{"id":4986,"date":"2016-09-21T08:03:39","date_gmt":"2016-09-21T06:03:39","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4986"},"modified":"2018-08-07T13:25:54","modified_gmt":"2018-08-07T11:25:54","slug":"verkaufsabsicht-ist-kein-eigenbedarf","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/verkaufsabsicht-ist-kein-eigenbedarf\/","title":{"rendered":"Verkaufsabsicht ist kein Eigenbedarf"},"content":{"rendered":"

Wenn der Eigent\u00fcmer ein Haus verkaufen will, kann er keinen Eigenbedarf geltend machen. Auch, wenn er eine Person benennt, an die er vermieten will, weil er glaubt diese bei einem Verkauf schneller zum Auszug bewegen zu k\u00f6nnen, kann er keinen Eigenbedarf geltend machen. Ob die Person, an die die Wohnung vermietet werden soll, von den Verkaufsabsichten wei\u00df, spielt dabei keine Rolle. Das geht aus einer Entscheidung des Bundesgerichtshofs vom 10. Mai 2016 (Aktenzeichen VIII ZR 214\/15) hervor.<\/strong><\/p>\n

In dem Verfahren ging es um eine Eigenbedarfsk\u00fcndigung, die der Vermieter damit begr\u00fcndete, dass er ein Wohnhaus an seinen Neffen vermieten wolle. Der Mieter weigerte sich jedoch, auszuziehen. Es kam zum R\u00e4umungsprozess. Im Verfahren wurde ein Vergleich geschlossen und die Mieter zogen im Juli 2012 aus. Der Neffe des Vermieters zog zwar ein, doch die Immobilie wurde im April 2013 verkauft, worauf der Neffe wieder auszog.<\/p>\n

Der ehemalige Mieter meinte nun, dass der Eigenbedarf vorgeschoben wurde. Er stellte fest, dass der Verkauf bereits seit 2008 geplant gewesen sei. Auch nach der Eigenbedarfsk\u00fcndigung seien die Verkaufsbem\u00fchungen fortgesetzt worden. Der Ex-Mieter verlangte deshalb Schadenersatz wegen eines vorget\u00e4uschten Eigenbedarfs.<\/p>\n

Allerdings unterlag er mit seiner Klage sowohl beim zust\u00e4ndigen Amts- wie auch beim zust\u00e4ndigen Landgericht. Mit seiner Revision vor dem Bundesgerichtshof hatte er jedoch Erfolg. Die Richter warfen ihren Kollegen vom Landgericht vor, sich nicht ausreichend mit den Argumenten des Ex-Mieters auseinandergesetzt zu haben. Der Kl\u00e4ger habe Indizien angef\u00fchrt, die die Vermutung sehr nahe legten, dass die Verkaufsabsicht vor w\u00e4hrend und nach der Eigenbedarfsk\u00fcndigung bestanden habe.<\/p>\n

Der BGH wies darauf hin, dass ein Eigenbedarf vorgeschoben sei, wenn ein Hausverkauf geplant sei und durch den Eigenbedarf eine Person in die Wohnung gelange, bei der der Vermieter glaube, diese beim Verkauf des Hauses schneller aus der Wohnung zu bekommen.  Ob die nach der R\u00e4umung einziehende Person von den Kaufabsichten gewusst habe oder nicht, spiele dabei keine Rolle.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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