{"id":4977,"date":"2016-08-18T06:19:08","date_gmt":"2016-08-18T04:19:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4977"},"modified":"2018-08-07T13:25:56","modified_gmt":"2018-08-07T11:25:56","slug":"was-zu-viel-ist-ist-zu-viel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/was-zu-viel-ist-ist-zu-viel\/","title":{"rendered":"Was zu viel ist, ist zu viel"},"content":{"rendered":"

Bei einer vereinbarten Miete, die die orts\u00fcbliche Vergleichsmiete um mehr als 50 % \u00fcbersteigt, handelt es sich um einen Fall von Mietwucher. Der Mietvertrag ist deshalb unwirksam. Das geht aus einem Urteil des Landgerichts Hamburg vom 31.05.2016 hervor (Aktenzeichen 316 S 81\/15).<\/strong><\/p>\n

In dem Verfahren hatte ein Jobcenter gegen den Vermieter geklagt und die R\u00fcckerstattung zu hoch bezahlter Mieten gefordert. Das Jobcenter monierte, dass die Mieten erheblich \u00fcberh\u00f6ht gewesen seien.<\/p>\n

Das Landgericht Hamburg best\u00e4tigte das Urteil des Amtsgerichts Altona. Der Amtsrichter hatte festgestellt, dass das Jobcenter die \u00fcberzahlten Mieten zu Recht zur\u00fcckforderte. Er verwies hierbei auf den \u00a7 812 Abs. 1 BGB.<\/p>\n

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Rechtliches<\/h3>\n
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\u00a7 812 BGB \u2013 Herausgabeanspruch
(1) Wer durch die Leistung eines anderen oder in sonstiger Weise auf dessen Kosten etwas ohne rechtlichen Grund erlangt, ist ihm zur Herausgabe verpflichtet. Diese Verpflichtung besteht auch dann, wenn der rechtliche Grund sp\u00e4ter wegf\u00e4llt oder der mit einer Leistung nach dem Inhalt des Rechtsgesch\u00e4fts bezweckte Erfolg nicht eintritt.
(2) Als Leistung gilt auch die durch Vertrag erfolgte Anerkennung des Bestehens oder des Nichtbestehens eines Schuldverh\u00e4ltnisses.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

Die betroffenen Mietvertr\u00e4ge wurden vom Gericht wegen des Versto\u00dfes gegen \u00a7 138 Abs. 2 BGB f\u00fcr unwirksam erkl\u00e4rt. Die f\u00fcr die Mietwohnungen verlangten Mieten lagen um weit mehr als 50 % \u00fcber der \u00f6rtlichen Vergleichsmiete. Da der Leistungsanspruch vom Jobcenter erf\u00fcllt worden war, stand ihm ein R\u00fcckforderungsrecht nach \u00a7 33 Sozialgesetzbuch (SGB) II zu.<\/p>\n

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Rechtliches<\/h3>\n
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\u00a7 138 BGB: Sittenwidriges Rechtsgesch\u00e4ft; Wucher
(1) Ein Rechtsgesch\u00e4ft, das gegen die guten Sitten verst\u00f6\u00dft, ist nichtig.
(2) Nichtig ist insbesondere ein Rechtsgesch\u00e4ft, durch das jemand unter Ausbeutung der Zwangslage, der Unerfahrenheit, des Mangels an Urteilsverm\u00f6gen oder der erheblichen Willensschw\u00e4che eines anderen sich oder einem Dritten f\u00fcr eine Leistung Verm\u00f6gensvorteile versprechen oder gew\u00e4hren l\u00e4sst, die in einem auff\u00e4lligen Missverh\u00e4ltnis zu der Leistung stehen.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

Das Landgericht best\u00e4tigte ausdr\u00fccklich, dass der Tatbestand des Mietwuchers erf\u00fcllt sei. Die geforderten Mieten l\u00e4gen deutlich \u00fcber 50 % einer Vergleichsmiete (ort\u00fcbliche Marktmiete). F\u00fcr die Festlegung der Vergleichsmiete sei ausschlie\u00dflich die Beschaffenheit, Ausstattung und Lage der Wohnung ausschlaggebend. Zuschl\u00e4ge aufgrund von Eigenschaften des Mieters seien unzul\u00e4ssig. Mit dieser Begr\u00fcndung lehnte das Landgericht die Berufung des Vermieters ab.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Bei einer vereinbarten Miete, die die orts\u00fcbliche Vergleichsmiete um mehr als 50 % \u00fcbersteigt, handelt es sich um einen Fall von Mietwucher. Der Mietvertrag ist deshalb unwirksam. Das geht aus einem Urteil des Landgerichts Hamburg vom 31.05.2016 hervor (Aktenzeichen 316 S 81\/15). In dem Verfahren hatte ein Jobcenter gegen den Vermieter geklagt und die R\u00fcckerstattung … <\/p>\n

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