{"id":4963,"date":"2016-07-12T07:56:47","date_gmt":"2016-07-12T05:56:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4963"},"modified":"2018-08-07T13:25:59","modified_gmt":"2018-08-07T11:25:59","slug":"weg-vorsicht-beim-baeume-faellen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/weg-vorsicht-beim-baeume-faellen\/","title":{"rendered":"WEG: Vorsicht beim B\u00e4ume f\u00e4llen"},"content":{"rendered":"<p><strong>Wird in einer Wohneigentumsanlage ein Baum gef\u00e4llt, der das Gesamtbild der Anlage mitbestimmt, handelt es sich hierbei um eine bauliche Ver\u00e4nderung (\u00a7 22 Abs. 1 WEG). Diese muss von allen Wohnungseigent\u00fcmern, die von der Ma\u00dfnahme betroffen sind, genehmigt werden. Ein Mehrheitsbeschluss entspricht keiner ordnungsgem\u00e4\u00dfen Verwaltung (\u00a7 21 Abs. 3 WEG). Das ergibt sich aus einem Urteil des Landgerichts Berlin vom 02.02.2016 (Aktenzeichen 53 S 59\/15).<\/strong><\/p>\n<p>In dem Streitfall ging es um eine Roteiche. Der rund 90 Jahre alte Baum war fast 30 Meter hoch und wurde aufgrund eines Mehrheitsbeschlusses der Wohnungseigent\u00fcmerversammlung gef\u00e4llt. Als Grund wurde angegeben, dass die Standsicherheit des Baumes nicht mehr gegeben sei. Die bei der Abstimmung unterlegenen Eigent\u00fcmer wollten sich mit dem Beschluss nicht abfinden und gingen vor Gericht. Das Landgericht gab den Kl\u00e4gern Recht und erkl\u00e4rte den Beschluss f\u00fcr unwirksam. Das F\u00e4llen des Baumes (f\u00fcr den kein neuer gepflanzt wurde) stelle eine bauliche Ver\u00e4nderung nach \u00a7 22 Abs. 1 WEG dar.<\/p>\n<div class=\"kasten_gesetz\">\n<h3>Rechtliches<\/h3>\n<div>\n<p>\u00a7 22 Abs. 1 WEG: Bauliche Ver\u00e4nderungen und Aufwendungen, die \u00fcber die ordnungsm\u00e4\u00dfige Instandhaltung oder Instandsetzung des gemeinschaftlichen Eigentums hinausgehen, k\u00f6nnen beschlossen oder verlangt werden, wenn jeder Wohnungseigent\u00fcmer zustimmt, dessen Rechte durch die Ma\u00dfnahmen \u00fcber das in \u00a7 14 Nr. 1 bestimmte Ma\u00df hinaus beeintr\u00e4chtigt werden. Die Zustimmung ist nicht erforderlich, soweit die Rechte eines Wohnungseigent\u00fcmers nicht in der in Satz 1 bezeichneten Weise beeintr\u00e4chtigt werden.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<p>Dass Gericht begr\u00fcndete die Annahme einer Bauma\u00dfnahme damit, dass der Baum das Bild der Gartenanlage mit bestimme. Dies ergebe sich auch aus einer Gr\u00f6\u00dfe, die das Gesamtbild der Anlage mit dominiere. Deshalb h\u00e4tten hier alle von der F\u00e4llung betroffenen Eigent\u00fcmer zustimmen m\u00fcssen. Ein solcher Beschluss sei aber nicht gefasst worden. Ein Mehrheitsbeschluss \u00fcber das F\u00e4llen des Baumes sei jedoch nach \u00a7 21 Abs. 3 WEG nicht wirksam.<\/p>\n<div class=\"kasten_gesetz\">\n<h3>Rechtliches<\/h3>\n<div>\n<p>\u00a7 21 Abs. 3 WEG: Soweit die Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums nicht durch Vereinbarung der Wohnungseigent\u00fcmer geregelt ist, k\u00f6nnen die Wohnungseigent\u00fcmer eine der Beschaffenheit des gemeinschaftlichen Eigentums entsprechende ordnungsm\u00e4\u00dfige Verwaltung durch Stimmenmehrheit beschlie\u00dfen.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<p>Da ein Sachverst\u00e4ndiger best\u00e4tigte, dass die Standfestigkeit der Roteiche \u00fcber Jahre hinaus gew\u00e4hrleistet sei, entspr\u00e4che das F\u00e4llen des Baumes keiner ordnungsgem\u00e4\u00dfen Verwaltung. Hier greife auch nicht \u00a7 21 Abs. 5 Nr. 2 WEG (ordnungsgem\u00e4\u00dfe Instandhaltung und Instandsetzung des gemeinschaftlichen Eigentums).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wird in einer Wohneigentumsanlage ein Baum gef\u00e4llt, der das Gesamtbild der Anlage mitbestimmt, handelt es sich hierbei um eine bauliche Ver\u00e4nderung (\u00a7 22 Abs. 1 WEG). Diese muss von allen Wohnungseigent\u00fcmern, die von der Ma\u00dfnahme betroffen sind, genehmigt werden. Ein Mehrheitsbeschluss entspricht keiner ordnungsgem\u00e4\u00dfen Verwaltung (\u00a7 21 Abs. 3 WEG). 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