten im Februar 2011 einen Mietvertrag f\u00fcr … \u201e\u00dcberbelegung berechtigt zur K\u00fcndigung\u201c weiterlesen","og_url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/ueberbelegung-berechtigt-zur-kuendigung\/","og_site_name":"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","article_published_time":"2016-04-22T09:07:09+00:00","article_modified_time":"2018-08-07T11:26:05+00:00","author":"Hartmut Fischer","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Verfasst von":"Hartmut Fischer","Gesch\u00e4tzte Lesezeit":"2\u00a0Minuten"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/ueberbelegung-berechtigt-zur-kuendigung\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/ueberbelegung-berechtigt-zur-kuendigung\/"},"author":{"name":"Hartmut Fischer","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f"},"headline":"\u00dcberbelegung berechtigt zur K\u00fcndigung","datePublished":"2016-04-22T09:07:09+00:00","dateModified":"2018-08-07T11:26:05+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/ueberbelegung-berechtigt-zur-kuendigung\/"},"wordCount":324,"inLanguage":"de"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/ueberbelegung-berechtigt-zur-kuendigung\/","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/ueberbelegung-berechtigt-zur-kuendigung\/","name":"\u00dcberbelegung berechtigt zur K\u00fcndigung - Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#website"},"datePublished":"2016-04-22T09:07:09+00:00","dateModified":"2018-08-07T11:26:05+00:00","author":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f"},"breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/ueberbelegung-berechtigt-zur-kuendigung\/#breadcrumb"},"inLanguage":"de","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/ueberbelegung-berechtigt-zur-kuendigung\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/ueberbelegung-berechtigt-zur-kuendigung\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Startseite","item":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"\u00dcberbelegung berechtigt zur K\u00fcndigung"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#website","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/","name":"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","description":"","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"de"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f","name":"Hartmut Fischer"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4928","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4928"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4928\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":7936,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4928\/revisions\/7936"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4928"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4928"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4928"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}