{"id":4945,"date":"2016-06-01T06:55:41","date_gmt":"2016-06-01T04:55:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4945"},"modified":"2018-08-07T13:26:02","modified_gmt":"2018-08-07T11:26:02","slug":"mieterhoehung-und-veralteter-mietspiegel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/mieterhoehung-und-veralteter-mietspiegel\/","title":{"rendered":"Mieterh\u00f6hung und veralteter Mietspiegel"},"content":{"rendered":"

Wird bei einem Mieterh\u00f6hungsverlangen Bezug auf den Mietspiegel genommen, muss es sich dabei immer um den aktuellen, g\u00fcltigen Mietspiegel handeln. Wird ein veralteter Mietspiegel zugrunde gelegt, ist das Erh\u00f6hungsverlangen unwirksam. Das hat das Amtsgericht Leipzig entschieden (Urteil vom 11.01.2016 \u2013 Aktenzeichen 162 C 6118\/15).<\/strong><\/p>\n

In dem Streitfall ging es um ein Mieterh\u00f6hungsverlangen, in dem der Vermieter Bezug auf einen Mietspiegel von 2012 nahm. Der Mieter lehnte seine Zustimmung ab und verwies darauf, dass es bereits einen neuen Mietspiegel (seit 12\/2014) g\u00e4be. Der Vermieter versuchte deshalb sein Verlangen auf gerichtlichem Weg durchzusetzen.<\/p>\n

Das Amtsgericht Leipzig erkl\u00e4rte das Mieterh\u00f6hungsverlangen aber f\u00fcr unwirksam. Es sei formell nicht in Ordnung gewesen, da die Begr\u00fcndung durch einen veralteten Mietspiegel erfolgte.<\/p>\n

Der Richter stellte in seiner Begr\u00fcndung zun\u00e4chst fest, dass der Vermieter verpflichtet sei, sein Mieterh\u00f6hungsverlangen zu begr\u00fcnden.<\/p>\n

\n

Rechtliches<\/h3>\n
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\u00a7 558 a BGB:
(1) Das Mieterh\u00f6hungsverlangen nach \u00a7 558 ist dem Mieter in Textform zu erkl\u00e4ren und zu begr\u00fcnden.
(2) Zur Begr\u00fcndung kann insbesondere Bezug genommen werden auf
1. einen Mietspiegel (\u00a7\u00a7 558c, 558d),
2. eine Auskunft aus einer Mietdatenbank (\u00a7 558e),
3. ein mit Gr\u00fcnden versehenes Gutachten eines \u00f6ffentlich bestellten und vereidigten Sachverst\u00e4ndigen,
4. entsprechende Entgelte f\u00fcr einzelne vergleichbare Wohnungen; hierbei gen\u00fcgt die Benennung von drei Wohnungen.
(3) Enth\u00e4lt ein qualifizierter Mietspiegel (\u00a7 558d Abs. 1), bei dem die Vorschrift des \u00a7 558d Abs. 2 eingehalten ist, Angaben f\u00fcr die Wohnung, so hat der Vermieter in seinem Mieterh\u00f6hungsverlangen diese Angaben auch dann mitzuteilen, wenn er die Mieterh\u00f6hung auf ein anderes Begr\u00fcndungsmittel nach Absatz 2 st\u00fctzt.
(4) Bei der Bezugnahme auf einen Mietspiegel, der Spannen enth\u00e4lt, reicht es aus, wenn die verlangte Miete innerhalb der Spanne liegt. Ist in dem Zeitpunkt, in dem der Vermieter seine Erkl\u00e4rung abgibt, kein Mietspiegel vorhanden, bei dem \u00a7 558c Abs. 3 oder \u00a7 558d Abs. 2 eingehalten ist, so kann auch ein anderer, insbesondere ein veralteter Mietspiegel oder ein Mietspiegel einer vergleichbaren Gemeinde verwendet werden.
(5) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

Der Gesetzgeber lasse als Begr\u00fcndungsmittel den Mietspiegel ausdr\u00fccklich zu. Dann m\u00fcsse aber in jedem Fall der aktuelle, g\u00fcltige Mietspiegel eingesetzt werden. Sonst k\u00f6nne der Mieter nicht pr\u00fcfen, wie hoch die aktuelle Vergleichsmiete sei. K\u00f6nnte jeder Mietspiegel eingesetzt werden, w\u00fcrde dies der Begr\u00fcndungspflicht zuwiderlaufen. <\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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