{"id":4940,"date":"2016-05-24T07:40:00","date_gmt":"2016-05-24T05:40:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4940"},"modified":"2018-08-07T13:26:03","modified_gmt":"2018-08-07T11:26:03","slug":"unerlaubte-gewerbliche-nutzung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/unerlaubte-gewerbliche-nutzung\/","title":{"rendered":"Unerlaubte gewerbliche Nutzung"},"content":{"rendered":"<p><strong>Ist mit der nicht erlaubten gewerblichen Nutzung einer Wohnung nur eine geringf\u00fcgige Beeintr\u00e4chtigung verbunden, kann der Vermieter die Wohnung nicht k\u00fcndigen. Zu diesem Ergebnis kam das Landgericht Berlin in einem Urteil vom&nbsp;04.03.2016&nbsp;(Aktenzeichen 63&nbsp;S&nbsp;199\/15).<\/strong><\/p>\n<p>In dem Verfahren ging es um eine fristlose und gleichzeitige ordentliche K\u00fcndigung, die der Vermieter damit begr\u00fcndete, dass die Wohnung teilgewerblich genutzt wurde. Der Mieter \u2013 ein Rechtsanwalt \u2013 sei zweimal unter der Wohnungsanschrift anwaltlich t\u00e4tig geworden. Au\u00dferdem habe er die Wohnungsanschrift bei der Rechtsanwaltskammer als seine Kanzleiadresse angegeben. Der Mieter akzeptiere die K\u00fcndigung nicht, so dass der Streitfall vor Gericht verhandelt wurde. &nbsp;<\/p>\n<p>Das Landgericht Berlin erkl\u00e4rte die fristlose und auch die ersatzweise ausgesprochene ordentliche K\u00fcndigung f\u00fcr nicht wirksam. Grunds\u00e4tzlich, wo die Richter, k\u00f6nne der Vermieter ordentlich k\u00fcndigen, wenn der Mieter einen Gewerbebetrieb betreibe und trotz Abmahnung die Wohnungsadresse als Betriebsst\u00e4tte und Gesch\u00e4ftsadresse nutze. Allerdings m\u00fcsse aber mit der gewerblichen Nutzung auch eine nennenswerte Beeintr\u00e4chtigung f\u00fcr die anderen Hausbewohner oder Nachbarn vorliegen. Dies sei aber im vorliegenden Fall nicht gegeben.<\/p>\n<p>Der Mieter habe in seiner Wohnung keine Mandanten empfangen und weder an der Haust\u00fcr noch auf dem Briefkasten habe sich ein Hinweis auf eine Kanzlei befunden. In den beiden F\u00e4llen, in denen der Anwalt unter seiner Wohnungsanschrift aufgetreten war, habe er sich selbst beziehungsweise seine Lebensgef\u00e4hrtin vertreten. Die Angabe der Wohnungsanschrift als Kanzleiadresse sei darauf zur\u00fcckzuf\u00fchren, dass der Anwalt beim Einzug \u00fcber keine Kanzleianschrift verf\u00fcgte, da kein Arbeitsverh\u00e4ltnis bestand. Dies habe sich inzwischen ge\u00e4ndert, der Mieter habe lediglich vergessen, die Anschrift bei der Rechtsanwaltskammer \u00e4ndern zu lassen.<\/p>\n<p>Eine Beeintr\u00e4chtigung habe also lediglich aus dem Empfang der Post und der zwei Vertretungsf\u00e4lle resultiert. Dies sei aber so geringf\u00fcgig, dass der Vermieter hieraus keinen K\u00fcndigungsanspruch ableiten k\u00f6nne.&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ist mit der nicht erlaubten gewerblichen Nutzung einer Wohnung nur eine geringf\u00fcgige Beeintr\u00e4chtigung verbunden, kann der Vermieter die Wohnung nicht k\u00fcndigen. Zu diesem Ergebnis kam das Landgericht Berlin in einem Urteil vom&nbsp;04.03.2016&nbsp;(Aktenzeichen 63&nbsp;S&nbsp;199\/15). 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