{"id":4953,"date":"2016-06-20T06:01:05","date_gmt":"2016-06-20T04:01:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4953"},"modified":"2018-08-07T13:26:00","modified_gmt":"2018-08-07T11:26:00","slug":"mietminderung-wegen-bauimmissionen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/mietminderung-wegen-bauimmissionen\/","title":{"rendered":"Mietminderung wegen Bauimmissionen"},"content":{"rendered":"<p><strong><img decoding=\"async\" style=\"float: left; margin: 10px;\" src=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/medien\/newsletter\/Bilder\/746824_web_R_B_by_Rudolpho_Duba_pixelio.de.jpg\" alt=\"\" width=\"200\" \/>Wird auf einem Grundst\u00fcck gebaut, kann der Mieter auf dem Nachbargrundst\u00fcck unter Umst\u00e4nden die Miete mindern. Das ergibt sich aus einem&nbsp; Urteil des Landgerichts Berlin vom 16.06.2016 (Aktenzeichen 67 O 76\/16).<\/strong><\/p>\n<p>In dem Verfahren ging es um eine Wohnung, die angemietet wurde, als das Nachbargrundst\u00fcck noch eine bewachsene Baul\u00fccke war. Dreizehn Jahre sp\u00e4ter wurde das Nachbargrundst\u00fcck genutzt. Hier entstanden ein Geb\u00e4ude und eine Tiefgarage. Durch die Bauarbeiten entstanden erhebliche Immissionen. In dem Prozess forderte deshalb der Mieter rund 20 % der gezahlten Miete f\u00fcr 10 Monate zur\u00fcck. Allerdings konnte er sich damit vor dem zust\u00e4ndigen Amtsgericht zun\u00e4chst nicht durchsetzen. Im Berufungsverfahren stellten sich jedoch die Richter des Landgerichts auf die Seite des Mieters. Die Bel\u00e4stigung durch L\u00e4rm und Staub sowie durch Ersch\u00fctterungen, die durch die Bauarbeiten ausgel\u00f6st wurden, rechtfertigten eine Mietminderung. Die H\u00f6he der Mietminderung von knapp \u00fcber 20 % hielten die Richter ebenfalls f\u00fcr gerechtfertigt.<\/p>\n<p>Das Gericht begr\u00fcndete seine Entscheidung dahingehend, dass mit dem Mietvertrag auch stillschweigend vereinbart wurde, dass die Wohnung den \u00fcblichen Mindeststandard erf\u00fclle. Hierzu geh\u00f6re auch, dass die Mietwohnung gesundheitlich unbedenklich sei. Nat\u00fcrlich m\u00fcsse in Gro\u00dfst\u00e4dten mit Bauma\u00dfnahmen gerechnet werden. Die weitaus gr\u00f6\u00dfte Zahl von Wohnungen sei jedoch hiervon auch in Berlin nicht betroffen. Damit w\u00fcrde aber der stillschweigen vereinbarte Standard der Wohnung betr\u00e4chtlich unterschritten. Dass der Vermieter letztlich keinen Einfluss auf die Bauma\u00dfnahmen nehmen k\u00f6nne, spiele hierbei keine Rolle.<\/p>\n<p>Der Mieter habe auch nicht sein Minderungsrecht verloren, etwa, weil man ihm anlasten k\u00f6nne, dass er die Gefahr von Bauimmissionen in grob fahrl\u00e4ssiger Weise \u00fcbersehen habe. Zwar sei die Baul\u00fccke bereits bei Abschluss des Mietvertrages vorhanden gewesen. Dass aber der Mieter zu diesem Zeitpunkt nicht an eine Bebauung gedacht habe, k\u00f6nne maximal als einfach Fahrl\u00e4ssigkeit angesehen werden. Diese wiederum reiche nicht f\u00fcr einen Gew\u00e4hrleistungsausschluss.<\/p>\n<p>Foto: Rudolpho Duba \/ pixelio.de<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wird auf einem Grundst\u00fcck gebaut, kann der Mieter auf dem Nachbargrundst\u00fcck unter Umst\u00e4nden die Miete mindern. Das ergibt sich aus einem&nbsp; Urteil des Landgerichts Berlin vom 16.06.2016 (Aktenzeichen 67 O 76\/16). 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