{"id":4969,"date":"2016-07-28T06:52:36","date_gmt":"2016-07-28T04:52:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4969"},"modified":"2018-08-07T13:25:58","modified_gmt":"2018-08-07T11:25:58","slug":"leugnen-nutzt-dem-mieter-nichts","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/leugnen-nutzt-dem-mieter-nichts\/","title":{"rendered":"Leugnen nutzt dem Mieter nichts"},"content":{"rendered":"

Stellt ein Gericht das vertragswidrige Verhalten eines Mieters fest und setzt dieser dieses Verhalten fort, kann dies ein K\u00fcndigungsgrund sein. Dies ergibt sich aus einem Urteil des Bundesgerichtshofs vom 13.04.2016 (Aktenzeichen VIII ZR 39\/15<\/strong><\/p>\n

Es war zum Streit gekommen, weil der Mieter eine Mietminderung vornahm und diese mit Schimmelsch\u00e4den und kleineren M\u00e4ngeln begr\u00fcndete. Diese Sch\u00e4den seien \u2013 so der Mieter \u2013 auf Baum\u00e4ngel zur\u00fcckzuf\u00fchren.  <\/p>\n

Der Vermieter sah das anders und warf dem Mieter falsches Heizen beziehungsweise L\u00fcften der Wohnung vor. Er verlangte nun vom Mieter Schadenersatz und die Zahlung der r\u00fcckst\u00e4ndigen Miete. Da eine g\u00fctliche Einigung nicht m\u00f6glich war, landete die Angelegenheit vor dem zust\u00e4ndigen Amtsgericht.<\/p>\n

Ein vom Gericht angefordertes Gutachten ergab, dass die Sch\u00e4den tats\u00e4chlich auf ein falsches Heiz- und L\u00fcftungsverhalten zur\u00fcckzuf\u00fchren sei. Das Gericht entschied deshalb zugunsten des Vermieters und verurteilte den Mieter auch zu 2.800 \u20ac Schadenersatz. Dieser wurde aber vom Mieter nicht gezahlt. Er gab nach dem Urteil eine eidesstattliche Versicherung ab. Au\u00dferdem minderte er wieder die Miete und f\u00fchrte hierzu die gleichen Gr\u00fcnde wie beim ersten mal an.<\/p>\n

Trotz der Feststellungen im Urteil monierte der Mieter die gleichen M\u00e4ngel erneut und machte eine weitere Mietminderung geltend. Daraufhin sprach der Vermieter die fristlose, hilfsweise die ordentliche K\u00fcndigung aus. Er begr\u00fcndete dies mit dem nicht gezahlten Schadenersatz. Au\u00dferdem sei ihm eine Fortsetzung des Mietverh\u00e4ltnisses nicht zuzumuten, da der Mieter auch nach dem Urteil weiterhin falsch heize und l\u00fcfte und immer noch bestreite f\u00fcr die Schimmelbildung verantwortlich zu sein.  Der Mieter setzte sich gegen die K\u00fcndigung zur Wehr.<\/p>\n

Der Bundesgerichtshof (BGH) gab schlie\u00dflich dem Vermieter recht. Die Richter beriefen sich zun\u00e4chst auf \u00a7 573 Abs. 2 Nr. 1 BGB: \u201eEin berechtigtes Interesse des Vermieters an der Beendigung des Mietverh\u00e4ltnisses liegt insbesondere vor, wenn \u2026 der Mieter seine vertraglichen Pflichten nicht unerheblich verletzt hat.\u201c Diese Voraussetzung f\u00fcr eine K\u00fcndigung sei im vorliegenden Fall gegeben. Der vom Amtsgericht festgelegte Schadenersatz h\u00e4tte sich aus der Verletzung der Obhutspflicht des Mieters ergeben. Die Zahlungsverweigerung des Mieters stelle deshalb eine nicht unerhebliche Pflichtverletzung dar. Damit k\u00f6nne eine ordentliche K\u00fcndigung begr\u00fcnden werden.<\/p>\n

Auch mit dem fortgesetzten falschen Heizen und L\u00fcften und der (vom Amtsgericht widerlegten) Behauptung des Mieters, er sei f\u00fcr die entstandenen Sch\u00e4den nicht verantwortlich k\u00f6nnen Gr\u00fcnde f\u00fcr eine K\u00fcndigung sein.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Stellt ein Gericht das vertragswidrige Verhalten eines Mieters fest und setzt dieser dieses Verhalten fort, kann dies ein K\u00fcndigungsgrund sein. Dies ergibt sich aus einem Urteil des Bundesgerichtshofs vom 13.04.2016 (Aktenzeichen VIII ZR 39\/15 Es war zum Streit gekommen, weil der Mieter eine Mietminderung vornahm und diese mit Schimmelsch\u00e4den und kleineren M\u00e4ngeln begr\u00fcndete. Diese Sch\u00e4den … <\/p>\n

