{"id":4957,"date":"2016-06-28T09:55:31","date_gmt":"2016-06-28T07:55:31","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4957"},"modified":"2018-08-07T13:26:00","modified_gmt":"2018-08-07T11:26:00","slug":"vorgeschobener-eigenbedarf","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/vorgeschobener-eigenbedarf\/","title":{"rendered":"Vorgeschobener Eigenbedarf?"},"content":{"rendered":"<p><strong>Wird einem Mieter wegen Eigenbedarf gek\u00fcndigt und das Haus relativ kurz nach dem Auszug des Mieters verkauft, kann es sich um einen vorgeschobenen Eigenbedarf handeln. Zu diesem Ergebnis kam der Bundesgerichtshof (BGH) in einem Beschluss vom 10. Mai 2016 (Aktenzeichen VIII ZR 214\/15).<\/strong><\/p>\n<p>In dem Verfahren ging es um eine Eigenbedarfsk\u00fcndigung, die der Mieter f\u00fcr vorgeschoben hielt. Ihm war im November 2010 gek\u00fcndigt worden. Der Vermieter begr\u00fcndete dies mit Eigenbedarf f\u00fcr den Neffen. Nach einer gerichtlichen Auseinandersetzung, die mit einem Vergleich endete, zog der Mieter im Juli 2012 aus. Im April 2013 wurde das Haus verkauft. Der Mieter bezweifelte, dass der Neffe des Vermieters in der Zwischenzeit das Haus bewohnt habe. Der Mieter vertrat die Ansicht, dass der Eigenbedarf nur vorgeschoben war.<\/p>\n<p>Er verwies darauf, dass ihm das Haus bereits 2009 vom Vermieter zum Kauf angeboten wurde. Allerdings konnte man sich seinerzeit nicht auf einen Kaufpreis einigen. 2010 habe ein Makler versucht, das Haus zu verkaufen. Vor diesem Hintergrund vertrat der Mieter die Ansicht, dass der Vermieter die Eigenbedarfsk\u00fcndigung nur ausgesprochen h\u00e4tte, um das Haus mietfrei zu bekommen und so einen h\u00f6heren Verkaufspreis zu erzielen. Darum verlangt der Mieter Schadenersatz von 60.000,00 \u20ac.<\/p>\n<p>Der Bundesgerichtshof entschied, dass die Eigenbedarfsk\u00fcndigung durchaus vorgeschoben sein k\u00f6nne. Wenn der Vermieter die Vermietung an den Neffen nur vorgenommen h\u00e4tte, um im Falle eines Verkaufs das Haus problemloser r\u00e4umen zu k\u00f6nnen, w\u00e4re dies tats\u00e4chlich ein vorgeschobener Eigenbedarf, f\u00fcr den der Mieter Schadenersatz fordern k\u00f6nne. Darum wurde das Verfahren an das Berufungsgericht zur\u00fcck \u00fcberwiesen. Dort m\u00fcssten noch einige Tatbest\u00e4nde ermittelt werden, um kl\u00e4ren zu k\u00f6nnen, ob es sich bei der K\u00fcndigungsbegr\u00fcndung tats\u00e4chlich um vorgeschobenen Eigenbedarf handele. Der BGH hat den Rechtsstreit an das Berufungsgericht zur\u00fcckverwiesen. Dieses muss nun noch einige tats\u00e4chliche Fragen kl\u00e4ren, um beurteilen zu k\u00f6nnen, ob der Eigenbedarf nur vorgeschoben war.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wird einem Mieter wegen Eigenbedarf gek\u00fcndigt und das Haus relativ kurz nach dem Auszug des Mieters verkauft, kann es sich um einen vorgeschobenen Eigenbedarf handeln. Zu diesem Ergebnis kam der Bundesgerichtshof (BGH) in einem Beschluss vom 10. Mai 2016 (Aktenzeichen VIII ZR 214\/15). 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