{"id":4973,"date":"2016-08-08T06:31:25","date_gmt":"2016-08-08T04:31:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4973"},"modified":"2018-08-07T13:25:57","modified_gmt":"2018-08-07T11:25:57","slug":"baugeruest-als-besitzstoerung-des-mieters","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/baugeruest-als-besitzstoerung-des-mieters\/","title":{"rendered":"Bauger\u00fcst als Besitzst\u00f6rung des Mieters?"},"content":{"rendered":"

Das Aufstellen eines Bauger\u00fcsts kann f\u00fcr den Mieter eine Besitzst\u00f6rung darstellen. Deshalb besteht f\u00fcr ihn die M\u00f6glichkeit, die Unterlassung per Eilgerichtsverfahren zu fordern, wenn das Aufstellen des Ger\u00fcsts vom Vermieter konkret geplant wird. Eine Besitzst\u00f6rung ist jedoch ausgeschlossen, wenn das Ger\u00fcst ben\u00f6tigt wird, um Modernisierungsma\u00dfnahmen durchzuf\u00fchren oder neuen Wohnraum zu schaffen. Auch ein Ger\u00fcst an einem Nachbargeb\u00e4ude stellt keine Besitzst\u00f6rung dar. Das entschied das Landgericht Berlin am 20. April 2016 (Aktenzeichen 65 S 424\/15).<\/strong><\/p>\n

In dem Verfahren hatte ein Mieter gegen seinen Vermieter geklagt, der ihn \u00fcber weitreichende Sanierungsma\u00dfnahmen am Haus informierte, wozu auch das Einr\u00fcsten des Hauses notwendig w\u00fcrde. Im Rahmen der Ma\u00dfnahmen sollte zus\u00e4tzlich das Dachgeschoss ausgebaut und das Dach isoliert werden. Der Mieter scheiterte jedoch mit seinem im Eilrechtsverfahren geltend gemachten Anspruch auf Unterlassung und so kam es zur Berufungsverhandlung vor dem Berliner Landgericht.<\/p>\n

Doch auch hier hatte der Mieter keinen Erfolg. Der Hinweis auf ein zweites Bauger\u00fcst an einem Nachbargeb\u00e4ude wurde von den Richtern abgelehnt. In der Frage der Besitzst\u00f6rung ginge es ausschlie\u00dflich um die tats\u00e4chliche Betroffenheit des Mieters, also auf die direkte Gebrauchsst\u00f6rung der Wohnung. Dies sei bei einem Ger\u00fcst an einem anderen Geb\u00e4ude nicht gegeben.<\/p>\n

Des Weiteren best\u00e4tigte das Gericht zwar grunds\u00e4tzlich einen Unterlassungsanspruch nach \u00a7 862 Abs. 1 BGB. Im vorliegenden Fall w\u00e4ren aber keine wesentlichen St\u00f6rungen zu erwarten, so dass der Mieter die Einr\u00fcstung hinnehmen m\u00fcsse. Denn hier sei zwischen den Rechten des Mieters und dem allgemeinen Interesse an der Schaffung von Wohnraum sowie der energetischen Modernisierung als \u00f6kologisch notwendige Ma\u00dfnahme abzuw\u00e4gen. Da die vom Vermieter angezeigten Arbeiten diesen Zwecken dienten und nicht ohne Ger\u00fcst durchf\u00fchrbar seien, m\u00fcsse der Mieter das Einr\u00fcsten des Hauses hinnehmen.<\/p>\n

\n

Rechtliches<\/h3>\n
\n

\u00a7 862 BGB Anspruch wegen Besitzst\u00f6rung:<\/strong>
(1) Wird der Besitzer durch verbotene Eigenmacht im Besitz gest\u00f6rt, so kann er von dem St\u00f6rer die Beseitigung der St\u00f6rung verlangen. Sind weitere St\u00f6rungen zu besorgen, so kann der Besitzer auf Unterlassung klagen.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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