{"id":4942,"date":"2016-05-30T08:34:14","date_gmt":"2016-05-30T06:34:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4942"},"modified":"2018-08-07T13:26:03","modified_gmt":"2018-08-07T11:26:03","slug":"hier-kann-der-vermieter-kuendigen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/hier-kann-der-vermieter-kuendigen\/","title":{"rendered":"Hier kann der Vermieter k\u00fcndigen"},"content":{"rendered":"

Ist eine Mietminderung nachweislich nicht gerechtfertigt, kann dies Grund f\u00fcr eine ordentliche K\u00fcndigung sein. Zu diesem Ergebnis kam der Bundesgerichtshof (BGH) in einem Urteil (Aktenzeichen: VIII ZR 39\/15 vom 13.04.2016).<\/strong><\/p>\n

In dem Verfahren ging es um Schimmelbefall und andere kleinere M\u00e4ngel in einer Mietwohnung. Der Mieter hatte diese M\u00e4ngel zwei Jahre nach seinem Einzug moniert und f\u00fchrte dies auf bauliche M\u00e4ngel zur\u00fcck. Er k\u00fcrzte deshalb die Miete. Der Vermieter f\u00fchrte die Sch\u00e4den jedoch auf ein falsches Heiz- und L\u00fcftungsverhalten des Mieters zur\u00fcck. Er klagte deshalb auf Zahlung der vollen Miete und forderte gleichzeitig Schadenersatz. Nachdem das zust\u00e4ndige Amtsgericht ein Sachverst\u00e4ndigengutachten eingeholt hatte, verurteilte es den Mieter zur Zahlung von Schadenersatz in H\u00f6he von 2.800,00 \u20ac. Der Gutachter war auch zu dem Ergebnis gekommen, dass die Sch\u00e4den auf das falsche Heiz- und L\u00fcftungsverhalten des Mieters zur\u00fcckzuf\u00fchren sei.<\/p>\n

Der Mieter zahlte aber keinen Schadenersatz, sondern gab eine eidesstattliche Versicherung ab. Er monierte die Sch\u00e4den trotz des Urteils weiterhin und k\u00fcrzte die Miete. Daraufhin k\u00fcndigte der Vermieter fristlos, hilfsweise ordentlich. Er begr\u00fcndete dies damit, dass der Mieter den Schadenersatz nicht zahlte, weiterhin bestreite, die M\u00e4ngel verursacht zu haben und immer noch nicht ausreichend l\u00fcfte beziehungsweise heize.<\/p>\n

Im Dezember 2013 k\u00fcndigte der Vermieter das Mietverh\u00e4ltnis fristlos, hilfsweise ordentlich. Zur Begr\u00fcndung f\u00fchrte er aus, dass der Mieter seine Pflicht zur Zahlung von Schadensersatz nicht erf\u00fcllt habe. Ferner sei die Fortsetzung des Mietverh\u00e4ltnisses unzumutbar, weil der Mieter seine Verantwortlichkeit f\u00fcr die Schimmelbildung nach wie vor in Abrede stelle und weiterhin nicht ausreichend heize und l\u00fcfte. Das Verfahren landete schlie\u00dflich vor dem BGH. Dort stellten die Richter fest, dass eine ordentliche K\u00fcndigung im vorliegenden Fall gerechtfertigt sein k\u00f6nne.<\/p>\n

Ein Vermieter habe ein berechtigtes Interesse an einer ordentlichen K\u00fcndigung, wenn sein Mieter den vertraglichen Pflichten in erheblichen Ma\u00dfe schuldhaft nicht nachkomme. Hiervon sei auszugehen, wenn der Mieter seine sich aus dem Mietverh\u00e4ltnis ergebenden Haupt- beziehungsweise Nebenpflichten verletze.<\/p>\n

Da die Schadenersatzforderung mit der Verletzung der Mieterpflichten begr\u00fcndet wurde, stelle die Nichtzahlung eine entsprechende erhebliche Pflichtverletzung dar, mit der eine ordentliche K\u00fcndigung begr\u00fcndet werden k\u00f6nne.<\/p>\n

Auch das weitere Abstreiten des Mieters, f\u00fcr die Schimmelbildung verantwortlich zu sein und das fortgesetzte unzureichende Heizen beziehungsweise L\u00fcften der R\u00e4ume k\u00f6nne eine ordentliche K\u00fcndigung rechtfertigen. Aus dem Verhalten des Mieters k\u00f6nne der Vermieter ableiten, dass der Mieter weder seinen vertraglichen Pflichten nachkommen noch die vollst\u00e4ndige Miete bezahlen wolle.<\/p>\n

Das Verfahren wurde an das Landgericht zur\u00fcckverwiesen. Dort m\u00fcssten noch Feststellung zu den vom Vermieter angef\u00fchrten Gr\u00fcnden nachgeholt werden.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ist eine Mietminderung nachweislich nicht gerechtfertigt, kann dies Grund f\u00fcr eine ordentliche K\u00fcndigung sein. Zu diesem Ergebnis kam der Bundesgerichtshof (BGH) in einem Urteil (Aktenzeichen: VIII ZR 39\/15 vom 13.04.2016). In dem Verfahren ging es um Schimmelbefall und andere kleinere M\u00e4ngel in einer Mietwohnung. Der Mieter hatte diese M\u00e4ngel zwei Jahre nach seinem Einzug moniert … <\/p>\n

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