{"id":4933,"date":"2016-05-02T06:38:20","date_gmt":"2016-05-02T04:38:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4933"},"modified":"2018-08-07T13:26:04","modified_gmt":"2018-08-07T11:26:04","slug":"mietrueckstaende-bleiben-kuendigungsgrund","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/mietrueckstaende-bleiben-kuendigungsgrund\/","title":{"rendered":"Mietr\u00fcckst\u00e4nde bleiben K\u00fcndigungsgrund"},"content":{"rendered":"

Mietr\u00fcckst\u00e4nde bleiben K\u00fcndigungsgrund<\/strong><\/p>\n

Mietr\u00fcckst\u00e4nde sind ein Grund zur fristlosen K\u00fcndigung, den der Mieter jedoch durch Zahlung seiner Schulde ausr\u00e4umen kann. Allerdings stellte das Kammergericht Berlin fest, dass hierf\u00fcr eine vollst\u00e4ndige Tilgung der R\u00fcckst\u00e4nde notwendig ist. Bestehen die R\u00fcckst\u00e4nde auch nur noch teilweise, bleibt die K\u00fcndigung bestehen. In dem vorliegenden Fall ging es zwar um Gewerbemietrecht, der Fall d\u00fcrfte aber analog zum Wohnraummietrecht angesehen werden k\u00f6nnen.<\/strong><\/p>\n

Im zu verhandelnden Fall ging es um Mietr\u00fcckst\u00e4nde von drei Monaten. Nachdem diese aufgelaufen waren, sprach der Vermieter die fristlose K\u00fcndigung aus. Diese wurde vom Mieter jedoch abgelehnt. Er habe einen Tag vor Eingang dem K\u00fcndigungseingang einen Teilbetrag (etwas mehr als eine Monatsmiete) \u00fcberwiesen. Dies war f\u00fcr den Vermieter jedoch nicht ma\u00dfgebend. Er klagte deshalb auf R\u00e4umung und Herausgabe der gemieteten gewerblich genutzten R\u00e4ume. Das zust\u00e4ndige Landgericht gab dem Vermieter Recht. Hiergegen ging der Mieter wiederum in Berufung.<\/p>\n

Das Kammergericht best\u00e4tigte jedoch das Urteil des Landgerichts. Entsprechend \u00a7 546 BGB habe der Mieter die Mietsache herauszugeben.<\/p>\n

\n

Rechtliches<\/h3>\n
\n

\u00a7 546 BGB – R\u00fcckgabepflicht des Mieters
<\/strong>(1) Der Mieter ist verpflichtet, die Mietsache nach Beendigung des Mietverh\u00e4ltnisses zur\u00fcckzugeben.
(2) Hat der Mieter den Gebrauch der Mietsache einem Dritten \u00fcberlassen, so kann der Vermieter die Sache nach Beendigung des Mietverh\u00e4ltnisses auch von dem Dritten zur\u00fcckfordern.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

Die K\u00fcndigung sei rechtens. Sie sei durch \u00a7 543 Abs. 2 Nr. 3b BGB gerechtfertigt (\u201eEin wichtiger Grund liegt insbesondere vor, wenn \u2026 der Mieter \u2026 in einem Zeitraum, der sich \u00fcber mehr als zwei Termine erstreckt, mit der Entrichtung der Miete in H\u00f6he eines Betrages in Verzug ist, der die Miete f\u00fcr zwei Monate erreicht.\u201c)<\/p>\n

Eine K\u00fcndigung wegen Zahlungsverzugs k\u00f6nne zwar abgewendet werden, wenn die ausstehenden Zahlungen geleistet w\u00fcrden. Dies ergebe sich aus \u00a7 543 Abs. 2 Satz 2 BGB (\u201eIm Falle des Satzes 1 Nr. 3 ist die K\u00fcndigung ausgeschlossen, wenn der Vermieter vorher befriedigt wird. Sie wird unwirksam, wenn sich der Mieter von seiner Schuld durch Aufrechnung befreien konnte und unverz\u00fcglich nach der K\u00fcndigung die Aufrechnung erkl\u00e4rt.\u201c). Im vorliegenden Fall sei jedoch ein Betrag offengeblieben, der nicht als Bagatellwert abgetan werden k\u00f6nne.<\/p>\n

Zwar k\u00f6nne eine fristlose K\u00fcndigung wegen Zahlungsverzugs abgewendet werden, so das Kammergericht, wenn der Mieter die Mietr\u00fcckst\u00e4nde ausgleiche (\u00a7 543 Abs. 2 Satz 2 BGB). Dies setze aber den vollst\u00e4ndigen Ausgleich voraus. Dies sei hier nicht der Fall gewesen. Der offene R\u00fcckstand habe, trotz der Zahlung, nicht nur einen Bagatellbetrag dargestellt.<\/p>\n

Beschluss des Kammergerichts Berlin vom 07.01.2016 \u2013 Aktenzeichen 8 U 205\/15<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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\u201eMietr\u00fcckst\u00e4nde bleiben K\u00fcndigungsgrund\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-4933","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-allgemein"],"yoast_head":"\nMietr\u00fcckst\u00e4nde bleiben K\u00fcndigungsgrund - Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Mietr\u00fcckst\u00e4nde bleiben K\u00fcndigungsgrund\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Mietr\u00fcckst\u00e4nde bleiben K\u00fcndigungsgrund Mietr\u00fcckst\u00e4nde sind ein Grund zur fristlosen K\u00fcndigung, den der Mieter jedoch durch Zahlung seiner Schulde ausr\u00e4umen kann. 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