{"id":4978,"date":"2016-08-23T06:15:15","date_gmt":"2016-08-23T04:15:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4978"},"modified":"2018-08-07T13:25:56","modified_gmt":"2018-08-07T11:25:56","slug":"wenn-der-regen-den-keller-flutet","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wenn-der-regen-den-keller-flutet\/","title":{"rendered":"Wenn der Regen den Keller flutet"},"content":{"rendered":"

Wer ein Haus verkauft, muss Interessenten darauf hinweisen, dass bei Starkregen Wasser in den Keller eindringen kann. Dies ergibt sich aus einem Urteil des Oberlandesgericht Hamm vom 18.07.2016 (Aktenzeichen \u2013 22 U 161\/15).<\/strong><\/p>\n

In dem Verfahren ging es um einen Hausverkauf im Jahre 2012. Schon w\u00e4hrend der Hausbesichtigung wies der Interessent und sp\u00e4tere K\u00e4ufer des Hauses darauf hin, dass er die Kellerr\u00e4ume zu Lagerzwecken nutzen wolle. Zwar konnte man bei der Besichtigung feststellen, dass Farbe und Putz durch Feuchtigkeit besch\u00e4digt waren. Daraus konnte jedoch nicht geschlossen werden, dass bei starkem Regen Wasser direkt in die R\u00e4ume eindringen w\u00fcrde. Der Anbieter wies hierauf auch nicht hin. Im Kaufvertrag wurde ein Gew\u00e4hrleistungsausschluss vereinbart. Nach Kaufabschluss bem\u00e4ngelte der K\u00e4ufer den mangelhaften Keller, weigerte sich, weitere Zahlungen zu leisten und erkl\u00e4rte seinen R\u00fccktritt vom Kaufvertrag.<\/p>\n

Das Oberlandesgericht (OLG) Hamm entschied, dass der K\u00e4ufer berechtigt war, vom Kauf zur\u00fcckzutreten. Die Richter stellten fest, dass das Haus M\u00e4ngel aufweise, da bei starken Regenf\u00e4llen der Keller direktem Wassereinfluss ausgesetzt sei. Damit m\u00fcsse man auch bei einem \u00e4lteren Keller (im vorliegenden Fall aus dem Jahre 1938) nicht rechnen. Die Nutzung von Kellerr\u00e4umen zu Lagerzwecken war nach Ansicht des OLG \u00fcblich.<\/p>\n

Dieser Mangel sei vom Verk\u00e4ufer arglistig verschwiegen worden. Er sei verpflichtet gewesen, den Kaufinteressenten entsprechend aufzukl\u00e4ren. Aus den vorhandenen Putz- und Farbsch\u00e4den h\u00e4tte man nicht schlie\u00dfen k\u00f6nnen, dass der Keller bei Starkregen \u201egeflutet\u201c w\u00fcrde. Die Handlungsweise des Verk\u00e4ufers sei arglistig gewesen, weshalb der vertraglich vereinbarte Gew\u00e4hrleistungsausschluss im vorliegenden Fall nicht angewandt werden k\u00f6nne.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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