{"id":4992,"date":"2016-10-04T08:38:53","date_gmt":"2016-10-04T06:38:53","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4992"},"modified":"2018-08-07T13:25:53","modified_gmt":"2018-08-07T11:25:53","slug":"mietpreisbremse-fuehrt-zu-verurteilung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/mietpreisbremse-fuehrt-zu-verurteilung\/","title":{"rendered":"Mietpreisbremse f\u00fchrt zu Verurteilung"},"content":{"rendered":"<p><strong>In Berlin ist es zu einem ersten Urteil gekommen, nachdem ein Vermieter aufgrund der sogenannten Mietpreisbremse zur R\u00fcckzahlung von \u00fcberh\u00f6hten Mietzahlungen verurteilt worden. Dies ist \u2013 soweit bekannt \u2013 der erste Fall in Berlin.<\/strong><\/p>\n<p>Verhandelt wurde der Streit vor dem Amtsgericht Lichtenberg. Im Verfahren ging es um eine knapp 74 Quadratmeter gro\u00dfe Wohnung. Hierf\u00fcr wurde eine Miete von 7,60 \u20ac pro Quadratmeter vereinbart (ohne Nebenkosten \u2013 kalt). Der Mieter wandte sich nach Abschluss des Mietvertrages an den Vermieter und monierte, dass die Miete aufgrund der Mietpreisbremse um 32,47 \u20ac pro Monat zu hoch sei. Da der Vermieter eine R\u00fcckzahlung verweigerte, landete der Streit vor dem Amtsgericht Lichtenberg. Dort entschied man ohne Einschr\u00e4nkungen zugunsten des Mieters (Urteil vom 28.09.2016 \u2013 Aktenzeichen 2 C 202\/16).<\/p>\n<p>Der Richter wies in seiner Begr\u00fcndung darauf hin, dass die Mietpreisbremse im gesamten Stadtgebiet Berlins gelte. Darum entspreche die Miete nicht den Anforderungen des \u00a7 556 d Abs. 1 BGB.<\/p>\n<div class=\"kasten_gesetz\">\n<h3>Rechtliches<\/h3>\n<div>\n<p><strong>\u00a7 556 d Abs. 1 BGB<\/strong>: Wird ein Mietvertrag \u00fcber Wohnraum abgeschlossen, der in einem durch Rechtsverordnung nach Absatz 2 bestimmten Gebiet mit einem angespannten Wohnungsmarkt liegt, so darf die Miete zu Beginn des Mietverh\u00e4ltnisses die orts\u00fcbliche Vergleichsmiete (\u00a7 558 Absatz 2) h\u00f6chstens um 10 Prozent \u00fcbersteigen.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<p>Im vorliegenden Fall, so das Amtsgericht, sei die h\u00f6chstzul\u00e4ssige Miete 7,161 \u20ac pro Quadratmeter (netto kalt). Die \u00fcber diesem Betrag liegende Miete habe der Vermieter zur\u00fcckzuzahlen. Die Vergleichsmiete m\u00fcsse auf Basis des Berliner Mietspiegels 2015 ermittelt werden, da dieser sowohl von den Verb\u00e4nden als auch vom Berliner Senat anerkannt sei. Dabei m\u00fcssten die Ausf\u00fchrungshinweise des Mietspiegels eingehalten werden.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>In Berlin ist es zu einem ersten Urteil gekommen, nachdem ein Vermieter aufgrund der sogenannten Mietpreisbremse zur R\u00fcckzahlung von \u00fcberh\u00f6hten Mietzahlungen verurteilt worden. Dies ist \u2013 soweit bekannt \u2013 der erste Fall in Berlin. Verhandelt wurde der Streit vor dem Amtsgericht Lichtenberg. Im Verfahren ging es um eine knapp 74 Quadratmeter gro\u00dfe Wohnung. 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