{"id":4968,"date":"2016-07-25T17:51:51","date_gmt":"2016-07-25T15:51:51","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4968"},"modified":"2022-07-27T09:50:17","modified_gmt":"2022-07-27T07:50:17","slug":"bgh-schafft-klare-regel-bei-mietminderungsklagen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/bgh-schafft-klare-regel-bei-mietminderungsklagen\/","title":{"rendered":"BGH schafft klare Regel bei Mietminderungsklagen"},"content":{"rendered":"<p class=\"MsoNormal\"><strong>Der Bundesgerichtshof (BGH) hat in einem Urteil vom 14.06.2016 (Aktenzeichen VIII ZR 43\/15) endg\u00fcltig gekl\u00e4rt, welcher Streitwert zugrunde gelegt wird, wenn ein Mieter auf Feststellung der Mietminderung klagt.<\/strong><\/p>\n<p class=\"MsoNormal\">Der Streitwert stellt die Basis dar, auf der die verschiedenen Kosten des Rechtsstreits (z. B. Kosten f\u00fcr den Anwalt und f\u00fcr das Gericht)\u00a0berechnet werden. In dem vom BGH zu entscheidenden Fall ging es um eine Klage, mit der der Mieter die Feststellung erreichen wollte, dass er bis zur Behebung von diversen M\u00e4ngeln die Miete um monatlich 225,00 \u20ac mindern k\u00f6nne.\u00a0 Der Mieter hatte mit seiner Klage keinen Erfolg. Der BGH hatte nun lediglich dar\u00fcber zu entscheiden, wie hoch der Streitwert in dem Verfahren sei.<\/p>\n<p class=\"MsoNormal\">In der Vergangenheit entschieden die Gericht hier unterschiedlich. Teilweise wurde sich auf \u00a7 41 Absatz 5 Gerichtskostengesetz (GKG) berufen und der einfache Jahresbetrag der geforderten Mietminderung zugrunde gelegt.<\/p>\n<div class=\"kasten_gesetz\">\n<h3>Rechtliches<\/h3>\n<div>\n<p>\u00a7 41, Abs. 5 GKG: Bei Anspr\u00fcchen auf Erh\u00f6hung der Miete f\u00fcr Wohnraum ist der Jahresbetrag der zus\u00e4tzlich geforderten Miete, bei Anspr\u00fcchen des Mieters auf Durchf\u00fchrung von Instandsetzungsma\u00dfnahmen der Jahresbetrag einer angemessenen Mietminderung und bei Anspr\u00fcchen des Vermieters auf Duldung einer Durchf\u00fchrung von Modernisierungs- oder Erhaltungsma\u00dfnahmen der Jahresbetrag einer m\u00f6glichen Mieterh\u00f6hung, in Ermangelung dessen einer sonst m\u00f6glichen Mietminderung durch den Mieter ma\u00dfgebend. Endet das Mietverh\u00e4ltnis vor Ablauf eines Jahres, ist ein entsprechend niedrigerer Betrag ma\u00dfgebend.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<p class=\"MsoNormal\">Der BGH folgte dieser Auffassung nicht. Bei der Forderung einer Mietminderung ginge es eben nicht um die Anspr\u00fcche auf Instandsetzungsma\u00dfnahmen, wie es im \u00a7 41 Abs. 5 GKG festgelegt werde. Im vorliegenden Fall sei \u00a7 9 ZPO (Zivilprozessordnung) anzuwenden.<\/p>\n<div class=\"kasten_gesetz\">\n<h3>Rechtliches<\/h3>\n<div>\n<p>\u00a7 9 ZPO: Wiederkehrende Nutzungen oder Leistungen<strong>: <\/strong>Der Wert des Rechts auf wiederkehrende Nutzungen oder Leistungen wird nach dem dreieinhalbfachen Wert des einj\u00e4hrigen Bezuges berechnet. Bei bestimmter Dauer des Bezugsrechts ist der Gesamtbetrag der k\u00fcnftigen Bez\u00fcge ma\u00dfgebend, wenn er der geringere ist.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<p class=\"MsoNormal\">Der Streitwert sei also bei Klagen auf Feststellung einer Mietminderung mit dem 3 1\/2fachen der geforderten j\u00e4hrlichen Mietminderung anzusetzen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der Bundesgerichtshof (BGH) hat in einem Urteil vom 14.06.2016 (Aktenzeichen VIII ZR 43\/15) endg\u00fcltig gekl\u00e4rt, welcher Streitwert zugrunde gelegt wird, wenn ein Mieter auf Feststellung der Mietminderung klagt. Der Streitwert stellt die Basis dar, auf der die verschiedenen Kosten des Rechtsstreits (z. B. Kosten f\u00fcr den Anwalt und f\u00fcr das Gericht)\u00a0berechnet werden. 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