{"id":4970,"date":"2016-08-02T11:23:45","date_gmt":"2016-08-02T09:23:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4970"},"modified":"2022-01-14T12:00:03","modified_gmt":"2022-01-14T11:00:03","slug":"grundsteuerreform-bringt-nachteile-fuer-eigentuemer-und-mieter","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/grundsteuerreform-bringt-nachteile-fuer-eigentuemer-und-mieter\/","title":{"rendered":"Grundsteuerreform bringt Nachteile f\u00fcr Eigent\u00fcmer und Mieter"},"content":{"rendered":"<p><strong>Der von den L\u00e4ndern Hessen und Niedersachsen im Bundesrat eingebrachte Vorschlag zur Reform der <a title=\"Grundsteuer richtig berechnen\" href=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/grundsteuer\/\">Grundsteuer<\/a> birgt Gefahren f\u00fcr Eigent\u00fcmer und Mieter gleicherma\u00dfen. Darauf weist der BIIS (Bundesverband der Immobilien-Investment-Sachverst\u00e4ndigen e. V) hin.<\/strong><\/p>\n<p>Kern des Reformvorschlags ist, dass k\u00fcnftig sogenannte \u201eKostenwerte\u201c f\u00fcr bebaute und unbebaute Grundst\u00fccke als Bemessungsgrundlage f\u00fcr die Grundsteuer ermittelt werden. F\u00fcr unbebaute Grundst\u00fccke sollen die aktuellen Bodenrichtwerte ma\u00dfgeblich sein. Bei bebauten Grundst\u00fccken soll zus\u00e4tzlich der Geb\u00e4udewert anhand pauschaler Baukostenans\u00e4tze je m\u00b2 Bruttogrundfl\u00e4che bestimmt werden. Die pauschalen Kostenans\u00e4tze sollen f\u00fcr die Baualtersklassen bis 1995, 1995 bis 2004 und ab 2005 alle 6 Jahre an die aktuelle Baukostenentwicklung angepasst werden.<\/p>\n<p>Gegen\u00fcber den bisher f\u00fcr die Grundsteuer ma\u00dfgeblichen <a title=\"Einheitswert &amp; Einheitswertbescheid\" href=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/ratgeber\/einheitswert-einheitswertbescheid\/\">Einheitswert<\/a>en droht durch die Bezugsgr\u00f6\u00dfen Bodenpreise und Baukosten ein struktureller und langfristiger Anstieg der Grundsteuern. Die Daten f\u00fcr Bodenpreise und Baupreise seit 1974 zeigen, dass sich beide Gr\u00f6\u00dfen gegen\u00fcber den allgemeinen Verbraucherpreisen und den Mieten weit \u00fcberdurchschnittlich entwickelt haben.<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" style=\"float: left; margin: 10px;\" src=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/medien\/medien\/vorlagen\/BISS001.png\" alt=\"\" width=\"400\" \/><\/p>\n<p>Der Gesetzentwurf sieht keine lagespezifische Spreizung der anzusetzenden Bodenrichtwerte innerhalb einer Bodenrichtwertzone vor. Er enth\u00e4lt auch keine Kappungsgrenze durch einen gegebenenfalls niedrigeren gemeinen Wert\/ Verkehrswert einer Immobilie nach \u00a7198 BewG. Weder von den L\u00e4ndern noch von den Kommunen darf bei einem Anstieg der Kostenwerte ein Absenken von Steuermesszahlen und\/oder Hebes\u00e4tzen erwartet werden, um die Grundsteuerbelastung der B\u00fcrger stabil zu halten. Die Bedeutung der Grundsteuer f\u00fcr eine konjunkturresistente Ausfinanzierung der kommunalen Daseinsvorsorge ist im Vergleich zur Gewerbesteuer und dem Anteil an der Einkommensteuer zu gro\u00df als dass eine Senkung der Hebes\u00e4tze im Bedarfsfall realistischer Weise erwartet werden kann.<\/p>\n<p>Besonders problematisch ist die Konstellation in den Bundesl\u00e4ndern, in denen jede Gemeinde \u00fcber einen eigenen Gutachterausschuss verf\u00fcgt. Hier entscheidet k\u00fcnftig die Gemeindeverwaltung ohne jegliche parlamentarische Kontrolle durch die ermessensabh\u00e4ngige Festsetzung von Bodenrichtwerten unmittelbar \u00fcber die H\u00f6he der von ihr vereinnahmten Grundsteuer selbst. Schlie\u00dflich sollten auch die mittelbaren Lenkungswirkungen der vorgeschlagenen Grundsteuerreform besser bedacht werden. Neubauten werden gegen\u00fcber Altbauten durch h\u00f6here Pauschalkostenans\u00e4tze und Altersabschreibungen, die unterhalb der tats\u00e4chlichen Alterswertminderung liegen, steuerlich benachteiligt. Auf diese Weise werden Altbauten f\u00fcr Eigent\u00fcmer wie Mieter wirtschaftlich interessanter und die politischen Klimaschutzziele der Bundesregierung werden weitgehend konterkariert.<\/p>\n<p>\u201eV\u00f6llig unverst\u00e4ndlich ist, dass dieselben politischen Parteien, die sich vor kurzem noch f\u00fcr eine soziale Mietpreisbremse und preiswertes Bauen stark gemacht haben, nun bei der zweiten Miete erneut kr\u00e4ftig zuschlagen und Wohnen, Arbeiten und Einkaufen abermals teurer machen,\u201c so Sachverst\u00e4ndiger Birger Ehrenberg, Vorsitzender des Vorstandes des BIIS. \u201eBesonders problematisch ist, dass staatliche Auflagen wie die EnEV das Bauen zunehmend verteuern und nun auf diese staatlich mitverursachte Dynamik auch noch eine steuerliche Bezugsgr\u00f6\u00dfe aufgesetzt werden soll\u201c, so Ehrenberg weiter. Das politische Minimalziel muss nach Auffassung des BIIS sein, dass der gemeine Wert\/ Verkehrswert einer Immobilie die absolute Obergrenze f\u00fcr die Bemessungsgrundlage der Grundsteuer darstellt und dem Steuerpflichtigen im Hauptfeststellungsverfahren die M\u00f6glichkeit einger\u00e4umt werden muss, durch Gutachten eines \u00f6ffentlich bestellten und vereidigten Sachverst\u00e4ndigen den entsprechenden Nachweis anzutreten.<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" style=\"float: left; margin: 10px;\" src=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/medien\/medien\/vorlagen\/BISS002.png\" alt=\"\" width=\"400\" \/><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der von den L\u00e4ndern Hessen und Niedersachsen im Bundesrat eingebrachte Vorschlag zur Reform der Grundsteuer birgt Gefahren f\u00fcr Eigent\u00fcmer und Mieter gleicherma\u00dfen. Darauf weist der BIIS (Bundesverband der Immobilien-Investment-Sachverst\u00e4ndigen e. V) hin. Kern des Reformvorschlags ist, dass k\u00fcnftig sogenannte \u201eKostenwerte\u201c f\u00fcr bebaute und unbebaute Grundst\u00fccke als Bemessungsgrundlage f\u00fcr die Grundsteuer ermittelt werden. 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