{"id":4947,"date":"2016-06-06T06:40:41","date_gmt":"2016-06-06T04:40:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4947"},"modified":"2018-08-07T13:26:02","modified_gmt":"2018-08-07T11:26:02","slug":"baugenehmigungspflichtige-nutzungsaenderung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/baugenehmigungspflichtige-nutzungsaenderung\/","title":{"rendered":"Baugenehmigungspflichtige Nutzungs\u00e4nderung"},"content":{"rendered":"<p><strong>Wie das Oberverwaltungsgericht in Berlin-Brandenburg jetzt feststellt, ist die Nutzungs\u00e4nderung einer normalen Mietwohnung in eine Ferienwohnung baugenehmigungspflichtig (Urteil vom 30.05.2016 \u2013 Aktenzeichen: OVG 10 S 34.14).<\/strong><\/p>\n<p>In dem Verfahren ging es um eine Wohnung, die \u00fcber verschiedene Internetportale als Ferienwohnung angeboten wurde. Das zust\u00e4ndige Bezirksamt untersagte dem Eigent\u00fcmer jedoch, die Wohnung weiterhin als Ferienwohnung anzubieten. Hiergegen legte der Eigent\u00fcmer Beschwerde beim Oberverwaltungsgericht ein, das diese aber zur\u00fcckwies.<\/p>\n<p>Das Gericht begr\u00fcndete seine Entscheidung damit, dass die Nutzung einer Wohnung als Ferienwohnung eine andere Nutzung darstelle, als die einer \u201enormalen Mietwohnung\u201c. W\u00e4hrend bei einer Ferienwohnung die Nutzer h\u00e4ufig wechselten, w\u00fcrde eine Mietwohnung im Regelfall langfristig an den gleichen Personenkreis vermietet.<\/p>\n<p>Die \u00c4nderung der Nutzung verlange jedoch das Einholen einer Baugenehmigung. Diese lag im zu verhandelnden Fall aber nicht vor. Ob die zust\u00e4ndigen Beh\u00f6rden gegen ungenehmigte Nutzungs\u00e4nderungen vorgehe, sei in deren Ermessen gestellt. Allerdings reiche schon die formelle Illegalit\u00e4t aus, die weitere Nutzung zu untersagen.<\/p>\n<p>Im baugenehmigungsverfahren sei zu pr\u00fcfen, ob eine Ferienwohnung planungsrechtlich am vorgesehenen Ort zul\u00e4ssig ist.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wie das Oberverwaltungsgericht in Berlin-Brandenburg jetzt feststellt, ist die Nutzungs\u00e4nderung einer normalen Mietwohnung in eine Ferienwohnung baugenehmigungspflichtig (Urteil vom 30.05.2016 \u2013 Aktenzeichen: OVG 10 S 34.14). In dem Verfahren ging es um eine Wohnung, die \u00fcber verschiedene Internetportale als Ferienwohnung angeboten wurde. 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