{"id":4943,"date":"2016-05-31T09:58:48","date_gmt":"2016-05-31T07:58:48","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4943"},"modified":"2018-08-07T13:26:03","modified_gmt":"2018-08-07T11:26:03","slug":"wirksame-schoenheitsreparaturklausel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wirksame-schoenheitsreparaturklausel\/","title":{"rendered":"Wirksame Sch\u00f6nheitsreparaturklausel"},"content":{"rendered":"<p><strong>Eine Sch\u00f6nheitsreparaturklausel kann auch wirksam sein, wenn die Wohnung in einem nicht renovierten Zustand \u00fcbergeben wurde. Unerhebliche Gebrauchsspuren des Vormieters machen die Klausel nicht zwangsl\u00e4ufig unwirksam. Dies entschied das Landgericht Berlin (Urteil vom 12.02.2016, Aktenzeichen 63 S 106\/15).<\/strong><\/p>\n<p>Dem Urteil lag ein Rechtsstreit wegen der R\u00fcckzahlung der Kaution zugrunde. Der Vermieter wollte diese nicht zur\u00fcckzahlen, da die im Mietvertrag vereinbarten Sch\u00f6nheitsreparaturen nicht durchgef\u00fchrt worden seien. Der Mieter verwies jedoch darauf, dass die Wohnung bei der \u00dcbernahme renovierungsbed\u00fcrftig gewesen sein, weshalb die Sch\u00f6nheitsreparaturklausel unwirksam sei. Allerdings ergab das \u00dcbergabeprotokoll, dass der Zustand der Wohnung \u201ein Ordnung\u201c gewesen sei.<\/p>\n<p>Das Landgericht gab jedoch dem Vermieter recht. Die Klausel sie wirksam und der Mieter zu den Sch\u00f6nheitsreparaturen verpflichtet. Er habe nicht nachweisen k\u00f6nnen, dass die Wohnung bei \u00dcbernahme in einem renovierungsbed\u00fcrftigen Zustand gewesen sei. Eine Wohnung m\u00fcsse nicht in frisch renovierten Zustand \u00fcbergeben werden, um eine Sch\u00f6nheitsreparaturklausel wirksam werden zu lassen. Unerhebliche Gebrauchsspuren, die bei einer lebensnahen Betrachtung keine Rolle spielten, k\u00f6nnten die Klausel nicht entkr\u00e4ften. Entscheidend sei, ob die Wohnung insgesamt einen renovierten Eindruck vermittle.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Eine Sch\u00f6nheitsreparaturklausel kann auch wirksam sein, wenn die Wohnung in einem nicht renovierten Zustand \u00fcbergeben wurde. Unerhebliche Gebrauchsspuren des Vormieters machen die Klausel nicht zwangsl\u00e4ufig unwirksam. Dies entschied das Landgericht Berlin (Urteil vom 12.02.2016, Aktenzeichen 63 S 106\/15). Dem Urteil lag ein Rechtsstreit wegen der R\u00fcckzahlung der Kaution zugrunde. 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