{"id":4956,"date":"2016-06-28T09:13:51","date_gmt":"2016-06-28T07:13:51","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4956"},"modified":"2022-07-27T09:46:37","modified_gmt":"2022-07-27T07:46:37","slug":"absprache-ueber-nebenkostenabrechnung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/absprache-ueber-nebenkostenabrechnung\/","title":{"rendered":"Absprache \u00fcber Nebenkostenabrechnung"},"content":{"rendered":"

Haben beide Ehepartner einen Mietvertrag unterschrieben, k\u00f6nnen \u00c4nderungen nur mit dem Einverst\u00e4ndnis beider Vertragspartner herbeigef\u00fchrt werden. Das ergibt sich aus einem Urteil des Bundesgerichtshofs vom 16.03.2016 (Aktenzeichen VIII ZR 326\/14).<\/strong><\/p>\n

Der gerichtlichen Auseinandersetzung ging voraus, dass der Vermieter keine Nebenkostenabrechnung mehr erstellte. Er begr\u00fcndete dies mit einem Gespr\u00e4ch, das er mit dem Ehemann des Mieterehepaares gef\u00fchrt habe. Die beiden, so der Vermieter, hatten im Treppenhaus vereinbart, dass die Vorauszahlungen zuk\u00fcnftig als Pauschalen abgerechnet w\u00fcrden. Deshalb sei keine Abrechnung mehr erforderlich. Der Vermieter r\u00e4umte ein, dass bei diesem Gespr\u00e4ch die Ehefrau des Mieters nicht anwesend gewesen sei. Sie habe aber auch sp\u00e4ter nicht reklamiert, dass keine Nebenkostenabrechnung erstellt wurde. Vor diesem Hintergrund verlangte der Vermieter nun eine Nebenkostennachzahlung von etwas \u00fcber 7.000,00 \u20ac. Da sich das Ehepaar weigerte, ging er vor Gericht.<\/p>\n

Zun\u00e4chst hatte der Vermieter vor dem Amtsgericht keinen Erfolg. In der Berufung vor dem Landgericht gab dieses jedoch dem Vermieter Recht. Die Richter vertraten auch die Ansicht, dass das Nichtverlangen der Nebenkostenabrechnung als stillschweigende Zustimmung der Neuregelung durch die Ehefrau zu werten sei. Der Bundesgerichtshof sah das jedoch \u2013 letztinstanzlich \u2013 anders.<\/p>\n

Das Gericht stellte fest, dass f\u00fcr die \u00c4nderung des Mietvertrages die Zustimmung der Ehefrau, die den Mietvertrag mitunterschrieben hatte, notwendig sei. Die \u00c4nderung h\u00e4tte nur unter ihrer Mitwirkung zustande kommen k\u00f6nnen. Hierzu fehle es aber an ausreichenden Feststellungen durch das Landgericht. Die Meinung des Landgerichts, dass man es als stillschweigende Zustimmung auslegen k\u00f6nne, wenn die Mieterin nicht die fehlende Nebenkostenabrechnung reklamiert habe, widersprachen die Richter am Bundesgerichtshof. Von einer stillschweigenden Zustimmung k\u00f6nne man nur ausgehen, wenn der Ehemann auch im Namen seiner Ehefrau aufgetreten w\u00e4re beziehungsweise von dem Gespr\u00e4ch Ihres Mannes mit dem Vermieter gewusst habe. Dies sei aber vom Landgericht nicht festgestellt worden. Auch k\u00f6nne man die Nichterstellung der Nebenkostabrechnung nicht als Best\u00e4tigung einer Ver\u00e4nderung des Mietvertrages ansehen. Im vorliegenden Fall stelle die Ab\u00e4nderung der Vereinabrung \u00fcber die Nebenkosten auch kein \u201eGesch\u00e4ft zur Deckung des angemessenen Lebensbedarfsdarfs\u201c dar, so dass \u00a7 1357 BGB nicht zur Anwendung k\u00e4me.<\/p>\n

\n

Rechtliches<\/h3>\n
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\u00a7 1357 BGB: Gesch\u00e4fte zur Deckung des Lebensbedarfs<\/strong><\/p>\n

(1) Jeder Ehegatte ist berechtigt, Gesch\u00e4fte zur angemessenen Deckung des Lebensbedarfs der Familie mit Wirkung auch f\u00fcr den anderen Ehegatten zu besorgen. Durch solche Gesch\u00e4fte werden beide Ehegatten berechtigt und verpflichtet, es sei denn, dass sich aus den Umst\u00e4nden etwas anderes ergibt.<\/p>\n

(2) Ein Ehegatte kann die Berechtigung des anderen Ehegatten, Gesch\u00e4fte mit Wirkung f\u00fcr ihn zu besorgen, beschr\u00e4nken oder ausschlie\u00dfen; besteht f\u00fcr die Beschr\u00e4nkung oder Ausschlie\u00dfung kein ausreichender Grund, so hat das Familiengericht sie auf Antrag aufzuheben. Dritten gegen\u00fcber wirkt die Beschr\u00e4nkung oder Ausschlie\u00dfung nur nach Ma\u00dfgabe des \u00a7 1412.<\/p>\n

(3) Absatz 1 gilt nicht, wenn die Ehegatten getrennt leben.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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Haben beide Ehepartner einen Mietvertrag unterschrieben, k\u00f6nnen \u00c4nderungen nur mit dem Einverst\u00e4ndnis beider Vertragspartner herbeigef\u00fchrt werden. Das ergibt sich aus einem Urteil des Bundesgerichtshofs vom 16.03.2016 (Aktenzeichen VIII ZR 326\/14). Der gerichtlichen Auseinandersetzung ging voraus, dass der Vermieter keine Nebenkostenabrechnung mehr erstellte. Er begr\u00fcndete dies mit einem Gespr\u00e4ch, das er mit dem Ehemann des Mieterehepaares … <\/p>\n

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