{"id":4930,"date":"2016-04-26T07:43:07","date_gmt":"2016-04-26T05:43:07","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4930"},"modified":"2018-08-07T13:26:05","modified_gmt":"2018-08-07T11:26:05","slug":"rechte-und-pflichten-bei-sanierungsarbeiten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/rechte-und-pflichten-bei-sanierungsarbeiten\/","title":{"rendered":"Rechte und Pflichten bei Sanierungsarbeiten"},"content":{"rendered":"<p><strong><img decoding=\"async\" style=\"float: left; margin: 10px;\" src=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/medien\/medien\/vorlagen\/689473_web_R_B_by_Tim_Reckmann_pixelio.de.jpg\" alt=\"\" width=\"200\" \/>Entsteht vor Sanierungsarbeiten Zeitdruck bez\u00fcglich der Zustimmung der Mieter, ist dies kein Grund zur fristlosen K\u00fcndigung, wenn der Zeitdruck durch den Vermieter verursacht wurde. Das entschied das Landgericht Berlin in einem Urteil.<\/strong><\/p>\n<p>Im zu verhandelnden Fall ging es um eine Wohnraumsanierung (Schwammbefall beseitigen) und seine Folgen. Die betroffenen Mieter wurden zun\u00e4chst von dem vom Vermieter beauftragten Architekt \u00fcber die Ma\u00dfnahmen informiert. Diese wandten sich dann an den Vermieter und baten um Auskunft \u00fcber Umfang und Zeitraum der Arbeiten. Nicht ganz zwei Wochen vor dem Beginn der geplanten Sanierung informierte der Vermieter die Mieter, dass die Arbeiten rund drei Wochen dauern w\u00fcrden und den Mietern f\u00fcr diesen Zeitraum eine andere Wohnung zur Verf\u00fcgung gestellt. Knapp eine Woche vor Beginn der Arbeiten teilte der Vermieter mit, wo die Mieter untergebracht werden sollten. Die Mieter baten daraufhin um einen Bauablaufplan. Au\u00dferdem forderten sie die Vereinbarung einer Vertragsstrafe, falls sich der R\u00fcckzug in die Wohnungen verz\u00f6gerte. Daraufhin k\u00fcndigte der Mieter fristlos und erhob R\u00e4umungsklage. Allerdings ohne Erfolg.<\/p>\n<p>Auch das Landgericht Berlin entschied, dass in diesem Fall keine Gr\u00fcnde vorl\u00e4gen, aufgrund derer dem Vermieter die Fortsetzung des Mietverh\u00e4ltnisses nicht mehr zugemutet werden k\u00f6nne. Die Mieter h\u00e4tten den Sanierungsarbeiten nicht grunds\u00e4tzlich widersprochen. Dass ein Zeitdruck entstanden sei, sei letztlich vom Vermieter verschuldet worden. Zwar k\u00f6nnten die Mieter keine Vertragsstrafe verlangen \u2013 doch dies sein f\u00fcr sich keine erhebliche Pflichtverletzung, die eine fristlose K\u00fcndigung erlaube.<\/p>\n<p>Urteil des Landgerichts Berlin&nbsp;vom&nbsp;17.03.2016&nbsp;\u2013 Aktenzeichen 65&nbsp;S&nbsp;289\/15<br \/>Foto: (c) Tim Reckmann \/ pixelio.de&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Entsteht vor Sanierungsarbeiten Zeitdruck bez\u00fcglich der Zustimmung der Mieter, ist dies kein Grund zur fristlosen K\u00fcndigung, wenn der Zeitdruck durch den Vermieter verursacht wurde. Das entschied das Landgericht Berlin in einem Urteil. Im zu verhandelnden Fall ging es um eine Wohnraumsanierung (Schwammbefall beseitigen) und seine Folgen. 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