{"id":4950,"date":"2016-06-14T06:55:07","date_gmt":"2016-06-14T04:55:07","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4950"},"modified":"2018-08-07T13:26:01","modified_gmt":"2018-08-07T11:26:01","slug":"mieterhoehungsverlangen-und-mietspiegel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/mieterhoehungsverlangen-und-mietspiegel\/","title":{"rendered":"Mieterh\u00f6hungsverlangen und Mietspiegel"},"content":{"rendered":"

Bei einem vermieteten Einfamilienhaus kann ein Mieterh\u00f6hungsverlangen auch mit einem Mietspiegel begr\u00fcndet werden, in dem ausdr\u00fccklich Einfamilienh\u00e4user ausgeschlossen sind. Zu diesem Ergebnis kam das Landgericht Berlin in einem Urteil vom 27. April 2016 (Aktenzeichen 65 S 209\/15).<\/strong><\/p>\n

 Zu dem Streitfall war es gekommen, nachdem ein Vermieter die Mieterh\u00f6hung f\u00fcr sein Einfamilienhaus im M\u00e4rz 2014 mit dem Berliner Mietspiegel begr\u00fcndete. Diese Begr\u00fcndung wurde jedoch vom Mieter mit dem Hinweis abgelehnt, dass im Mietspiegel Einfamilienh\u00e4user ausdr\u00fccklich ausgeschlossen w\u00e4ren. Da man sich nicht einigen konnte, kam es zum Prozess.<\/p>\n

Hier unterlag der Mieter. Das Landgericht Berlin erkl\u00e4rte das Mieterh\u00f6hungsverlangen formal f\u00fcr wirksam. Die Voraussetzungen des \u00a7 558a \u2013 insbesondere des Absatz 2 \u2013 seien erf\u00fcllt.<\/p>\n

\n

Rechtliches<\/h3>\n
\n

\u00a7 558a BGB: Form und Begr\u00fcndung der Mieterh\u00f6hung<\/p>\n

<\/strong>(1) Das Mieterh\u00f6hungsverlangen nach \u00a7 558 ist dem Mieter in Textform zu erkl\u00e4ren und zu begr\u00fcnden.<\/p>\n

(2) Zur Begr\u00fcndung kann insbesondere Bezug genommen werden auf<\/p>\n

1. einen Mietspiegel (\u00a7\u00a7 558c, 558d),
2. eine Auskunft aus einer Mietdatenbank (\u00a7 558e),
3. ein mit Gr\u00fcnden versehenes Gutachten eines \u00f6ffentlich bestellten und vereidigten Sachverst\u00e4ndigen,
4. entsprechende Entgelte f\u00fcr einzelne vergleichbare Wohnungen; hierbei gen\u00fcgt die Benennung von drei Wohnungen.<\/p>\n

(3) Enth\u00e4lt ein qualifizierter Mietspiegel (\u00a7 558d Abs. 1), bei dem die Vorschrift des \u00a7 558d Abs. 2 eingehalten ist, Angaben f\u00fcr die Wohnung, so hat der Vermieter in seinem Mieterh\u00f6hungsverlangen diese Angaben auch dann mitzuteilen, wenn er die Mieterh\u00f6hung auf ein anderes Begr\u00fcndungsmittel nach Absatz 2 st\u00fctzt.<\/p>\n

(4) Bei der Bezugnahme auf einen Mietspiegel, der Spannen enth\u00e4lt, reicht es aus, wenn die verlangte Miete innerhalb der Spanne liegt. Ist in dem Zeitpunkt, in dem der Vermieter seine Erkl\u00e4rung abgibt, kein Mietspiegel vorhanden, bei dem \u00a7 558c Abs. 3 oder \u00a7 558d Abs. 2 eingehalten ist, so kann auch ein anderer, insbesondere ein veralteter Mietspiegel oder ein Mietspiegel einer vergleichbaren Gemeinde verwendet werden.<\/p>\n

(5) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

Die Richter akzeptierten, dass der Vermieter auf einen nichteinschl\u00e4gigem Berliner Mietspiegel Bezug nahm. Mit der Begr\u00fcndung solle der Mieter pr\u00fcfen k\u00f6nnen, ob eine sachliche Grundlage f\u00fcr die geforderte Mieterh\u00f6hung bestehe. Dabei w\u00fcrden an die Begr\u00fcndung keine allzu hohen Anforderungen gestellt. Es reiche formal aus, dass im Erh\u00f6hungsverlangen Tatsachen angef\u00fchrt w\u00fcrden, aus denen die Berechtigung zur Mieterh\u00f6hung f\u00fcr den Mieter nachvollziehbar zu erkennen sei.  Diese Voraussetzungen seien im vorliegenden Fall erf\u00fcllt.<\/p>\n

Allerdings k\u00f6nne aus der formalen Wirksamkeit des Mieterh\u00f6hungsverlangen noch nicht geschlossen werden, dass die in dem Verlangen geforderte Mieterh\u00f6hung auch berechtigt sei. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Bei einem vermieteten Einfamilienhaus kann ein Mieterh\u00f6hungsverlangen auch mit einem Mietspiegel begr\u00fcndet werden, in dem ausdr\u00fccklich Einfamilienh\u00e4user ausgeschlossen sind. Zu diesem Ergebnis kam das Landgericht Berlin in einem Urteil vom 27. April 2016 (Aktenzeichen 65 S 209\/15).  Zu dem Streitfall war es gekommen, nachdem ein Vermieter die Mieterh\u00f6hung f\u00fcr sein Einfamilienhaus im M\u00e4rz 2014 mit dem Berliner … <\/p>\n

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