{"id":4981,"date":"2016-09-01T11:23:37","date_gmt":"2016-09-01T09:23:37","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4981"},"modified":"2018-08-07T13:25:55","modified_gmt":"2018-08-07T11:25:55","slug":"wenn-das-jobcenter-unpuenktlich-zahlt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wenn-das-jobcenter-unpuenktlich-zahlt\/","title":{"rendered":"Wenn das Jobcenter unp\u00fcnktlich zahlt"},"content":{"rendered":"

Obwohl den Mieter keine Schuld trifft, wenn das Jobcenter die Miete nicht p\u00fcnktlich zahlt, kann dies dennoch zu einer fristlosen K\u00fcndigung wegen Zahlungsverzugs f\u00fchren. Denn in diesem Fall muss f\u00fcr die K\u00fcndigung kein schuldhaftes Verhalten des Mieters vorliegen. Zu diesem Ergebnis kam der Bundesgerichtshof (BGH) in einer Entscheidung vom 29.06.2016 (Aktenzeichen VIII ZR 173\/15).<\/strong><\/p>\n

In dem Streitfall ging es um einen Mieter, dessen Miete teilweise vom Jobcenter bezahlt wurde. Das Jobcenter \u00fcberwies jedoch mehrere mal unp\u00fcnktlich. Der Mieter hingegen zahlte immer p\u00fcnktlich. Der Vermieter mahnte den Mieter jedoch wegen der z\u00f6gerlichen Zahlungsweise des Jobcenters ab und k\u00fcndigte daraufhin fristlos. Da der Mieter sich keiner Schuld bewusst war, weigerte er sich, die K\u00fcndigung zu akzeptieren und klagte auf R\u00e4umung der Wohnung.<\/p>\n

Der Vermieter konnte sich zun\u00e4chst vor dem zust\u00e4ndigen Amtsgericht durchsetzen. Das Landgericht vertrat im Berufungsverfahren jedoch die Ansicht, dass keine K\u00fcndigung erfolgen d\u00fcrfe, da die versp\u00e4teten Zahlungen des Jobcenters dem Mieter nicht vorgeworfen werden k\u00f6nne. Der Vermieter ging daraufhin in Revision. Der BGH best\u00e4tigte letztinstanzlich das Urteil des Amtsgerichts.<\/p>\n

Grunds\u00e4tzlich, so stellten die Richter fest, k\u00f6nne man die versp\u00e4teten Zahlungen durch das Jobcenter dem Mieter nicht zurechnen. Das Jobcenter werde nicht als Erf\u00fcllungsgehilfe des Mieters t\u00e4tig. Dennoch k\u00f6nne der Vermieter fristlos k\u00fcndigen, denn \u00a7 543 Abs. 1 BGB verlange nicht zwingend, dass ein Verschulden des Mieters vorliege.<\/p>\n

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Rechtliches<\/h3>\n
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\u00a7 543 Abs. 1 BGB:<\/strong> Jede Vertragspartei kann das Mietverh\u00e4ltnis aus wichtigem Grund au\u00dferordentlich fristlos k\u00fcndigen. Ein wichtiger Grund liegt vor, wenn dem K\u00fcndigenden unter Ber\u00fccksichtigung aller Umst\u00e4nde des Einzelfalls, insbesondere eines Verschuldens der Vertragsparteien, und unter Abw\u00e4gung der beiderseitigen Interessen die Fortsetzung des Mietverh\u00e4ltnisses bis zum Ablauf der K\u00fcndigungsfrist oder bis zur sonstigen Beendigung des Mietverh\u00e4ltnisses nicht zugemutet werden kann.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

Die vom Gesetzgeber geforderte Abw\u00e4gung aller Umst\u00e4nde des Einzelfalls k\u00f6nne auch ohne Verschulden des Mieters zu dessen Nachteil ausfallen. Das Gericht f\u00fchrte hier als Beispiel an, dass h\u00e4ufige versp\u00e4tete Zahlungen die sich \u00fcber einen erheblichen Zeitraum erstreckten und betr\u00e4chtliche Betr\u00e4ge betr\u00e4fen zum Nachteil des Mieters gewertet werden k\u00f6nnten. Auch ein eventuell nicht zumutbarer Verwaltungs-Mehraufwand f\u00fcr den Vermieter sei zu ber\u00fccksichtigen.<\/p>\n

Au\u00dferdem \u2013 so der BGH \u2013 k\u00f6nne nicht ausgeschlossen werden, dass der Mieter doch die versp\u00e4teten Zahlungen teilweise mitverschuldet habe. Deshalb m\u00fcsse dieser belegen, dass er die Leistungen beim Jobcenter rechtzeitig beantragt und alle notwendigen Unterlagen hierf\u00fcr vorgelegt habe. Au\u00dferdem habe der Mieter nachzuweisen, dass er beim Jobcenter darauf gedrungen habe, p\u00fcnktlich an den Vermieter zu zahlen. Insbesondere \u00fcber die erfolgte Abmahnung und die drohende K\u00fcndigung habe er das Jobcenter unterrichten m\u00fcssen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Obwohl den Mieter keine Schuld trifft, wenn das Jobcenter die Miete nicht p\u00fcnktlich zahlt, kann dies dennoch zu einer fristlosen K\u00fcndigung wegen Zahlungsverzugs f\u00fchren. Denn in diesem Fall muss f\u00fcr die K\u00fcndigung kein schuldhaftes Verhalten des Mieters vorliegen. Zu diesem Ergebnis kam der Bundesgerichtshof (BGH) in einer Entscheidung vom 29.06.2016 (Aktenzeichen VIII ZR 173\/15). In … <\/p>\n

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