{"id":4990,"date":"2016-09-28T07:05:40","date_gmt":"2016-09-28T05:05:40","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4990"},"modified":"2018-08-07T13:25:54","modified_gmt":"2018-08-07T11:25:54","slug":"vermieter-muss-urzustand-der-wohnung-beweisen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/vermieter-muss-urzustand-der-wohnung-beweisen\/","title":{"rendered":"Vermieter muss Urzustand der Wohnung beweisen"},"content":{"rendered":"<p><strong>Wenn der Vermieter wegen einer mangelhaft zur\u00fcckgegebenen Wohnung Schadenersatz erwirken, muss er nachweisen, in welchem Zustand die Wohnung bei Beginn des Mietverh\u00e4ltnisses war. Es kommt auch nicht zur Beweislastumkehr, wenn verschiedene Gr\u00fcnde daf\u00fcr sprechen, dass der Vermieter die notwendigen Beweise nicht erbringen kann. Das entschied das Landgericht Essen am 30.06.2016 (Aktenzeichen: 15 S 99\/16).<\/strong><\/p>\n<p>In dem Streitfall ging es um ein Mietverh\u00e4ltnis, das bereits 1983 begann und Mitte 2015 beendet wurde. Der Vermieter, der die Wohnung erst kurze Zeit besa\u00df, bem\u00e4ngelte, dass sich der Zustand der Wohnung im Vergleich zum Mietbeginn insgesamt verschlechtert habe. Hierf\u00fcr verlangte er Schadenersatz, den der Mieter nicht zahlen wollte.<\/p>\n<p>Eine Schadensersatzklage vor dem zust\u00e4ndigen Amtsgericht war ohne Erfolg. Der Richter stellte fest, dass der Vermieter nicht nachweisen konnte, wie die Wohnung zu Beginn des Mietverh\u00e4ltnisses aussah. Der Vermieter ging deshalb in Berufung und verlangte nun, die Beweislast umzukehren. Er vertrat die Ansicht, dass der Mieter einfacher darstellen k\u00f6nne, wie die Wohnung beim Einzug aussah.<\/p>\n<p>Doch auch vor dem Landgericht Essen blieb der Vermieter ohne Erfolg. Das Gericht schloss sich der Einsch\u00e4tzung des Amtsgerichts an und lehnte eine Beweisumkehr ab. Die vom Vermieter vorgetragenen Probleme, bei der Beweisf\u00fchrung \u00fcber den Urzustand der Wohnung sah das Gericht ebenfalls. Die lange Mietzeit erschwere ebenso eine Beweisf\u00fchrung, wie die mehrfach stattgefundenen Wechsel der Eigent\u00fcmer und dass der Vermieter erst kurze Zeit in dieser Position war. Diese Probleme k\u00f6nnten aber keine Beweislast-Umkehr rechtfertigen. Die Schwierigkeiten seien bereits beim Kauf der Immobilie bekannt gewesen und der Inhaber habe sich entsprechend beim Kauf absichern m\u00fcssen. Hinzu k\u00e4me, dass es keine Regelung gibt, nach der die Partei zur Beweisf\u00fchrung herangezogen werden k\u00f6nne, f\u00fcr die dies einfacher sei.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wenn der Vermieter wegen einer mangelhaft zur\u00fcckgegebenen Wohnung Schadenersatz erwirken, muss er nachweisen, in welchem Zustand die Wohnung bei Beginn des Mietverh\u00e4ltnisses war. Es kommt auch nicht zur Beweislastumkehr, wenn verschiedene Gr\u00fcnde daf\u00fcr sprechen, dass der Vermieter die notwendigen Beweise nicht erbringen kann. Das entschied das Landgericht Essen am 30.06.2016 (Aktenzeichen: 15 S 99\/16). 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