\u201eLeugnen nutzt dem Mieter nichts\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-4969","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-allgemein"],"yoast_head":"\nLeugnen nutzt dem Mieter nichts - Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Leugnen nutzt dem Mieter nichts\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Stellt ein Gericht das vertragswidrige Verhalten eines Mieters fest und setzt dieser dieses Verhalten fort, kann dies ein K\u00fcndigungsgrund sein. Dies ergibt sich aus einem Urteil des Bundesgerichtshofs vom 13.04.2016 (Aktenzeichen VIII ZR 39\/15 Es war zum Streit gekommen, weil der Mieter eine Mietminderung vornahm und diese mit Schimmelsch\u00e4den und kleineren M\u00e4ngeln begr\u00fcndete. Diese Sch\u00e4den … \u201eLeugnen nutzt dem Mieter nichts\u201c weiterlesen\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/leugnen-nutzt-dem-mieter-nichts\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2016-07-28T04:52:36+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2018-08-07T11:25:58+00:00\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Hartmut Fischer\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Verfasst von\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Hartmut Fischer\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Gesch\u00e4tzte Lesezeit\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"2\u00a0Minuten\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/leugnen-nutzt-dem-mieter-nichts\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/leugnen-nutzt-dem-mieter-nichts\/\"},\"author\":{\"name\":\"Hartmut Fischer\",\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\"},\"headline\":\"Leugnen nutzt dem Mieter nichts\",\"datePublished\":\"2016-07-28T04:52:36+00:00\",\"dateModified\":\"2018-08-07T11:25:58+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/leugnen-nutzt-dem-mieter-nichts\/\"},\"wordCount\":410,\"inLanguage\":\"de\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/leugnen-nutzt-dem-mieter-nichts\/\",\"url\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/leugnen-nutzt-dem-mieter-nichts\/\",\"name\":\"Leugnen nutzt dem Mieter nichts - Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#website\"},\"datePublished\":\"2016-07-28T04:52:36+00:00\",\"dateModified\":\"2018-08-07T11:25:58+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\"},\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/leugnen-nutzt-dem-mieter-nichts\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"de\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/leugnen-nutzt-dem-mieter-nichts\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/leugnen-nutzt-dem-mieter-nichts\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Startseite\",\"item\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Leugnen nutzt dem Mieter nichts\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#website\",\"url\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/\",\"name\":\"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\",\"description\":\"\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"de\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\",\"name\":\"Hartmut Fischer\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO Premium plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Leugnen nutzt dem Mieter nichts - Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","robots":{"index":"noindex","follow":"nofollow"},"og_locale":"de_DE","og_type":"article","og_title":"Leugnen nutzt dem Mieter nichts","og_description":"Stellt ein Gericht das vertragswidrige Verhalten eines Mieters fest und setzt dieser dieses Verhalten fort, kann dies ein K\u00fcndigungsgrund sein. Dies ergibt sich aus einem Urteil des Bundesgerichtshofs vom 13.04.2016 (Aktenzeichen VIII ZR 39\/15 Es war zum Streit gekommen, weil der Mieter eine Mietminderung vornahm und diese mit Schimmelsch\u00e4den und kleineren M\u00e4ngeln begr\u00fcndete. Diese Sch\u00e4den … \u201eLeugnen nutzt dem Mieter nichts\u201c weiterlesen","og_url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/leugnen-nutzt-dem-mieter-nichts\/","og_site_name":"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","article_published_time":"2016-07-28T04:52:36+00:00","article_modified_time":"2018-08-07T11:25:58+00:00","author":"Hartmut Fischer","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Verfasst von":"Hartmut Fischer","Gesch\u00e4tzte Lesezeit":"2\u00a0Minuten"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/leugnen-nutzt-dem-mieter-nichts\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/leugnen-nutzt-dem-mieter-nichts\/"},"author":{"name":"Hartmut Fischer","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f"},"headline":"Leugnen nutzt dem Mieter nichts","datePublished":"2016-07-28T04:52:36+00:00","dateModified":"2018-08-07T11:25:58+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/leugnen-nutzt-dem-mieter-nichts\/"},"wordCount":410,"inLanguage":"de"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/leugnen-nutzt-dem-mieter-nichts\/","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/leugnen-nutzt-dem-mieter-nichts\/","name":"Leugnen nutzt dem Mieter nichts - Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#website"},"datePublished":"2016-07-28T04:52:36+00:00","dateModified":"2018-08-07T11:25:58+00:00","author":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f"},"breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/leugnen-nutzt-dem-mieter-nichts\/#breadcrumb"},"inLanguage":"de","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/leugnen-nutzt-dem-mieter-nichts\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/leugnen-nutzt-dem-mieter-nichts\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Startseite","item":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Leugnen nutzt dem Mieter nichts"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#website","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/","name":"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","description":"","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"de"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f","name":"Hartmut Fischer"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4969","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4969"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4969\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":7895,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4969\/revisions\/7895"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4969"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4969"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4969"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}